답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전에 살던 세대는 이사가는날 본인들 사용분에 대해서는 정산을 하고 이사를 갑니다.이사간 후 부터 계산해서 관리비를 내면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광진구 기준 신축 3년차 13평 정도 입주 좋은 오피스텔은 1000/120만원 정도 거래가 되고 있습니다.그 지역을 기준으로 좀 더 좋은곳은 더 올라가고 더 낮은 곳은 1000/60만원 정도도 있긴 합니다.예산에 맞추어서 부동산을 선택하시면 될 꺼 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.교직원공제회 같은 경우는 DSR에 안 잡히기 때문에 기존 대출과 상관이 없다고 사료됩니다.LTV같은 경우도 소득 및 규제지역 등 여러 요소를 보고 은행권에서 자체 심사를 하여 한도를 설정하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자할때 싸게 매입해서 비싸게 매도하는 투자방식은 아파트 처럼 가격 상승의 기대감이 있는 부동산에 적용되는 방법이고 오피스텔의 경우는 가격이 잘 오르기때문에 전/월세 등 임대수익으로 투자하기 좋은 부동산입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 공시지가의 126% 정도만 보증을 해주기 때문입니다. 그 공시지가의 126%가 시세보다 낮은 경우인거 같습니다. 오피스텔이 가격이 하락하여 역전세가 날 것을 방지하기 위해서 보증보험시 보증한도를 공시지가에 126% 까지만 보증보험 가입을 허용합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분의 소득이 많고 안정적이라면 대출 조건 및 한도에 있어서 안정이 되니 남편분 명의가 더 낫다고 생각이 됩니다만,아내의 소득 증가를 대비해서 좀 더 미래를 본다면 공동명의도 괜찮다고 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다. 동/층/향 (개별요인), 노후도/용도 (건물요인), 교통/소음 (외부요인)같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다.-동/층/향 (개별요인)-노후도/용도 (건물요인)-교통/소음 (외부요인)같은 단지, 같은 층인 이웃집과 아파트 가격이 다를 수 있습니다.같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.-같은 단지 내에 같은 층이라 하더라도 조망, 동 위치 등에 따라 가격의 차이가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.절대평가는 전과목 평균 60점이상이면 합격입니다. 단 한과목이라도 40미만 점수가 나오면 안됩니다.즉 한과목이 40점을 맞더라도 다른 점수들이 높게 나오서 평균 60점만 넘으면 무조건 합격인 시스템이고,상대평가는 절대적인 기준이 없이 타 수험생들의 성적이나 집단과 성적을 비교하여 나의 성적이 어느 정도 위치 인지상대적으로 순위안에 들어가면 합격하는 시스템입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대차계약중일 경우는 최대 1년에 5% 상환에 걸리는 문제가 있고,새로 계약을 하는 경우는 인근시세를 적용해서 세입자와 협상을 하는 것이 가장 합리적 방법이라고 생각합니다.