답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사의 경우 공인중개사나가 기타 공인자격증과 마찬가지로 자격을 취득한다고 바로 감정평가업무를 볼 수 있는 것이 아니고 필수로 수습 과정을 이행을 해야 감정평가 업무를 볼 수 있습니다.즉 자격취득 후 이론4개월, 실무 8개월의 감정평가사 수습 기간을 거쳐야만 감정평가사로써 업무를 볼 수 있는 진정한 자격이 생기게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.임대인이 보증금을 내어 주면 상관이 없지만 향후 경매 등 문제가 발생이 되게 되면 전입신고가 안 되어져 있을 경우 보증금을 못 받을 수도 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 짓고 있는 신축아파트는 4세대 아파트로 거의 호텔식 시설을 자랑하고 단지 내 화려한 커뮤니티 센터 및 조경, 헬스장, 수영장, 심지어 조식 레스토랑, 카페 등 많은 고급 시설이 들어가게 되므로써 수요자에게 인기가 좋아 지고 있습니다. 기존 아파트와 차별화 하여 좀 더 고급화 방식으로 건축을 하게 되고 최근 하이엔드를 넘어서 하이퍼엔드를 지향하며 고급스럽게 아파트를 짓는 것이 트랜드가 되었다 볼 수 있습니다. 또한 시설이 좋으니 관심도 많이 받고 수요도 늘고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 가야 하나 정부의 수요억제정책을 해서 부동산 가격이 현재 눌러진 상태라 볼 수 있습니다. 하반기 정부의 부동산 추가 규제 정책 및 공급 정책에 따라 부동산 가격은 움직일 것으로 보이고 현재 보유세 인상 문제와 대출 추가 규제등으로 하반기 좀 더 위축이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 다만 비규제지역 및 6억이하 부동산의 경우 수요가 늘어나서 그 부분에 대해서는 가격이 소폭 상승을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱의 경우 광고수익으로 운영을 하게 되고 또한 아하토큰을 통해서 수익을 올릴 수도 있습니다.또한 곧 있을 맵버쉽 가입을 통해서 수입을 올릴 수도 있지만 주 수익원은 현재 광고 수익이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 병정역 역세권이라 보기 어렵고 또한 바로 옆 힐스테이트 오산더클래스가 7.5억 정도 시세가 형성이 되어져 있고 마찬가지 역세권 효과가 뚜렷하고 주변 인프라 좋은 병정역 아이파크캐슬의 경우도 시세가 7.4억과 비교해서 분양가가 조금 높게 형성이 된 점은 있지만 신축이라는 메리트가 있을 수 있습니다. 다만 입지적으로는 병정역아이파크캐슬이 좋아 보이기 때문에 시세상승에는 제한적이지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매의 경우 기본적으로 권리분석을 잘 하셔야 낙찰가격을 잘 결정을 하게 됩니다.또한 수요가 많을 경우 낙찰가액을 전략적으로 수정을 해야 최고가로 낙찰을 받을 수 있습니다.즉 이론적으로 권리분석에 대한 지식과 입찰 당일 경쟁자들과의 낙찰가격 경쟁에서 이겨야 낙찰을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가 전문 부동산에 문의를 하게 되면 상가 전문 소속 공인중개사들이 상담을 통해서 매출 및 권리금 등을 조율을 해서 양도양수계약자 대상자를 물색을 해서 계약을 맺게 해줍니다. 따라서 해당 인근 상가 전문 부동산에 의뢰를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 입주자모집공고문을 봐야 되겠지만 통상 입주자모집공고문 기준으로 무주택자 자격을 보게 될 가능성이 크다 사료됩니다. 우선 LH나 SH고객센터등에 세대분리 관련 문의를 해 보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 경기가 매우 좋치 못해서 임차인의 월세가 미납이 되는 경우가 많아 지고 있습니다.상황을 봐서 조금 봐 주시는 방법과 임대인의 입장도 난처한 경우 우선 임대차 종료 및 계약 해지에 대한 내용증명등을 보내시고 보증금등에서 공제를 하고 또한 임대차계약 종료를 하는 것이 좋지만 만일 원상복구 나 철거 불응 및 명도 소송까지 가면 서로 피곤하므로 잘 협의를 해서 해결을 하시는 것 좋을 것으로 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.