답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도급계약을 맺고 수급인이 선정이 되어 수급인이 건축을 하게 되면 우선 건축이 완공이 될 때 까지는 수급인의 소유가 되는 것이고 그 다음 완공이 되어 도급인에게 대금을 받고 인계를 하게 되면 그때 부터 도급인의 소유가 되게 되는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적인 부동산 분위기가 한마디로 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 몰리면서 서울과 수도권 부동산 가격과 지방의 부동산이 양극화가 심화가 되었습니다.하지만 서울과 수도권 안에서도 강남3구 및 마용성등의 인기지역과 노도강 처럼 비인기지역의 경우 그 격차가 심한 초 양극화 현상이 나타난다고 볼 수 있고 부산의 경우도 해수동 외에 외곽이나 비인기지역과의 격차도 심하다 볼 수 있습니다.향후 다주택자 규제를 하게 되면 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 이러한 양극화는 전국적인 현상으로 나타날 것으로 사료됩니다. 따라서 재개발 진행이 되게 될 경우 우선은 가지고 계시고 사업성이 좋고 조합원 프리미엄이 형성이 되게 되면 그때 매도 전략을 가지시는 게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 기준의 경우 전입신고를 보는 경우가 대부분입니다.실제로 국세청등에서 보게 될 경우 위장 전입신고를 하고 실제 생활은 다른 곳에 하게 될 경우 실거주로 인정을 안 해주는 경우도 있지만 위의 경우 실제 아버님께서 생활도 하시고 전입신고도 되어져 있기 때문에 실거주로 보는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 월급은 제자리 시장 물가는 장난이 아니라서 어쩔수 없이 절약을 할 수 밖에 없는 상황입니다.조금이라도 아끼기 위해서는 집에서 가까운 마트등 앱을 깔아서 순차적으로 상품마다 프로모션 및 이벤트하는 곳에 가서 구매를 하고 되도록 대중교통 이용, 그리고 왠만한 소비는 줄이는 것이 필수라 할 수 있습니다.또한 값싼 식재료 구매를 해서 집에서 식사를 하는 습관을 하고 밖에서 외식은 최소화로 하고 왠만한 사적인 만남은 절제를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무통이라는 사이트가 있습니다. 그곳에서 법무사 비용 견적을 문의를 해서 선택을 하셔서 이용하는 방법이 있고,해당 중개를 하신 공인중개사 사무실에 연계가 된 법무사가 있을 수 있습니다.알아 보시고 견적 좋은 곳을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 우선 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들의 매물이 시장에 출현을 해서 공급을 늘려 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 전략입니다. 향후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자 주택담보대출 만기 연장 제한, 그리고 보유세 인상등으로 부담을 느낀 다주택자 매물이 나오게 되면 단기적인 하락이 예상이 되지만 시장에 주택 공급 없이 규제만 하게 될 경우 결국 부동산은 상승을 할 수 있으니 조만간 단기적인 조정이 나올 경우 급매로 정도로 매수를 하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약형식의 문구등을 문자등으로 받았을 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다.즉 가계약도 계약의 성립으로 보게 되며 취소 시 가계약금도 받기 어려울 수 있습니다.사실 가계약 전에 왠만한 권리사항이나 집 상태등은 점검이 끝난 상태가 되어야 됩니다.우선 소액임차인 최우선변제에 해당이 되는 지 살펴보시고 또한 집안의 하자등을 점검을 해서 미리 사진을 찍어 놓으시고수리가 가능한 부분에 대해서 임대인과 협의를 하고 향후 임대차 종료 시 원상복구에 대한 증빙용으로 사용할 수 있으니 하자등은 미리 사진을 찍어 놓으시는 것이 좋습니다.아울러 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인으로 인한 1가구 3주택일 경우 혼인으로 인한 양도소득세 특례가 어려울 것으로 사료됩니다.우선 2주택의 주택을 혼인신고전에 먼저 매도를 하고 각각 1주택자일 경우 혼인으로 인한 1가구 2주택자가 되게 되면10년안에 둘 중 먼저 매도를 하는 분에 대해서는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 주택수가 많을 경우 양도소득세, 취득세, 보유세등에 불리할 수 있으니 주택을 정리를 하시는 것이 세금적으로는유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 도중 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 복비를 책임을 지고 중도해지를 할 수 있습니다.복비에 대한 책임을 지게 될 경우 해당 계약금액과 중개 수수료 등의 근거를 받으시고 그 에 맞게 지급을 하시면 됩니다.당연히 거래금액과 해당 복비 징수에 대한 내역 요구를 할 수 있습니다. 공인중개사에 의뢰를 해서 확인을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 신축 아파트의 경우 평균 분양가가 18억 정도라고 합니다.자기자본 4억이 있을 경우 12억을 대출을 받아야 하나 서울의 현재 대출 규제로 인해서 최고 6억까지 주택담보대출을 받아야 함으로 자기자본 4억으로 신축 아파트 분양를 받기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.