답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다.즉 위의 경우 2년 거주를 하고 싶은 경우 기존 조건 그대로 2년까지 거주가 가능하게 됩니다.또한 1년 계약은 묵시적 갱신이 성립이 되지 않고 2년으로 거주를 하게 될 경우 중도해지 시 복비 책임은 임차인에게 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여자친구의 경우 직계가족이 아니고 동거인으로 등재가 되기 때문에 주택수에 포함이 되지 않습니다. 따라서 여자친구분의 디딤돌 대출 시 추가 주택 매수 부분에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 보게 되는 규정이 있습니다.즉 2년 동안 기존 조건 그대로 거주가 가능한 상황이였습니다.하지만 재계약 시점에서 계약 해지 의사를 했기 때문에 임대인 입장에서 다른 세입자등을 알아 보고 있을 가능성이 크므로 아마도 어렵지 않을까 사료됩니다.우선 권리는 소멸이 될 가능성이 크지만 우선 임대인과 협의를 해서 진행을 하는 것도 방법이니 우선 임대인과 협의를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구일 경우 조합원 입주권 기준은 조합설립인가일 기준입니다.조합설립인가 이후 원칙적으로 양도 금지가 되고 몇몇 예외 규정 외에 조합설립인가 후 매수 시 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주민등록표상에 기재되어져 있는 세대주 또는 세대원을 입력을 하시면 됩니다.1인가구로 월세로 세대분리가 되어져 있을 경우 주민등록표상 아마도 혼자 등록이 되어져 있을 경우 혼자만 등록하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료시점까지는 거주를 해야 되는 의무가 있고 또한 중도해지일 임대인 동의 하에 임차인을 직접 구해야 되는 문제가 생기게 됩니다. 또한 이사를 가게 되면 이사갈 집 전입신고를 하게 되면 대항력을 잃게 되므로 기존 집의 경우 만일 다른 세입자가 들어오지 못할 경우 가족이라도 전입을 시켜 대항력을 유지를 시키고 다른 세입자가 들어오기를 기다리시고 또한 임대차가 종료가 되었을 경우는 임차권등기명령등을 이용을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 플랫폼에 보시면 LH전세임대 가능 물건등으로 표기가 되는 매물들이 있습니다.마찬가지 부동산 사무실에 가셔도 LH전세임대 가능 물건에 대해서 상담을 하시면 그러한 매물이 있습니다.임대인과 협상하기 나름이기때문에 우선 협의를 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 신축아파트 저층이 좀 더 메리트가 있어 보입니다. 아파트의 경우 1층을 선호를 하는 수요층이 있습니다. 또한 아파트의 경우 시세가 명확하고 향후 수요가 있기 때문에 환금성에서도 빌라 보다는 좀 더 유리한 측면이 있을 수 있다 사료됩니다. 빌라의 경우 고층으로써 조망권의 혜택을 있을 수 있지만 향후 매수자가 없을 경우 매도가 힘들 수도 있기 때문에 아파트가 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남향일 경우 거의 하루 종일 채광이 좋다 볼 수 있습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 들어 왔다가 낮동안은 거의 들어 오지 않습니다. 남향의 경우 채광이 우수하기 때문에 겨울철 하루종일 온기가 남아 있어서 난방비에 효과적이고 채광이 부족할 경우 기온이 낮아지는 것을 결국 보일러등을 틀어서 난방을 하는 경우가 많습니다.특히 같은 아파트 단지 내 남향과 동향의 경우 겨울철 난방비에서 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제를 예고를 하고 있습니다.비거주 1주택자에 대한 규제도 예고를 하고 있기 때문에 가장 좋은 방법은 매도를 하고 새로 매입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 또한 대출 규제, 실거주의무등으로 인해서 1주택자가 대출 및 2주택을 하기에는 다소 무리가 있을 수 있고,또한 전월세를 주고 전월세로 가는 것도 비거주 1주택자에 대한 규제여부에 따라 달라질 수 있다 사료됩니다.지방선거 이후 부동산 정책이 발표가 될 것으로 보입니다. 정책의 흐름에 따라 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.