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월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인에게 협의를 해서 6일을 월세납부일로 정하시고 먼저 6일치는 먼저 선불로 주고 다시 6일를 기준으로 한달치를 드리고 향후 퇴거시에는 일할 계산해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다.임대인과 협의하기 나름이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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10.15. 주택시장 안정화 대책 규정 적용 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 10.15 부동산 규제의 경우 기준 시점은 입주자모집공고일자 기준으로 이전일 경우 이전 규정을 적용받게 됩니다. 즉 10.15 규제는 적용을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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기초연금을 계속 받을 수 있는 방법 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 처분을 하게 되면 현금성 자산이 늘어날 수 있기 때문에 문제가 될 수도 있습니다.또한 기초연금 예상 수령액 한번 돌려 보시고 만일에 문제가 되게 될 경우 자녀들에게 부동산이든 현금이든 증여를 해서자산을 줄이는 것이 연금수령에는 유리할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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아파트 자녀부모간 매매거래 등 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 일반적인 시세로 매매를 진행하게 될 경우 매매로 보게 됩니다. 자녀분 입장에서는 양도소득세(1가구1주택 2년 보유 또는 거주일 경우 비과세)가 발생이 되고 어머님 입장에서는 취등록세가 발생이 되게 됩니다.2.잔금전일 경우 임대인은 부모님이 아니고 자녀분이 되게 됩니다. 임대차계약전에 임차인에게 미리 얘기를 하는 것이 좋습니다. 3.매도는 상관이 없지만 임대인이 바뀌게 되니 임차인과 협의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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챗 지피티 활용방법을 알려주세요 ~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗GPT의 경우 궁금한 사항이 있을 경우 좀 더 정확하고 명확하게 질문을 해야 좀 더 정확한 답변을 듣게 됩니다.주로 답이 딱 떨어지는 분야 즉 수학이나 영어해석, 프로그램 코딩, 엑셀 함수등에서 매우 유용하지만 여러 복잡한 사항이있는 경우는 착시현상이 있을 수 있습니다. 따라서 질문을 하는 프롬프트를 얼마만큼 자세히 하느냐에 따라서 좀 더 명확한 답변을 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인은 재산세를 두번내는게 맞죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택1기분 + 건축물분 해서 7월달에 한번, 그리고 주택2기분 + 토지분 해서 9월달에 즉 1년에 2년 납부를 하게 됩니다. 지역별 조례에 따라 다르겠지만 금액이 작을 경우 한번만 내는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제 이후 토지거래허가구역 지정으로 인한 규제와 대출규제가 겹치면서 거래가 침체가 되었다고 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 워낙 가격이 비싸게 형성이 되어져 있는데 대출 없이 현금으로 살 여력이 없기 때문에 거래가 급감수준이고 또한 현금으로 가능한 수준이라고 하더라고 마포 보다는 같은 규제지역인 강남3구로 몰리는 현상이 나타나고 있는 것도 한 몫 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 현재 부동산 흐름은 양극화 현상이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.입지가 좋고 인프라가 뛰어난 수요가 많은 아파트의 경우 가격이 비싸고 그렇치 못한 아파트의 경우 가격이 오르지 않습니다. 즉 현재 가격이 높게 형성이 된 곳은 수요가 많고 향후 시세 상승에도 더 유리하다고 볼 수 있습니다.즉 어디어디라기 보다는 예산에 맞게 매수를 하되 여유가 된다면 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 된 곳이 향후 시세상승에도 좋다고 볼 수 있습니다. 똘똘한 한채 심리가 팽배해지고 있으므로 매수를 할려면 사람들이 몰리는 곳으로 가서 예산에 맞는 것을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 2년이 지나고 나면 재계약 시 임대인은 임대료를 조정을 해서 재계약을 하자고 할 수 있습니다.우선 그럴 경우 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협상이 가능하고 또한 5% 상한은 협상이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능하게 됩니다. 하지만 계약갱신청구권을 1회 행사를 하고 나면 그 다음계약은 새로운 계약이 되어 임대인이 임대료를 마음대로 조정할 수 있는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 만료기간까지 엄연히 거주를 할 수 있는 권리가 임차인이게 있습니다. 즉 묵시적 갱신이든 재계약이든 2년 만기까지 임차인은 거주할 수 있는 권리가 있고 또한 새로운 임대인이 소유권이전하기 전까지 만일 계약갱신청구권까지 행사를 하게 되면 추가로 2년 더 거주도 가능합니다. 따라서 임차인은 거주를 포기하는 대신 이사비 및 복비에 청구로 협상을 할 수 있습니다. 임차인에게 거주에 대한 권리가 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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