답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매물이 있는 지 확인을 먼저 해 봐야 될 것으로 보이고 전세의 경우 우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고 다음으로 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 아울러 전세보증보험 가입을 하게 될 경우 향후 임대차계약 종료 시 안전하게 보증금을 반환을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 주 산업이 중공업, 자동화, 석유화학 처럼 제조업 위주의 산업이 강하고 일자리 또한 제조업 위주의 일자리가 많습니다. 주 근로자들이 남성들이 많이 차지를 하게 됩니다. 반면 서비스업이나 여성들이 선호하는 직업의 경우 울산보다는 서울 및 수도권이나 인근 부산들에 많이 있기 때문에 그곳으로 이전을 많이 하게 되므로써 울산의 경우 여성이 비율이 적다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확률이 낮다와 가능성이 적다는 비슷한 말로 보여 집니다.다만 좀 더 상황에 맞게 사용을 하기 위해서는 확률이 낮다는 것은 수치적으로 몇 % 이하를 뜻하는 말로 어떤 것이 이루어지기 까지의 확률이 20% 이하다 즉 확률이 낮다라고 표현을 할때 주로 사용을 하게 되고 또한 어떤 후보의 당선 가능성이 적다라는 것은 그 만큼 낙선 될 가능성이 크다 즉 당선가능성이 낮다라는 표현을 쓸 때 사용이 된다 볼 수 있습니다.예를 들면 통상적으로 확률이 20% 이하이므로 당선 될 확률이 낮고 따라서 당선이 될 가능성이 낮다 볼 수 있습니다.처럼 보다 설명적으로 같이 사용되는 경우도 많다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 그동안 비규제지역으로써 풍선효과를 본 지역이고 반도체 고소득자들의 선택지로 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 또한 GTX 개통 기대감으로 인한 교통 호재, 서울 접근성 용이등이 합쳐지면서 동탄 부동산가격이 많이 올랐다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매장을 운영을 하기 위해서는 임대료 및 재료비, 인건비, 운영비등을 매출에서 공제를 하고 순이익을 정하게 됩니다.해당 판매가격을 측정을 하게 될 경우 그러한 적정이윤을 염두를 하고 판매를 하게 됩니다.판매가격이 9900원이라고 한다면 국산 한돈 고기를 사용을 할 가능성이 크다 사료됩니다. 원가를 줄이고 판매가격 또한 줄일려면 수입산 고기를 사용을 해도 적정이윤은 비슷하게 나올 수 있다 사료됩니다.최근 임대료,인건비,재료비, 특히 에너지비용등이 많이 올랐기 때문에 그러한 모든 비용을 판매가격에 적용을 해서 산출한 가격이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 북한의 경우 시장 경제 체제로 전환을 하고 많은 글로벌 나라들과 무역을 통해서 경제성장을 하기 위해서는 가장 먼저 핵을 포기를 해야 되나 핵 보유를 하고 있기 때문에 미국이 절대적으로 경제제재를 풀어 주지는 않을 것으로 사료됩니다. 경제적으로 고립이 되게 되면 아무리 자국만 열심히 해도 경제 성장에는 한계가 있고 또한 북한은 절대 핵을 포기 하지 않음으로써 세계 경제에 고립이 될 수 밖에 없는 구조이므로 핵을 포기하고 경제성장으로 가느냐 아닌 경우 계속 체제유지를 위해서 핵을 가지고 경제를 포기하느냐의 문제가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공사기간의 단축은 시공사에게 많은 이점을 안 길 수 있습니다.공기 단축을 통해서 인건비 등의 절감을 통해서 건설원가를 줄일 수 있기 때문입니다. 다만 이러한 공기 단축을 위해서 콘크리트 양생이 부족하다던가, 자재를 누락시킨다던가, 또한 설계대로 시공을 하지 않으므로써 부실공사의 위험에 노출이 될 수 있습니다. 다만 공사기법의 발전으로 인해서 정상적인 방법으로 공기를 줄이는 것은 경제적으로 많이 도움이 되는 건설기법의 발전이라 볼 수 있는 면도 있을 수 있다 봅니다. 가장 이상적인 방향은 향상된 공사기술을 통해서 정상적인 공사기간을 보다 단축을 할 수 있는 획기적인 기술 개발이 우선 시 되어야 하지만 하자나 자재누락, 설계 무시등으로 공기를 단축을 한다면 반드시 부실 공사와 안전에 문제가 발생이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자가 전출을 하지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다. 그렇게 될 경우 새로운 세입자는 우선 전입신고를 해서 기존 임차인의 전입사항을 거주불명등록(직권말소)을 통해서 강제 전출을 시켜야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다. 따라서 반드시 전출을 먼저 시키시고 전입을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고 전일 경우는 무주택자로써 특별공급 가능한 것은 생애최초밖에는 없을 것으로 사료 되고, 일반분양 또한 가능할 것으로 사료됩니다. 혼인신고를 해야 신혼부부 및 신생아 특별공급이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 혼인신고전일 경우 아내는 동거인 이므로 입주자모집공고문에 세대주, 세대원 조건이 되지 않을 경우 청약에 제한이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 혼인신고를 하시고 청약에 도전을 하시는 것이 가점 등에 유리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 서울과 수도권에 많은 사람이 몰리고 주택수요를 충족시키기 위해서 수직 형태의 확장이 된 아파트 형식의 주거건축물이 발전을 할 수 있었다 볼 수 있습니다. 반면 지방이나 시골의 경우 인구유출로 빈집이 속출을 하고 있는 상황입니다. 즉 굳이 통일이 되지 않더라고 우리나라 시골의 경우 넓은 집이 많이 있습니다. 하지만 사람들이 그 곳에 생활을 하지 않는 이유는 모든 일자리, 학교, 인프라가 도심에 집중이 되어 있기 때문입니다. 통일이 된다고 해도 북한에 산업이 발달이 되고 도심의 인프라가 좋아지게 되면 마찬가지 도심으로 사람들이 몰릴 것이고 결국 도심은 아파트 처럼 생활을 할 것이고 지방이나 시골의 경우는 우리나라처럼 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.