답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 되게 됩니다. 따라서 그 기간에 만일 옮길 계획이라면 임대인이게 미리 계약 해지에 대해서 말을 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어 연장 후 3개월 뒤에 해지 즉 3개월 동안 월세의 책임을 물 수 있습니다. 만일 옮길 생각이면 우선 기존집 계약 해지 부터 하시고 다른 집을 알아봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 즉 인터넷으로 전입신고를 하셔도 무방하지만 평일 오후 6시 이후나 주말 에는 다음 영업일에 처리가 되기 때문에 우선변제권 및 대항력이 효력 발생일이 늦어질 수 있습니다. 즉 전입처리하는날 다음날 0시 부터 효력이 발생이 된다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간의 경우 청약 정책에 따라 1주택자로 청약이 가능합니다. 다만 추첨으로만 청약이 가능하고 당첨이 될 경우 경우에 따라서 기존 주택 처분 조건일 붙을 수도 있으니 입주자모집공고문을 확인을 하시고 청약을 하시길 바랍니다.공공분양의경우는 무주택자만 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 법정요율을 계산을 하게 되면 상한이 나오고 상한안에서 협상으로 지급을 하시면 됩니다.위의 경우 전세 3억2000만원의 경우 복비는 1,056,000원 (부가세포함) 입니다. 대략 90~100만원 정도 지급을 하시면 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 입지가 좋은 2번을 선택을 하고 추가로 인테리어를 해서 실내를 좀 더 좋게 하는 것이 실거주와 향후 매도시에도 좀 더 나을 수 있다고 사료됩니다. 즉 부동산의 경우 입지와 방향, 교통, 주변인프라는 변화가 어렵기 때문에 가치고 높지만 실내의 경우 인테리어만 하면 되기 때문에 2번을 해서 추가 예산으로 인테리어를 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 서울의 아파트 공급이 부족하므로 현재까지는 수요대비 공급 부족으로 인해서 아파트 가격이 오름세를 타고 있습니다. 또한 29년 금리 및 아파트 공급 계획이 어떻게 되느냐에 따라서 부동산 가격 변화는 달라 질 수 있겠지만 지금의 공급계획이나 착공등을 보게 될 경우 서울과 수도권에 몰리는 주택수요 대비 공급은 부족할 것으로 사료됩니다.다만 정부의 정책 변화와 인구 이동 변화 부동산 공급량에 따라 다소 차이는 있겠지만 충분한 공급이 없이는 상승으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책에 따라 서울 및 수도권의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.또한 기존의 세입자는 새로운 임대인이 들어오게 되면 퇴거를 해야 되고 또한 전세보다 매매가 늘어나면서더더욱 전세공급이 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사를 해서 전세공급이 더 적어지는 경우도 있습니다. 또한 원천적으로 신축 전세 공급이 줄어들고(소유권이전부전세대출금지), 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어드는 등 실거주 위주의 부동산 정책 규제로 인한 영향도 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 한쪽으로 모는 것이 어떨까요?즉 직장의 이동수가 적은 인천으로 거주지를 마련을 하고 한쪽이 출퇴근을 하는 것이 좀 더 좋을 수 있습니다.중간지점으로 하는 것도 나쁘지 않지만 이동수가 적을 곳을 위치하는 것이 그래도 한쪽의 교통비 절감에 도움이 될 수 있습니다. 다만 전월세등 이사가 자유로울 경우는 중간쯤을 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 자격증 취득을 하게 될 경우 실무교육을 받고 공인중개사 사무소 창업을 할 수 있고 정년 없이 업을 할 수 있는 장점은 있지만 거래가 없을 경우 수익이 악화 될 수 있고 자격증 취득이 어렵다는 단점이 있습니다.또한 사회복지사나 요양보호사의 경우 자격증취득은 좀 수월하나 워낙 취득자가 많고 또한 취업을 하게 되면 일이 힘들다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금의 행정도시명의 경우 과거 지명에서 파생되었다 볼 수 있습니다.옛날 지명 면읍리 등 그대로 차용을 해서 사용을 하는 경우도 있고, 자연지형등을 뜻하는 곳에서 차용을 한 곳도 있습니다. 즉 예전 부터 이름 붙여진 형태로 진화가 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.