답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써는 전세보증금을 안전하게 맡기고 향후 반환에도 크게 문제가 없겠지만 임대인 입장에서는 보증금 활용에 제한이 걸리게 되므로 임대인이 이러한 제도를 좋아 하지 않을 가능성이 크다 사료됩니다.이럴 경우 전세공급이 위축이 되고 임대인들이 월세로 전환할 가능성이 클 수 있다 봅니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세대출이 있을 경우 주택담보대출 특히 기금대출의 경우 대출에 제한이 될 수 있습니다.또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건일 경우 승인을 해주는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.그리고 주택담보대출 실행 시 전입의무가 있을 경우 기존 전세집에서 전출을 해야 하는 위험부담도 있습니다.즉 기존 전세집 전출을 하게 되면 전세보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.따라서 우선 임대인과 협의를 보증금 반환을 하시는 것이 가장 우선이고 그렇치 못할 시 전세대출 상환 조건으로 주택담보대출 실행을 하고 또한 임차권등기명령등을 통해서 기존 전세집은 권리를 남겨두어야 합니다.따라서 임대인에게 임차권등기명령을 할 수 있다는 의미의 내용증명등을 보내시고 반드시 전세보증금이 반환되어야 된다고 명시를 하시고 확답을 받으시는 것이 향후 주택담보대출 받고 이사를 하시는데 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 5000만원까지는 비과세 처리가 되게 됩니다.또한 그 이상일 경우 증여세 이슈가 있으니 차용증을 작성을 해서 법정이자 4.6% 선에서 이자 지급이 되어야 합니다.그래야 향후 국세청 증여 의심에 소명이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주식의 경우 반도체 및 조선, 방산주 등이 지수를 이끈다 볼 수 있습니다.또한 시가총액이 높은 대형주 삼성이나 SK하이닉스의 경우 실적이 뒷받침이 되고 있습니다.즉 글로벌 기업 엔비디아등에 대한 HBM 납품등 역사적 실적이 뒷받침 되기 때문에 국내 및 외국인들이 매수가 지수 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 또한 외국인들이 볼때도 국내 중소기업보다는 시가총액이 높고 글로벌 기업에 투자를 하는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공매 낙찰자의 경우 향후 잔금을 납부하게 될 경우 소유권자가 될 가능성이 큽니다.또한 현재 불법점유 및 부당이익에 해당이 될 수 있으므로 법적으로 불리하다 볼 수 있습니다.다만 낙찰자도 명도소송까지 가게 되면 비용적인 측면이나 여러면에서 힘들 수 있으니 협상을 원할 수도 있습니다.대항력이 없을 경우 우선은 이사비 등을 명목으로 협상을 하시고 퇴거하시는 것이 서로간에 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수에서 가장 중요한 것은 우선 가지고 계신 예산 계획을 먼저 세우시는 것입니다. 자기자본 + 대출 을 해서 가용 자금을 계획을 하고 다음으로 예산안에서 실거주 + 시세차익이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 좋습니다. 실거주에 좋은 곳은 직장이나 학교 등 생활하시기 편한곳, 교통 및 주변 인프라가 좋은 곳, 그리고 시세차익의 기대는 입지가 좋아서 수요가 몰리는 곳으로 정하시는 것이 좋습니다. 이왕이면 로얄동, 로얄층, 남향 등이 좋습니다. 다음으로 집 상태를 확인을 해서 하자등을 점검하시고 매수를 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금 대출의 경우 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주로써 임차보증금의 80% 이내 최대 1.5억 이내로 대출이 가능합니다. 또한 2년 씩 갱신해서 최장 10년 이용 가능한 대출 입니다.또한 만 25세 미만 단독세대주일 경우는 한도가 1.2억으로 줄어 들게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 다주택자들에게 규제를 해서 다주택자들의 물량이 시장에 나오므로써 공급을 늘리기 위한 정책을 펼치고 있습니다. 양도소득세 중과 유예 폐지에 관해서는 조정지역대상이지만 향후 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 시 지방의 한채로 다주택자가 될 수 있는 소유자들은 아무래도 지방을 정리를 할려고 할 수 있기 때문에 지방에도 어느 정도 매도 매물등이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 공인중개사 사무실 마다 다 다릅니다.즉 중개보수 상한 요율에서 중개사와 협의가 원안입니다.해당 지역의 중개수수료 문화에 따라서 달라 질 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포의 인하대 병원 유치 관련 최근 부지제공 협약을 체결을 했습니다.2028년 대학원 개교 및 2031년 500병상 규모의 종합병원 개원 그리고 2038년 최종 700병상 규모의 종합병원 체계를 완성한다는 계획입니다.감사합니다.