답변 내역

일단 선순위 대출이 잡혀 있는 매물들은 요즘 세입자들이 전세보증금 반환 문제로 상당히 꺼려 합니다.전세는 통상 70%선에서 시세가 잡힌다고 하면 3억 6천의 70%는 약 2억5천 정도 거기에 선순위 대출 1억 2천 빼면한 1억3천 정도 여유가 있는데 세입자들은 선순위 위험 부담때문에 1억 정도도 아마 꺼려할 가능성이 큽니다.일단 전세보증금으로 대출금 상환 조건으로 해서 인근 전세 시세로 하시면 정상적인 시세로 거래 가능 하리라 사료 됩니다.

임대료 연체와 기타 손해배상채무은 보증금에서 공제 할 수 있습니다.보증금은 임대차 관계에 따른 임차인의 모든 채무를 담보하는 것이기 때문입니다.일단 임대료 연체로 계약 해지 조건은 되니 보증금에서 임대료 공제한다는 내용과 계약 종료에 관한 것을 내용증명을 보낼 필요가 있습니다. 좀더 법적으로 자세히 하고 싶으시면 가까운 법무사나 변호사님께 상담하시면 확실한 방법을 주십니다.

현행법상 건축허가를 득하기 위해서는 타인 소유의 도로를 진입도로로 할 경우 토지사용 승락서를 받게 되어 있습니다.토지(도로및 배수연결)사용동의서 를 받아서 건축허가를 받았고 공사를 하시면 됩니다.대출은 금융권에서 개인 신용 및 담보물에 대한 평가를 하기 때문에 금융권에 문의하셔야 가장 자세한 답변을 받으실 수 있습니다.

부모 자식간에 매매는 증여로 보는 관점이 있습니다.10년간 5천만원까지 증여세가 없습니다.일단 지분과 아파트 명의 변경 시 취득세가 있을 것이고 부족한 금액은 님의 DSR 및 신용에 따라 한도가 결정될것입니다.아님 차용증을 쓰고 하는 방법도 있기 합니다만,일단 가장 좋은 절세의 방법을 위해서 인근 세무사님께 문의하시면 부동산 교환에 관한 좋은 방법을 알려주십니다.

매수 아파트 잔금을 치고 이사를 간다면 기존 집은 다른 세입자가 들어 와야 하므로 그 전에 전세 계약을 완료하고 전세대출을 상환해야 새로운 세입자가 대출을 일으킬 수 있습니다. 즉 먼저 전세대출금 상환하고 그리고 매수 아파트로 잔금을 치고 이사를 가야 합니다.

어차피 전세계약 완료 후 보증금을 받아서 잔금을 쳐야 합니다.전세계약 완료 2~3개 전쯤 부터 해서 집을 알아보시고 그 전에 임대인에게 미리 말씀드려서 전세보증금 회수를확정을 지으시고 집을 알아보시면서 마음에 드는 경우 가계약하시고 정식계약 전세보증금으로 잔금처리 하시면 될꺼 같습니다.

1가구 2주택 취득세 : 비규제지역이면 취득세 1~3% 일반과세종합부동산세 : 2주택 이상인자는 인별로 합산해서 6억초과일 때 과세 양도소득세 : 1세대 2주택자로서 기존주택을 소유한 1세대가 최소한 1년이후에 신규주택을 취득할 경우에는 3년이내에 종전주택을 양도하면 양도소득세 비과세입니다. 그냥 보유하여 기간을 넘겨 처분하게되면 양도소득세 기본공제와 필요경비를 공제하여 과세표준상의 6~45%를 신고 납부하셔야 합니다.

종이 신문은 많이 줄었지만 인터넷으로 디지털 신문은 계속 나오고 있습니다.즉 경영 방식이 종이를 제조하는 방식에서 디지털로 정보를 생산하는 방식으로 바뀌어 경영을 계속 영위하고 있습니다.오히려 메이저 말고 라도 요즘은 인터넷 전용 언론사도 많이 생겨나고 있습니다.

해당 지역 공인중개사에게 의논해봐야 될꺼 같습니다.하지만 시세대비 너무나도 착한 가격의 청약이므로 아마 전국의 많은 사람들이 몰려들꺼 같습니다.전매가 가능하니 계약일 바로 전매해도 될꺼 같고 일단 선당후곰 입니다. ^^

출입국통계자료에 의하면 한국 체류외국인은 2023년 기준 4.89% 입니다.우리나라는 인구가 줄고 있어서 외국인들이 많이 들어오면 곧 5% 넘어가지 않을까 예상합니다.