답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 재계약 후 3개월 전에 통보를 하고 3개월 후에 계약해지를 하게 된 경우 정당하게 계약해지가 된 상태입니다. 원래는 전세보증금도 반환을 받아야 맞지만 나중에 받는 다고 하셨고, 정식으로 계약이 해지가 되었으므로 공실기간에 대한 관리비는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자일 경우 보유(규제지역 거주) 2년 후에 매도를 할 경도 양도소득세는 비과세 입니다. 또한 일시적 1가구 2주택 즉 기존 주택 구매 후 1년 이상 거주를 한 상태에서 신규주택(입주권포함)을 취득 한 후 3년 안에 기존 주택을 처분할 경우 기존 주택에 대하여 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 아닌 경우는 주택수 및 규제지역등을 따져서 양도소득세 과세가 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천공 날인의 경우 보통 문서의 하단 좌측이나 우측에 날인 위치를 지정하는 경우가 있고 계약간에 갑을 위치를 정해서 갑인 경우 좌측 을인 경우 우측에 통상적으로 천공을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 무주택 서민과 저소득층의 주거문제를 해결하기 위해 2008년 9월 국민 주거안정을 위한 도심공급 활성화 및 보금자리 주택 건설방안을 통해 발표한 방안으로서, 공공임대주택 뿐만 아니라 공공이 짓는 중소형 분양주택과 임대주택을 포괄하는 새로운 개념의 주택입니다. 구체적으로는 도심이나 그린벨트 등 도시 인근 선호지역에 건설하고, 공공이 직접 건설하여 신속하게 공급하고, 서민들이 부담가능한 가격으로 공급하며, 사전예약제 등 수요자 맞춤형으로 공급한다는 특징을 갖고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 서울의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타나고 인구유출이 심한 지방의 경우 수요대비 공급이 많은 경우 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 우리나라는 수도권을 중심으로 인구가 쏠리고 있고 공급이 부족한 상태라 가격이 상승하는 반면 지방의 경우 수요 대비 공급이 많으므로 가격이 하락하고 심지어 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 OMR답안지에서 A형/B형으로 구분되어져 있어여 해당 시험지를 받고 맞게 마킹을 했는데 이제는 A형으로 통일이 되었고 OMR답안지에도 A형만 나오기 때문에 A형에 마킹을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제대를 없애기 위한 초석이라고 생각하지는 않습니다. 현재 집값 상승과 가계대출 관리를 하기 위해서 정부에서 강력한 대출 규제를 실시하고 있는 상황입니다. 대출 규제를 통해서 전체적인 부동산 가격을 안정시키겠다는 정책이지 전세를 없에겠다는 의도는 아닌 것으로 풀이 되고 전세를 없애게 될 경우 저항 또한 만만치 않기 때문에 쉽게 그러지는 못할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4년전에 신규 아파트 계약을 했고, 21년 9월에 입주를 했다면 잔금대출 즉 주택담보대출을 받고 있으면서 거주를 하고 있는 것으로 보입니다. 그 원리금상환액이 100만원 정도 보입니다. 아파트를 팔게되면 아파트 판 가격에 대출금을 상환을 하고 남는 금액으로 이사를 가야 합니다. 만일에 대출을 갚고 나머지로 이사갈 비용이 부족할 경우 다시 대출을 내어서 다른곳으로 이사를 가게 되면 또다시 매월 대출금을 상환해야 하는 상황이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약금 수령 후 매수자가 잔금이나 중도금을 지급하지 않으면 계약 이행을 강제할 수 있는 법적 절차가 있습니다.계약금 몰수를 통해서 계약 해제를 할 수 있습니다. 내용증명을 2번 정도 보내고 미이행시 계약금 몰수와 계약해지를 할 수 있고, 또한 매수자가 잔금 지급을 지연하거나 불이행하여 새로 이사 갈 아파트 매수 잔금 일정이 미뤄지면서 발생하는 손해에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다.구체적인 손해 입증 자료(예: 연체 이자, 새로운 대출 이자 부담 등)가 필요하며, 이를 통해 손해액을 청구할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 법적으로 강제할 수 있는 부분은 아닙니다. 하지만 기존 세입자의 경우 새로운 계약을 위해서 집을 보여주고 하는 협조의 의무는 다소 있습니다. 보증금을 빨리 받고 나가고 싶은 경우에는 집을 잘 보여주는 경향도 있지만 다른 부동산에게 잘 보여주게 되어 거래가 잘 된다면 굳이 사이가 좋지 않은 부동산의 경우 이 핑계 저 핑계로 협조를 안해도 법적으로 강제할수는 없습니다.감사합니다.