답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 무료 교육을 맞으나 무료 교육 이후 상조나 다른 가입 상품 광고가 받드시 있을 수 있습니다.즉 무료 교육이나 공연등을 미끼로 최근 이러한 형태가 많이 있다고 알고 있습니다.즉 세상에 무료는 없다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 계속 거주를 하고 싶은 경우는 재계약을 하든, 묵시적갱신이 되든 , 계약갱신청구권등을 행사를 하게 될 경우 계속거주가 가능하나 만일 새로운 매수자(새로운 임대인)이 현 임대차 종료 후 실거주를 하게 될 경우는 어쩔수 없이 임대차가 종료가 되어야 합니다. 다만 새로운 임대인이 재계약을 하게 되면 계속 거주가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식이나 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 주식의 경우 삼전하이닉스만 수요가 몰리고 가격이 올라갑니다. 다른 종목 80% 거의 하락을 했습니다.부동산도 마찬가지 강남이나 수요가 몰리는 쪽만 올라가게 됩니다. 즉 주식이든 부동산 이든 수요가 몰리는 쪽은 항상 가격이 올라가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 깨끗하게 사진을 잘찍고 가격 또한 기존에 올라와 있는 것보다 조금 싸게 올리게 되면 남들보다 좀 더 빨리 처분이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오픽의 경우 기존 영어 실력이 어느 정도인지에 따라서 공부법이 다를 수 있고 노베이스 상태일 경우 독학보다는 단기로 IH등급을 목표로 할 경우는 학원이나 특히 해커스어학원 등을 활용을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.물론 독학으로 가능할려면 어느 정도 영어 실력이 있으면 가능하나 단기에 목표 달성과 조금 수월하게 공부를 하기 위해서는 학원을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라를 전체를 매입을 해서 꾸준하게 임대수익이 올라오는 경우는 투자를 해도 무방하지 않을까 사료됩니다.다만 투자비용 대비 수익률 분석과 향후 부동산 시세 변화, 주변 부동산 시세 변동등 여러 부분을 감안을 해서 매입을 하시는 것을 추천을 드리고 특히 공실률이나 건축 노후도, 유지보수 등도 한번 고민을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로써 사무실 처럼 써도 되고 실제로 전입신고를 해서 주거용으로 사용을 하셔도 됩니다.다만 오피스텔의 경우 전입신고를 하게 되면 실제적으로 주거용으로 사용을 하는 것이기 때문에 임대인 입장에서 주택수에 포함이 될 수 있으므로 임대인 입장에서 전입신고를 하지 않는 대신 임대료를 낮게 해서 계약을 하는 조건으로 하는 경우가 있을 수 있습니다. 위의 경우 아마도 처음 계약 시 전입신고 없는 조건으로 계약을 했을 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 취득세 과세 기준일자는 취득일 즉 잔금일자와 등기신청일자중에 빠른날 기준 세대분리 여부를 봐서 전입이 따로 되어져 있고 세대분리가 될 경우 취득세 중과는 하지 않습니다.또한 30대이상 또는 중위소득 40% 이상 소득이 있는 등 세대분리가 가능한 사람의 경우 주택을 취득한 후 60일 이내 그 취득한 주택으로 주소지 즉 전입신고를 이전하게 될 경우 또한 중과 하지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사의 설명을 다하지 못해서 매수자가 손해를 입을 수 있는 상황으로 보여 집니다.따라서 중개사에게 손실을 배상을 받을 수도 있지만 또한 스텐드 + 벽걸이의 경우 그래도 어느 정도 연식이나 감가상각이 되었다면 대략 가격이 100~200만원 정도라면 반반 정도 협상을 해서 중개보수에서 어느 정도 할인을 받는 방법등 서로간에 합리적인 선에서 정리를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남성의 경우는 크게 신경을 쓰지 않을 수 있지만 여성의 경우 남녀공용에 관한 거부감이 크기 때문에 조금 꺼릴 수도 있지만 대부분 남녀공용시설이고 또한 여성전용고시원을 찾아서 가는 방법도 있긴 합니다. 성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.