답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구나 조정대상지역의 경우 주택 수요가 몰리고 부동산 투기의 위험이 큰 지역, 주택상승률이 물가상승률을 능가해서 주택 가격의 상승의 위험이 예상이 되는 지역을 규제지역을 지정을 하게 됩니다. 지방의 경우 인구소멸로 수요가 몰리지 않고 오히려 공급이 많아 미분양으로 몸살을 앓고 있고 부동산 가격도 보합 내지 하락을 하는 지역에 규제 까지 하게 되면 문제가 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약을 진행을 하게 되면 권리 관계 파악을 위해서 등기부등본 파악이 필요하고 위반건축물 관련해서는 건축물대장을 파악할 필요가 있습니다. 권리상 하자 가압류, 가처분등이 있을 경우 최악의 경우 계약이 무효가 될 수 있는 리스크와 선순위 근저당권이 있을 경우 임대차계약이라면 경매의 위험과 보증금 반환에 위험이 있을 수 있습니다. 또한 위반건축물이 경우 대출이나 보증보험 가입에 제한이 될 수 있기 때문에 이 둘 공적문서를 파악 후 깨끗한 물건을 거래를 하는 것이 안전한 거래라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약예금의 경우 민영주택 위주의 주택청약종합저축통장으로 주택청약종합저축으로 전환을 하게 되면 기존 실적 그대로 인정을 받고 또한 민영 뿐만 아니라 공공분양까지 가능하게 통합이 되기 때문에 전환을 하시는 것이 좀 더 이익일 수 있습니다. 즉 청약예금의 국한된 청약대상이 주택청약종합저축에서 공공이든 민간이든 자유롭게 청약이 가능하게 되므로 전환을 하시는 것이 이익이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험난이도가 높은 이유는 국가적으로 보게 될 경우 공인중개사의 배출을 조절하기 위해서 시험 난이도를 높게 가져간다 볼 수 있습니다. 즉 매년 적정 합격자를 배출을 해서 공인중개사 자격자들의 인원을 조정하신다 보시면 됩니다. 너무 많은 배출을 한다던가 적게 하게 될 경우 문제가 될 수 있기 때문에 매년 적정인원 선발을 위해 시험 난이도로 조절을 한다 볼 수 있고 향후 상대평가제로 변경될 계획도 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택과 영구임대주택 둘다 사회적으로 주거 약자들에게 우선적으로 거주를 하게 해주는 공통점은 있지만임대기간이나 임대조건에 차이가 있을 수 있습니다. 국민임대주택의 경우 기본 2년으로 계속적으로 연장을 해서 최장 30년 까지 연장이 가능하고 임대료는 시세으 60~80% 수준이라면 영구임대주택의 경우 최장 50년 거주가 가능하며임대료는 시세 30% 수준으로 주로 생계 및 의료급여수급자, 국가유공자등 사회보호계층이 주로 이용한다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금은 임대인에게 회수를 받는 것이고 여러 공인중개사에게 의뢰를 한다고 법적 처벌등을 받지 않습니다.오히려 좀 더 빨리 세입자를 찾기 위해서는 한편으로 여러 공인중개사 사무실에 의뢰를 하는 것이 방법일 수 있습니다.또한 당근부동산 같은 곳에도 올려서 빨리 세입자를 구하는 것이 급선무로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가압류의 경우 해당 부동산의 소유자에게 빚이 있어서 채권자가 재산의 처리를 하지 못하도록 막아 놓은 권리이고 가처분도 마찬가지 부동산처분금지가처분등이 있을 경우 매매 등이 무효가 될 수 있습니다. 따라서 해당 권리가 우선 말소가 되고 계약을 하시는 것이 좋고 특약사항으로 잔금시 해당 권리 말소 조건으로 하는 방법등이 있을 수 있습니다.다만 권리가 많은 경우 임차권이 후순위로 밀리게 되면 향후 경매등의 넘어가게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있기때문에 선순위가 있는 물건은 전세를 피하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수로 가지고 있어야 할 필수 제테크 통장으로 무주택일 경우 하나 정도 가지고 있는 것이 좋다 사료됩니다. 물론 일반 매매로 1주택자가 되게 되면 큰 효용은 없지만 이율도 괜찮고 또한 신축아파트 분양을 받기 위해서는 필수적인 자격같은 것이므로 하나 정도 가지고 있는 것이 더 낫다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 HF청년 버팀목 전세대출의 프로세스는 가심사 후 계약서 작성을 하고 기금e든든 신청 후 적격 심사를 받고 난 후은행에 서류 접수를 시키고 대출 신청을 하게 되면 대략 1달 정도 뒤에 승인 후 대출 실행이 되게 됩니다.7/24이 잔금일이면 곧 잔금날짜에 대출이 실행이 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 30세 이상 미혼단독세대주로 대출을 받게 될 경우 주거전용면적 60m2 이하 담보주택 평가액 3억이하 주택으로대출 한도는 생애최초일 경우 2억, 아닌 경우 1.5억이 대출 한도가 되게 됩니다.또한 향후 결혼을 해서 아이게 생기게 되면 신생아특례대출로 대환도 가능하게 됩니다.감사합니다.