답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지자체의 사업 목적으로 관광 사업지를 조성을 해서 많은 사람들을 유입을 시키고 활성화 시켜서 세수 증가를 목적으로 시작을 하게 됩니다. 다만 그러한 사업이 다 성공을 하는 것은 아니고 결국 해당 지역의 특성에 맞는 또한 많은 사람들이 찾아 올 수 있도록 기획과 지역 특색에 맞는 명확한 컨셉으로 만들어야 성공을 할 수 있으나 지자체 마다 이러저러한 사업 목적은 있는데 여기저기 벤치마킹을 해서 연구하고 노력을 해야 되는데 실제 정성을 쏟기 보다는 실적 및 사업 이행에 목적이 있게 되므로써 질이 떨이지고 결국 흉물등으로 혈세를 낭비할 수는 위험도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 신용대출 누적이 1억을 초과하는 시점 부터 1년 이내 부동산 매수가 불가합니다.따라서 신용대출 누적 금액을 확인을 하고 1억 이하일 경우로 만들게 되면 주택 매수는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하의 경우 AI를 활용한 질문이나 답변을 게시하게 될 경우 불법으로 간주를 하고 그렇게 불법으로 받은 베리나코인의 경우 환수를 당할 수도 있습니다. 따라서 AI를 활용을 하여 질문과 답변을 달면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙상 세대원 전원 1개월 이내 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 불가피한 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등이 있을 경우는 2개월 까지 유예가 가능할 수 있습니다. 질병치료 및 타 시도 근무지 이전 등 불가피한 경우는 3년 동안도 유예가 가능할 수 있습니다. 또한 대출 뿐만 아니라 서울의 경우 토지거래허가구역의 지정이 되었기 때문에 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 여러 방면에 전입신고 의무등을 살펴보아야 되고 가장 깔끔한 부분은 임차권등기명령으로 하고 향후 세입자 구하면 말소를 한다고 하고 전입을 옮기시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 안심신탁제도는 보증금을 정부가 관리를 하고 일정 수익을 임대인에게 주는 제도로써 보증금 의무 신탁 대상자를 선별을 하거나 보증금 일부 비율을 신탁을 하는 방안으로 갈 것으로 사료됩니다. 다만 의무 신탁 대상자나 신탁 전세금 비율이 높을 경우 임대인은 즉각 월세로 전환을 할 가능성이 크므로 전세의 월세화가 가속화 될 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 기존주택(A)의 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주 후 신규주택(B)를 취득 하였을 경우 신규주택(B)를 취득을 하고 3년 이내 기존주택(A)를 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택 조건이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 보고 계신 이 앱 아하 앱이 좋습니다.맴버십 및 전문가 등록을 하고 나서 성실하게 질문 및 답변을 달게 되면 베리라는 포인트를 얻을 수 있고 베리가 모이면상품권이나 네이버페이등으로 전환이 가능하므로 아주 유용한 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 추천을 하는 자격증으로 부동산 관련 공인중개사 자격증을 추천드립니다. 공인중개사 자격증의 경우 취득을 하게 되면 정년이 없고 실무교육 후 개업이나 소속 공인중개사로 활동이 가능한 유용한 자격증이고 또한 부동산 관련 지식을 쌓을 수 있는 좋은 자격증이라 봅니다. 또한 주택관리사 자격증도 괜찮은데 향후 공동주택 소장으로 취업이 유리한 자격증이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 국가가 발전을 하기 위해서는 경제 성장이 가능 큰 목표 일 수 있습니다.다만 경제성장의 경우 꼭 필요한 요소는 맞지만 다른 부수한 요인으로 정치, 복지, 사회, 인권, 환경, 의료, 서비스 등 다양한 분야에서 골고루 성장을 해야 진정한 국가가 발전을 했다 볼 수 있고 무엇보다 국민의식도 매우 중요한 요소라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 규제지역일 경우는 2년 거주 비규제지역일 경우는 2년 보유로 양도차익이 12억이하까지 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 다만 12억을 초과할 경우 초과분만 양도소득세가 부과 되게 됩니다. 감사합니다.