공동주택가격 문의드립니다.(평가금액)
국세청에서 면적과 위치를 보고 아파트의 공동주택가격을 평가하는 걸로 알고 있는데
동일 단지, 같은 면적이지고 층수도 비슷한데 공동주택가격차이가 크게 난다면 어떤 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공동주택은 단순히 면적과 위치 뿐만 아니라 같은 단지라도 동위치, 층위치, 조망 및 조향, 일조량 이나 소음 등 다양한 가격형성요인에 따라 차이가 날 수 있습니다.
공동주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 한국부동산원(전 한국감정원)에 의뢰하여 조사 산정하여 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 가격을 공시합니다. 공시 금액에 이의가 있는 경우 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출하면 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지하게 되어있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공시가격은 아파트의 동 위치, 층 위치, 조망 및 조향, 일조, 소음 등 「공공주택가격 조사·산정기준」에서 정하는 가격형성요인을 반영하여 산정됩니다.
-동/층/향 (개별요인)
-노후도/용도 (건물요인)
-교통/소음 (외부요인)
같은 단지, 같은 층인 이웃집과 아파트 가격이 다를 수 있습니다.
같은 단지 내에서도 시장여건에 따라 시세변동폭이 다를 수 있으므로 아랫집이나 윗집, 옆집 등과 공시가격이 차이가 있다고 하여 가격 산정이 잘못된 것은 아닙니다.
-같은 단지 내에 같은 층이라 하더라도 조망, 동 위치 등에 따라 가격의 차이가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
같은동이라도 층별로 차이가 있습니다. 1층과2층의 차이가있고 3~중층, 중층~고층 간에도 나이에서 정한 기준에 의해 약간씩 차이가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동주택가격 공시는 다양한 요소로 평가됩니다.
주택의 특성, 거래 사례, 감정평가, 등 다양한 요소로 평가 되니 가격의 차이가 날 수도 있으니 참고용으로만 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
국세청에서 면적과 위치를 보고 아파트의 공동주택가격을 평가하는 걸로 알고 있는데
동일 단지, 같은 면적이지고 층수도 비슷한데 공동주택가격차이가 크게 난다면 어떤 이유가 있나요?
==> 공동주택 공시가격은 일반적으로 최고 공시가격은 아파트 단지별로 약간 상이하지만 통상 "2분의 1층에서 최상층(탑증)까지 형성됩니다. 또한 최고가격과 처저 가격을 평가한다면 1층이 15% 정도 저렴합니다.