답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물이 경매로 넘어가게 되면 시세 대비 70% 선에서 낙찰이 된다고 가정을 한다면 낙찰이 되고 선순위 근저당권이나 전세권등에 배당을 하고 남는 것이 있을 경우 해당 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 그런식으로 계산을 한번 해보시고 또한 보증보험이 가입이 된다는 것은 어느 정도 보증금반환이 안전하기 때문일수도 있습니다.개인적으로 보증보험 가입이 가능할 경우는 전세계약을 진행을 해도 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수의 목적은 실거주 + 시세상승이라 할 수 있습니다.좀 더 자금을 투입을 해서 시세상승을 원한다면 아파트를 가시는 것이 좀 더 좋은 선택일 수 있고, 또한 가성비 부분에서 빌라로 가기에는 향후 시세상승 및 환금성에 문제가 될 수 있습니다.따라서 한곳에 오래 머물고 오랫동안 거주를 희망하신다면 빌라고 가셔서 터 잡으시고 오래 거주를 하시는 것을 또한 좀 더 실거주 측면에서 편리함을 추구할 경우 아파텔을 매수를 하셔도 되지만 과도한 대출의 경우 말씀하신대로 생활에 문제가 될 수 있기 때문에 둘 중에 그러한 부분을 잘 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기가 없다는 것은 소유권이 없다는 뜻이고 또한 허가 없이 건축이 된 불법 건축물일 수 있습니다.즉 토지소유자가 아닌 사람이 불법으로 건축한 건물에 거주를 하는 것은 쉽게 발해 토지 소유자가 건물 철거를 요할 경우 그냥 쫓겨날수 있다는 뜻입니다. 따라서 정식으로 토지 및 건물에 대한 소유권이전등기를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다. 등기관련해서 법무사님과 상의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근본적으로 부동산 안정화를 위해서는 주택수요가 있는 곳에 충분한 공급이 있을 경우 부동산 가격은 안정화 될 수 있습니다. 다만 현재 서울과 수도권에 집중된 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 서울 및 수도권 주택 가격이 올라가자 정부로써는 당장 공급을 늘리기 어려운 상황이라 선제적으로 수요억제정책을 펼쳐서 규제를 하고 있고 또한 다주택자들에 대한 규제로 시장에 공급을 늘리려고 하고 있지만 근본적인 공급이 없어서는 이러한 규제도 소위 약발을 다하게 되면 다시금 상승을 할 수 있다고 사료됩니다. 하지만 한편으로 단기적인 조정 및 보합으로 어느 정도 공급이 있을때 까지는 불가피한 규제가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 실제 전체 정확한 시세는 최근 실거래가를 바탕으로 산출이 되게 됩니다.다만 지분일 경우 전체 가치보다는 좀 더 떨어진다고 볼 수 있고 또한 협의가 우선이지만 협의가 되지 않을 시공유물분할소송을 제기해서 지분 만큼 분할을 받을 수 있지만 이 또한 협의우선이고 협의가 무산이 될 시 법원에서 강제로 경매로 넘겨서 낙찰대금으로 지분 만큼 배당을 주는 구조로 가게 됩니다.따라서 이와 같은 프로세스이므로 적당한 선에서 협의를 진행을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출의 경우 매매 계약 시 신청을 하는 것이고 또한 대출 실행 후 전입신고를 해야 되는 의무가 있기 때문에 위의 경우 처럼 갭투자는 어려울 수 있고 또한 최근 대출규제로 인해서 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 이내 실거주 의무가 있습니다. 또한 전세대출이용 중에 주택을 매수를 하게 되면 전세대출 상환 조건도 있을 수 있기 때문에우선적으로 이사갈 집이 비어 있어야 하고 주택담보대출 실행 후 바로 입주를 하고 기존 전세대출을 상환을 하는 프로세스로 가야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 시세는 최근 실거래가를 참조를 하시면 되고 실거래가격에 해당 지분만큼 산출하고 또한 지분일 경우 통으로 매각을 할 때보다는 좀 더 감가가 될 수 있습니다. 그러한 부분을 감안을 하셔서 협상을 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 협상이 되지 않을 경우 법원에 공유물분할소송을 제가 할 수 있지만 결국 협의분할 우선이고 또한 협의가 되지 않을 시 통으로 경매로 넘겨서 해당 지분 만큼 배당을 받는 방법도 있지만 경매로 넘어가게 될 경우 실거래가 보다 한참 못 미치는 금액까지 떨어지게 되니 그러한 부분들을 다 감안을 해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중동사태로 인해서 건설비용원가가 많이 오르고 있는 상황입니다.우선적으로 인근 건축사무소나 인터넷등에 견적을 의뢰를 하게 되면 자재비 및 인건비등이 나오게 됩니다.어떤 자재를 쓰느냐, 그리고 몇명을 쓰느냐에 따라서 견적은 달라 질 수 있습니다.인터넷 등에 포트폴리오 등을 보시고 건축에 대한 컬리티 등을 분석을 할 경우 평당 가격은 유동성이 있을 수 있습니다.즉 정도에 따라 건축비용이 달라질 수 있으니 여러 곳에 견적을 받아서 견적을 분석을 해서 예산에 맞는 건축을 시행하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층을 선호를 하는 세대는 보통 아랫집 눈치 없이 즉 층간소음에 영향을 받지 않는 아이들이 있는 세대나 다리가 불편하신 어르신이 있을 경우 많이 선호를 하게 됩니다. 그 외 많은 사람들은 해당동의 2/3 이상이 층 주로 고층을 선호를 하게 됩니다. 따라서 해당 조건에 더 부합하는 끌리는 쪽으로 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 위의 경우 2년 거주를 하고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년까지 거주가 가능하게 됩니다.또한 1년 계약은 묵시적 갱신이 성립이 되지 않고 2년으로 거주를 하게 될 경우 중도해지 시 복비 책임은 임차인에게 있게 됩니다. 감사합니다.