답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 등기부등본상 권리가 없기 때문에 증액분에 대해서 확정일자를 받게 되면 증액분에 대한 우선변제권이 형성이 되게 되고 또한 상황에 맞게 특약이 기재되어진 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국내 부동산을 매입을 하는 경우는 우리나라 부동산 정책이나 세금 정책에 맞게 우리나라 국민과 똑같은 국내법을 적용을 받게 됩니다. 마찬가지 토지거래허가구역내 외국인 매입을 하더라도 똑같이 허가를 받고 4개월 후 전입신고 그리고 2년 실거주의무를 적용을 받게 됩니다. 다만 자금조달에 있어서 자금에서 대출을 해서 국내에서 환전을 통해서 현금으로 거래를 하게 될 경우 국내 대출규제를 벗어나는 헛점은 있을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 경우 매일 꾸준하게 3~4시간 정도 투자를 하고 6~12개월 정도 열심히 해야 취득이 가능한 난이도가 높은 자격증시험이라 볼 수 있습니다. 좀 더 수월하게 빠르게 취득을 하기 위해서는 학원등을 수강을 하는 것이 좋고 아닌 경우 인강등으로 공부를 하시면 됩니다. 시중에 유명한 곳은 해커스, 에듀윌 등이 유명하다 볼 수 있습니다.독학으로 하셔도 되지만 이해하는데 어려움이 클 수 있고 또한 시간적 여유가 부족하다면 1차 시험먼저 보고 합격하면 다음년도 2차 준비를 하는 전략으로 2년간 다른일을 하면서 준비를 하셔도 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30대의 경우 조금이라도 늦어 지게 되면 내집 마련에 대한 어려움이 커질 것이라는 불안감에 매수하는 비율이 가장 크게 나타나고 있는 실정입니다. 특히 생애최초대출을 활용을 해서 내집 마련에 30대가 주도적이라 볼 수 있고 서울의 노원구, 강동구, 강서구에서 30대 매수세가 가장 많이 나왔다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치제에 따라서 지방의 지자체장의 정책적 결정과 지방자치의회에서 결의를 해서 민생지원금을 지급을 해주게 됩니다. 다만 지자체마다 자금 사정이 다 다르기 때문에 예산이 풍부한 곳일 경우 많이 주고 그렇치 못한 경우는 그림의 떡처럼 느껴질 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 경우 토지 즉 택지가 넓기 때문에 우리나라처럼 택지가 좋은 환경이 아니라서 주로 단독 주택형태로 건물을 짓고 살고 있습니다. 우리나라의 경우 워낙 택지가 좁기 때문에 수직 형태의 건축물을 통해서 많은 세대가 같이 살아야 하지만 미국의 경우 뉴욕등 중심가를 제외하고는 대부분 낮은 단독주택의 형태로 거주를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 공급이 워낙 부족하다 보니 전월세 임대차 매물이 줄어 들고 있는 것이 맞고 전월세 공급이 줄어들다 보니 자연스럽게 가격이 올라가게 되고 계약이 끝난 세입자는 높은 임대료에 차라리 이동을 해서 매수에 동참을 하게 되고 또한 기존 계약갱신청구권행사가 가능한 사람은 최대한 버티는 형상이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원주택의 경우 아파트보다는 보안이나 특히 냉난방에 취약할 수 있습니다.또한 도시가스가 없는 경우가 많아서 기름 보일러를 쓰게 될 경우 고유가 시대에 관리비가 매우 많이 나올 수 있습니다.대안으로 태양광을 설치를 해서 전기에너지를 활용을 하는 것이 고유가 시대 필수라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금 조달 계획서는 부동산을 매입을 하게 될 경우 매입 자금을 어떻게 마련을 하겠다고 기입을 해서 제출을 하는 서류입니다. 해당 자금 조달 계획서 제출 의무 대상은 규제지역, 매수인이 법인일 경우 또한 6억원 이상의 주택 거래를 하는 경우는 의무적으로 제출을 하게 됩니다. 매입 시 자금에 대한 불법 증여등을 보기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약 후 우선은 임대인 인적사항을 받아 놓은 것이 기본이고 또한 등기부등본을 확인을 해서 잔금 시 말소를 한다는 내용을 특약사항으로 기재를 하시고 실제 계약 후에는 매매계약서 및 중개대상물 확인 및 설명서, 공제 증서 등을 받으시면 되고 향후 일정이나 약정등을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.