답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론은 정부지원 저리 상품으로 우대금리를 적용하면 3~4%정도 선입니다.그리고 보금자리론으로 선순위 대출을 일으킨 집으로 전월세 불가합니다.실거주의무가 있습니다.그리고 집 매도시 반드시 전액 상환해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 인강 대표적 4곳이 있는데 에듀월/해커스/메가랜드/박문각 등이 있습니다.대부분 합격할때 공부가 가능한 곳이고 비용은 대부분 100만원 정도 합니다.인강도 좋지만 합격후 네트워크 또한 중요하므로 학원도 추천을 드립니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물의 등기기록에 대지권의 등기를 한 경우 등기관은 그 권리의 목적인 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻을 직권으로 기록하여야 합니다. 그 결과 그 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권, 임차권이 대지권이라는 뜻이 등기가 되면, 그 토지의 등기기록에는(구분건물과 분리해서) 소유권이전등기를 하지 못합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구소멸은 특히 지방이 심화되고 있습니다만, 그래도 전년대비 인구가 늘어난 곳은 인천광역시,대구광역시,세종시 등이 인구가 소폭 증가를 하였습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 기준으로 서쪽은 인천이랑 가깝고 동쪽은 강남이랑 가깝습니다.특히 송파, 강동쪽은 부동산가격이 높고 매우 인기가 좋은 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세를 4년치를 반영을 하면서 전세가가 올라가고 특히 수도권은 공급부족 및 인구쏠림으로 인한 수요가 많고 금리인하에 대한 기대감도 있고 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 예상이 되고 전반적으로 상승을 하기에는 시간은 조금더 걸릴것으로 예상합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산투자는 쉽게 말해서 일단 종자돈 기본 돈을 조금 모아야 합니다.돈이 모이면 대출을 더해서 집을 싸게 사서 몇년 있다가 비싸게 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고,아니면 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대를 주고 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.구매는 매매로 하든, 급매를 하든, 경매를 하든 방법이 있고요점은 싸게 사서 매도를 하든 임대를 하든지해서 수익을 극대화 시키는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문이 정식적으로 발표가 됩니다. 그럼 그 안에 청약일자 당첨자 발표일자, 계약일자, 계약금 몇% , 중도금일자, 잔금일자,중도금 대출, 그리고 분양가 또한 자세하게 나옵니다. 입주자모집공고문을 반드시 확인을 하시고 청약을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 1차만 한다고하면 이번년도 가을에 시험이 있으니 지금부터 하루에 3~4시간씩은 투자를 하시면 1차 부동산학개론과 민법은 잘하면 합격을 할 수 있다고 생각을 합니다. 올해 동차는 어렵고 일단 1차에 집중하셔서 올해 1차 내년 2차 정도로 목표를 잡으시면 괜찮다고 생각합니다.