답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약의 경우 2022년 이고 재계약이 2024년 해서 재계약을 진행을 하였습니다.2024년 계약 시 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 2026년 재계약시 계약갱신청구권을 1회에 한해서 행사가 가능할 것으로 사료됩니다. 단 2024년 계약갱신청구권을 행사를 했을 경우는 더 이상은 안되고 임대료도 임대인 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민들 의견을 모아 1번으로 하겠다고 의결을 보았으면 해당 규약에 대해서 세대가 지킬 의무가 있게 됩니다.또한 공용부분에 대한 공실 시 소유자가 공용관리비를 책임을 지는 것이 맞기도 합니다.우선적으로 내용증명을 정리해서 보내시고 지급명령신청을 하시는 것이 순서라 보여 집니다.가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 관리비는 달리 측정이 될 수 있지만 공용관리비와 세대관리비 항목이 나누어져서 청구하게 됩니다.공용관리비의 경우 아파트들의 공용부분에 대한 전기료 및 온수 등이 세대별로 나누어서 나오게 되고 다음으로 세대가 순수 사용한 전기 및 수도, 온수 등 관리를 청구하게 됩니다. 통상 평당 1만원 정도 잡으시면 평균정도라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 GTX-A 노선 중에 창릉역 주변이 상승여력이 있지 않을까 생각합니다.GTX-A 창릉역 개통에 이어 고양은평선 도래울역도 31년 개통 예정이라 창릉역 일대 중에 도내동등이 향후 상승여력에 힘을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 재계약서 작성을 하시고 현 계약 완료 시 다음 계약에 대해서는 월세로 전환을 하겠다는 특약사항을 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 단 만일에 임차인이 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 기존 조건 그대로 2년 더 연장을 요구할 수 있으니 그 부분을 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 알려주시는 것이 향후 문제 발생 시 논쟁의 여지를 없앨 수 있습니다.수리를 해서 현재는 크게 문제가 되지 않을 경우 6개월 하자 담보 책임이 없을 수도 있겠지만 만일 매도 후 에 바로 문제가 생기게 되면 곤란한 상황이 생길 수 있기 때문에 아예 계약 시 부동산 설명을 정확하고 매수인이 받아드려서 계약을 완료 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 다주택자에 대한 규제에 의해서 압구정 30억 이상 하락 거래가 된 것은 향후 다주택자에 대한 압박이 가해질 것이고, 양도소득세 중과 이전에 처분, 그리고 고령의 매도인의 현금화를 위해서 거래가 나왔지만 전반적인 시장 분위기는 그렇치는 못합니다. 즉 매물은 쌓이고 있지만 관망세가 우세하고 반면 전세공급이 부족해서 전세가격은 올라가고 있는 분위기라 할 수 있습니다. 우선 30억 하락 거래가 전반적인 시장을 대변하지 않고 시장은 보합 상태로 유지가 되고 있기 때문에 좀 더 지켜 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부동산 시장은 극심한 양극화 체제로 갈 것으로 사료됩니다.입지가 좋고 교통이 좋으며, 교육시설과 인프라가 뛰어난 곳일 경우 수요가 몰려서 가격이 올라갈 것이고 반대로 외곽이나 수요가 없는 비인기지역일 경우 가격이 하락을 하는 양극화 시장으로 갈 것으로 사료됩니다.똘똘한 한채 선호 심리와 다주택자들에 대한 규제가 심화 될 수록 이러한 양극화는 더욱더 심화될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저는 5월 9일까지 조정지역의 부동산을 매도하게 될 경우 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예를 폐지하게 됩니다. 5월10일 부터 매도를 하게 되면 다주택자의 경우 양도소득세 기본 세율 외에 중과세율이 추가로 부과되게 됩니다. 또한 다주택자에 대한 주택담보대출 연장 제한 그리고 지방선거 후 보유세 인상을 예고 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 시장에서는 주식 상승률이 부동산 상승률을 앞 지른다고 볼 수 있습니다.정부의 주식시장 부양정책과 동시에 부동산 시장의 경우 규제를 하기 때문이라 볼 수 있듯이 시기적으로 볼때 현 시점은 주식이 수익률이 좋은 시점이라 볼 수 있고 예전 주식이 좋은 시장이 아닌 적 부동산 상승률이 큰 경우가 많았습니다.따라서 금리 및 정부의 정책 방향에 따라 그 수익률이 달리 평가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.