답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되게 되면 임대인이 임차대상물을 검증을 하고 사용 기간동안 임차인의 사용상 하자 및 실수, 고의에 대한 파손 여부를 살펴보고 이상이 있을 경우 수리비 명목으로 보증금에서 공제를 하고 이상이 없을 경우 보증금 전액을 기존 임차인에게 반환을 함으로써 임대차계약이 종료가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미성년자의 경우 원칙적으로 임대차계약을 맺을 수가 없고 보호자의 동의가 반드시 있어야 임대차계약이 유효할 수 있습니다. 따라서 보호자동의하에 임대차계약을 맺는 것을 우선 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요는 몰리는 데 주택공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 상승세에 있습니다.정부는 이러한 부동산 가격을 잡기 위해서 수요억제정책 및 토지거래허가구역을 지정을 해서 가격을 억누르고 있습니다.다만 서울 및 수도권의 경우도 양극화 시장으로 올라가는 지역만 올라가는 모습을 보이고 있으므로 매수를 한다면 좀 더 수요가 몰리는 인기지역위주의 매수가 좋고 외곽이나 비인기지역일 경우 전월세가 좀 더 나을 수 있다 사료됩니다.정부 정책에 의해서 똘똘한 한채 위주의 인기가 좋기 때문에 매수는 실거주 + 시세상승에 도움이 되는 지역으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 계약 후 확정일자 + 전입신고가 가능하고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 향후 다른 세입자가 들어올 수요가 좋은 선택지인지 살펴보시고 특히 전세보증보험 가입이 가능하면 가입을 하시는 것이 안전하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 부촌 대표적인 강남3구 등은 전통적으로 보수 텃발 이라 일컫는 곳입니다.선거마다 보수정당에게 거의 몰표가 가는 곳이고 보수에서 누구의 후보를 내더라도 당선이 되는 보수의 텃밭이라 볼 수 있는 곳입니다. 전라도가 거의 진보가 몰표인거가 같은 이치라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 이런날은 실외 활동으로는 서울숲이나 한강 같은 곳 그늘에서 날씨를 즐기는 것이 좋고,실내의경우 맛집이나 카페등에서 맛있는 음식과 차를 즐기고 또는 도서관등에서 독서를 하면서 조용히 주말을 보내는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전년대비 공시가격의 상승폭이 높아짐에 따라 6월1일 기준 보유세 인상에 대한 보유 부담이 커질 것으로 사료됩니다. 우선 현 정부의 다주택자 및 보유세 인상에 대한 정책 제시를 꾸준히 해 왔고 또한 지방선거도 끝났기 때문에 과연 정부에서 공정시장가액비율이나 실효세율을 어떻게 조정을 하느냐에 따라 고가주택 보유자들에 대한 고민은 깊어 질 것으로 사료됩니다. 따라서 공동명의 분산 또는 다주택자에 대한 증여등 주택을 보유한 사람들의 절세 전략이 어떻게 나올지 의문이긴 합니다. 우선적으로 정부의 보유세 관련 정책 방향을 보고 결정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 참정권 침해에 대해서 재선거를 실시를 하는 것이 좀 더 공정할 수 있지만 현재 이미 당선자가 나온 상태에서 다시 투표를 하게 되면 결과를 보고 영향을 받을 표가 나올 수 있는 문제와 사회적 비용이 증가할 수 있으므로 우선 재선거보다는 선관위에 대한 국정조사나 강력한 특검을 통해서 그동안 국민적인 의혹이 많았던 선관위에 대해서 확실하게 하고 넘어가는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사주나 명리학, 풍수지리등을 믿으신다면 이사가지전에 사주나 풍수지리 보는 곳에 가셔서 개인적으로 태어난 년도와 시간등의 정보를 주고 해당 개인에 맞는 방위에 따라 옮기시는 것이 가장 좋고, 그러한 것을 믿지 않을 경우는 그냥 가고 싶은 곳으로 이동을 하셔도 무방하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세를 하기 위해서는 등기부등본을 보시고 선순위 근저당권이 없는 물건을 선택을 하셔야 하고 만일 선순위 근저당권이 있을 경우는 말소 조건으로 계약을 하셔야 합니다. 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 되고 아울러 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 계약 만료 시 보증금을 안전하게 반환을 받을 수 있습니다.월세의 경우 소액임차인 및 최우선변제금으로 보증금이 보호가 되는 지 알아 볼 필요가 있고 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 좋습니다.또한 월세의 경우 연말정산 세액공제가 가능하고 전세의 경우는 전세대출을 받았을 경우 이자납입분에 한해서 연말정산 공제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.