답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 반도체 공장이 설립이 되게 되면 근로자들이 생기게 되고 근로자들의 경우 근로소득이 증가를 하게 되면직주근접이나 광주내 상급지로 부동산 매수를 할 것으로 보입니다. 또한 삼성전자의 고소득 연봉자가 많기 때문에 부동산 매수에 적극적이고 부동산 가격은 호재가 될 가능성이 충분하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 토지이력이 있을 경우 토지 위에 건축물 여부에 따라 달라 질 수 있습니다. 순수 토지일 경우는 생애최초에 영향을 주지 않을 수도 있지만 건물이 있었을 경우 또한 토지 소유권만 있었을 경우든에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 생애최초 주택담보대출 담당자에게 이전 토지이력에 대한 내용을 접수를 해서 검증을 받는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 저는 개인 번호가 있습니다. 인터넷으로 개인번호를 매주 하고 또한 자동으도 섞어서 일주일에 5000원 정도 인터넷으로 구매를 하고 있습니다. 가끔 느낌 좋을때 나 1등 많이 나오는 집 지나갈때 충동적으로 1만원씩 자동으로 구매를 하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지시에는 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주어야 합니다. 새로운 세입자가 들어오게 되면 당일까지 월세 및 관리비 정산을 하시고 보증금 반환 받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 기관으로는 대표적으로 말씀 하신 HUG가 대표적이고 그 외 한국주택금융공사 (HF), 서울보증(SGI) 에서 가입이 가능합니다. 각 기관별 공동명의 관련 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 최근 발표 시 정부와 기업이 같이 투자 계획을 발표를 하였습니다. 정부와 기업이 같이 노력을 해서 결정을 한것으로 보여 집니다. 다만 그러한 결정 과정이 충분한 논의와 말씀하신 공장으로써 입지가 대한민국에서 가장 적합한지에 대한 선정과정이 부족하기에 여론이 다수인걸로 사료됩니다.반도체 산업의 경우 대한민국 경제의 핵심 주축 산업인 만큼 입지 선정 시 보다 많은 논의와 국민들에 충분한 설명이 있었으면 하는 아쉬움은 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기부등본상 갑구의 소유권자가 그 부동산이 주인이 되게 됩니다.즉 잔금을 다 주었는데 등기가 되지 않았을 경우 이전 등기부 소유자가 나쁜 마음을 가지게 되면 또 팔 수도 있도 대출도 받을 수 있습니다. 그래서 잔금을 주고 매매를 하셨다면 바로 당일 소유권이전등기 신청을 하는 것입니다. 등기부등본에 소유권자로 등재가 되어야 모든 부동산 권한을 가질 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 대출 규제 및 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다. 즉 주택담보대출을 받을려면 받고 6개월 안에 전입신고를 해야 되고 토지거래허가제로 인해서 매매이전에 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년간 실거주의무가 있게 됩니다.따라서 매수 후 실거주를 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험의 경우 우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고등의 처리가 완료 된 후 보증기관에 신청을 해서 가입을 하시면 됩니다. 다만 보증기간에서 보증한도를 측정을 하기 위해서 해당 부동산 가치 평가액에서 선순위 근저당권 및 채권등을 제하고 보증한도 유무를 알 수 있고 또한 임대차계약 1/2 지점까지는 가입이 가능할 수 있습니다. 우선 계약전일 경우라도 보증기관에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 배달 부업 부산에도 많이 하는 추세 입니다.다만 예전에는 오토바이 배달이 대부분이였으나 최근 전기자전거 및 승용차까지 배달 부업에 가세하는 분위기입니다.경기가 매우 좋지 못해서 다들 부업으로 생업을 이어가는 것이 참 안타깝고 빨리 부산 경제가 회복이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.