답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되어 대출 연체가 발생이 되게 되면 그러한 부동산은 경매로 넘어갈 가능성이 매우 커지게 됩니다.다만 전세의 경우 선순위 근저당권이 없는 경우가 많고 월세의 경우 연체로 경매로 넘어가게 되면 다행히 최우선변제를 받을 수 있다 볼 수 있습니다. 다만 금리가 올라가게 되면 부동산 매도세가 강해지면서 외곽이나 비인기지역의 경우 역전세로 인해서 보증금 회수에 문제가 될 가능성은 있을 수 있다 보여 집니다. 따라서 금리인상기에는 전세가율이 높을 경우 조심스럽게 접근을 할 필요는 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경제관념이 매우 탄탄해서 아주 긍정적으로 보여 집니다.현재 소비나 저축에 관련해서는 매우 좋다 보여지고 투자도 병행을 하시는 것이 좋아 보입니다.주택을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승에 목적을 두어야 함으로 시세가 움직이지 않는 부동산은 그냥 전월세로 거주를 하시고 매수를 한다면 시세상승이 가능한 수요가 몰리는 부동산을 매입을 하는 것이 좋지만 사실 가격이 비싸기 때문에 엄두가 안 날수도 있다 사료됩니다. 따라서 전월세로 거주를 하면서 부지런히 시드머니를 모으고 또한 주택청약저축가입을 해서 무주택기간 및 주택청약가입기간, 향후 부양가족이 있을 경우 그러한 부분으로 청약에 도전을 해서 분양권을 가지시는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 청약 시 생애최초나 신혼부부등을 활용을 하는 것이 가장 좋은 선택이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 그러한 공식이 존재를 한다면 AI나 확률 관련 프로그램으로 로또번호를 예측이 가능할 수 있겠지만 그러한 정형화된 규칙은 없고 대략적인 규칙은 조금 존재가 하는 것으로 보입니다. 다만 완벽하게 일치하는 공식은 아니고 대략적인 법칙이라 법칙이라고 하기에도 사실 어렵다 볼 수 있고 로또 번호 출현 역사를 보면 거의 고르게 비슷비슷하게 출현이 되는 것을 볼 수 있으므로 그러한 법칙보다는 자동으로 하는 것이 마음 편할 수 있고 또한 자동으로 당첨이 되는 경우가 더 많다고 하니 그냥 자동으로 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 지인과 함께 생활을 하는 것 자체가 처음에는 재미가 있지만 가면 갈수록 서로간에 생활 환경이나 습관의 차이로 인해서 마찰이 일어날 가능성이 크므로 각자 자취를 하는 것을 추천을 드리고 만약에 같이 생활을 한다면 서로의 프라이버시가 충분히 보장이 될 수 있는 아파트등에 각자의 방이 있는 곳에서 공동의 생활을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약의 경우 입주자모집공고일 기준 해당지역 1순위의 경우 연속거주기간을 보게 됩니다.따라서 해당 청약의 입주자모집공고문의 해당지역 1순위 요건등을 자세히 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국의 경우 예전 전쟁이 후 농업경제를 시작으로 점점 산업화 되면서 주로 도심에 사람들이 몰리기 시작을 하였습니다. 또한 베이비붐 세대를 통한 인구증가, 산업발전을 통해서 세계 10대 경제 강국이 되었습니다.현재도 서울과 수도권에 인구 50%가 몰려서 생활을 하고 있습니다. 다만 현재 부동산 가격이 높아지고, 사교육비, 물가 상승등을 이유로 젊은 세대들이 결혼을 기피하고 출산율이 줄어 들고 있지만 결국 서울과 수도권들에 인구가 집중이 될 가능성이 크고 결국 지방이나 외곽의 경우 빈집이 늘어나고 인구가 줄어드는 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.결국 저출산율이 있더라고 서울과 수도권 인구밀도는 크게 변화가 없고 오히려 지방의 인구소멸에는 큰 변화가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복한 사회의 기준은 사회구성원들의 행복 지수가 높은 경우 적용이 되지 않을까 사료됩니다.경제적으로 성공을 한 나라이더라도 사회 구성원들의 행복 지수 낮다면 행복한 사회가 되지 않을 수 있습니다.반면 경제적으로는 성공을 하지 못했지만 늘 웃고 행복하게 잘 지내는 국민들이 있는 나라도 많이 있다 볼 수 있습니다.즉 경제적 성공 요인은 행복한 사회를 이루는 작은 요소로 작용을 하지 절대적 요소는 아니라 봅니다.행복한 사회는 사회 구성원이 다수가 경제적으로나 종교적으로나 사회복지, 정치, 문화, 안전, 건강 모든 분야에서 골고루 만족을 하는 속에서 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매물이 있는 지 확인을 먼저 해 봐야 될 것으로 보이고 전세의 경우 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 아울러 전세보증보험 가입을 하게 될 경우 향후 임대차계약 종료 시 안전하게 보증금을 반환을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 주 산업이 중공업, 자동화, 석유화학 처럼 제조업 위주의 산업이 강하고 일자리 또한 제조업 위주의 일자리가 많습니다. 주 근로자들이 남성들이 많이 차지를 하게 됩니다. 반면 서비스업이나 여성들이 선호하는 직업의 경우 울산보다는 서울 및 수도권이나 인근 부산들에 많이 있기 때문에 그곳으로 이전을 많이 하게 되므로써 울산의 경우 여성이 비율이 적다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확률이 낮다와 가능성이 적다는 비슷한 말로 보여 집니다.다만 좀 더 상황에 맞게 사용을 하기 위해서는 확률이 낮다는 것은 수치적으로 몇 % 이하를 뜻하는 말로 어떤 것이 이루어지기 까지의 확률이 20% 이하다 즉 확률이 낮다라고 표현을 할때 주로 사용을 하게 되고 또한 어떤 후보의 당선 가능성이 적다라는 것은 그 만큼 낙선 될 가능성이 크다 즉 당선가능성이 낮다라는 표현을 쓸 때 사용이 된다 볼 수 있습니다.예를 들면 통상적으로 확률이 20% 이하이므로 당선 될 확률이 낮고 따라서 당선이 될 가능성이 낮다 볼 수 있습니다.처럼 보다 설명적으로 같이 사용되는 경우도 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.