답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 주권주는 국민에 있고, 모든 권력은 국민으로 부터 나온다는 헌법처럼 국민이 주권자 즉 권력의 주체가 된다는 뜻으로 풀이가 되면 국가 소유의 토지 즉 지주의 개념과는 좀 더 다르다고 사료됩니다.우리나라 토지의 경우 국가 및 각기 소유권자들이 다 존대를 하고 있고, 국가 또한 대한민국 정부라는 주체가 토지를 소유한다고 볼 수 있지 국민의 주권자 즉 권력의 주체가 토지까지 소유한다고 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자들에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다. 당장 5월9일 이후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 담보 대출 연장 제한, 그리고 향후 보유세 인상등의 규제를 예고를 하고 있고 다주택자들의 일부 매물등은 호가등을 낮추고 시장에 매도를 하고 있는 실정입니다. 3월말 4월까지 매물이 좀 더 쌓일 것으로 보이고 단기적인 하락은 있을 수 있으나 향후 정부의 어떠한 정책이 나올지에 따라 부동산 시장이 변화할 것으로 사료됩니다.현재는 매도와 매수 둘다 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낮에 가셔서 채광정도를 체크를 하는 것이 좋습니다. 채광이 좋아야 집이 습하지 않고 곰팡이가 생기지 않습니다.또한 기존 하자등이 없는지 살펴볼 필요가 있고 부수적으로 이웃집 성향도 같이 보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 특성 상 브랜드 홍보 강화를 위해서 본사 차원에서 대리점에 인테리어를 하게 하는 경우가 많이 있습니다.프랜차이즈 마다 차이가 있겠지만 점주가 부담을 하는 경우와 본사와 함께 부담을 하는 경우든의 방법으로 인테리어를 새롭게 해서 브랜드 홍보 강화를 할려는 것이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 이행의 의무과 권리가 있게 됩니다.임대인의 사정에 의해서 임차인이 중도퇴거를 해야 될 경우 임차인에게 이사비 및 복비등으로 협의를 하는 경우가 통상적이고 임차인의 사정에 의해서 중도해지를 하게 될 경우는 임차인이 새로운 세입자 복비를 책임을 지는 것이 통상적입니다. 위의 경우 임대인의 사정에 의한 중도 퇴거일 경우는 이사비등을 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.아닌 경우 임차기간까지 거주를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금연구역 및 금연건물에서 흡연을 하게 되면 보건서나 지자체에 신고를 하게 되면 과태료가 부과되게 됩니다.다만 그러한 문제가 감정적으로 번지게 되면 이웃간에 큰 충돌로 갈 수 있는 문제도 있게 됩니다.어딜 가나 참 법을 어기는 사람이 있다는 것이 문제인 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 자동연장이 될 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 연장도 가능하게 됩니다.1억에서 9000만원/10만원이면 5% 이상 인상이 된 것이므로 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 주장을 하시면 됩니다. 그리고 부동산에는 재계약서 대필료 수준으로 드리고 재계약서 작성을 하시면 되고 은행에 갱신 및 연장 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스포츠 토토의 경우 매년 정기모집이 아닌 결원이 생긴 경우 충원 형식으로 수시로 모집을 하는 형식을 취하고 있습니다.로또 같은 경우 아무나 창업은 되지 않고 장애인복지법에 따른 장애인이나 독립유공자등 일정 자격이 있는 사람이 창업이 가능하고 또한 창업비용은 5000만원 이하라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매도할 경우 가장 중요한 것은 양도소득세 준비를 하는 것이고 다음으로 집 하자에 대해서 명확하게 매매대금에 적용을 시키는 것입니다. 또한 계약금 받고 잔금을 줄 거라 확신을 하고 다른 곳에 계약을 할 경우 잔금이 미지급시 곤란을 겪을 수 있으니 대금 받는 것 확실하게 확답을 받는 것등이 있을 수 있습니다.또한 적절한 호가를 설정하는 것등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 공실의 위험이 없고 따박 따박 월세가 잘 나온다면 상가주택도 훌륭한 선택이라 볼 수 있습니다.대장 아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 보고 또한 대출을 받고 들어가는 입장이라 매월 비용이 증가하는 단점을 있을 수 있지만 생활하기 편하고 향후 매도를 해야 시세차익을 볼 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다. 성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.