답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 임대인에게 말씀을 드리는 것이 좋고 직접 얘기를 하게 될 경우 감정싸움으로 가서 큰 싸움으로 번질 수도 있다고 사료됩니다. 다만 임대인이 해결을 해 주시기에는 다소 무리가 있고 정중하게 부탁을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 정 안될 경우 층간소음분쟁조정위원회등에 상담을 해보시는 것도 방법이지만 정중하게 협의를 하는 것이 우선일 수 있습니다. 참 어려운 문제입니다. 감정적으로 번지지 않게 잘 협의하는 것이 가장 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비주거용 부동산에 계약을 하게 될 경우 거래금액에 0.9% 상한요율이 붙게 되고, 또한 선순위 근저당권이 있더라고 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권을 가지게 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.서울 및 수도권의 경우 인기 지역의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제정책을 해서 대출 규제등으로 가격을 누르고 있는 형상입니다. 또한 이렇게 누르자 규제 풍선효과로 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 부동산 가격이 올라가는 부작용이 생기게 되었습니다. 물론 어떻게든 가격을 눌리는 효과는 있어야 겠지만 부동산 시장의 경우 수요가 몰리는 곳에 공급을 해야 가격이 안정화 될 수 있습니다. 규제로는 단기적인 효과가 올 수 있지만 근본적인 대책은 공급대책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주거용 오피스텔이 아닌 비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 적용이 되게 됩니다.다만 500/50일 경우 부가세 합치더라도 정확한 한도는 544,500원입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울시의 경우 전면적으로 토지거래허가구역으로 지정이 되어 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.다만 빌라의 경우도 이미 프리미엄이 많이 형성이 되어져 있고 다만 빌라 등 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 없는 물건의 갭투자 정도 가능하겠지만 그러한 물건도 프리미엄이 붙게 되면 위의 금액으로 접근하기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 현재까지는 글로벌적으로 AI 테마와 아울러 반도체 테마가 시장을 주도했다면 향후 6월12일 부터는 스페이스 X가 시장을 주도할 가능성이 크고 아울러 우주관련 테마가 시작하지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부모님 세대가 달러를 빌려서다라도 말을 하는 이유는 당시 달러가 매우 귀하고 또한 이자도 높기 때문에 달러가 고평가 받은 시기이므로 어떠한 목적을 달성하기 위해서는 반드시 어떠한 큰 것을 감수하다라도 꼭 하겠다라는 의지의 표현으로 많이 사용이 되었다 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비입주자로 당첨이 되게 되면 공실이나 퇴실로 인해서 결원이 발생이 될 때 마다 대기순번대로 계약을 하고 입주를 하게 됩니다. 인기가 좋고 퇴거 발생률에 따라서 입주 시기가 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매수를 하게 될 경우 공동명의로 하게 될 경우 자금조달계획서상으로 각각 자금 조달에 대한 계획을 기재를 하셔야 하고 향후 국세청 소명이 있을 경우 증빙을 하셔야 될 수도 있습니다. 따라서 세법에 맞게 증빙을 미리 준비를 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 어플 아하가 좋다고 봅니다. 질문 및 답변을 성실하게 달면 베리라는 포인트를 주고 베리를 모아서 네이버페이등을 활용을 하게 되면 다른 앱보다 보상도 크고 좋다고 봅니다. 특히 전문가 등록이나 향후 맴버십등에 가입을 하게 되면 더 큰 보상이 있을 수 있습니다. 감사합니다.