답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱 아하로 한번 해보세요. 맵버쉽 가입을 하고 전문가 신청이 가능할 경우 열심히 질문과 답변 활동을 하면 베리라는 포인트가 쌓이게 되고 베리를 네이버 페이등으로 변환을 하면 왠만한 부업보다는 훨씬 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 밀리게 되면 집주인들은 보증금에서 공제를 할 수 있기 때문에 나름 안심을 하였으나 전세보증금 대출의 경우 마음대로 공제가 어려울 수 있으므로 걱정을 하는 것으로 보입니다. 요즘 많은 사람들이 보증금 대출을 많이 이용하고 있으시니 임대인 말은 그려러니 하시고 월세 안 밀리고 잘 생활하셔서 신뢰를 드리면 좋을 꺼 같습니다. 그냥 노파심삼아 말씀하시거라 생각하고 크게 마음에 담아둘 필요는 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 1층의 장점으로는 우선 아이들이 층간소음 눈치보지 않고 뛰어다닐 수 있는 장점과 다리가 아프신 어르신들이 입출입 시 편리함을 위해서 많이 선호를 하게 됩니다. 다만 1층의 경우 채광이 약해서 습하고(곰팡이 위험) 또한 보안 및 벌레의 문제, 그리고 하수구 역류등의 위험이 있을 수 있어 많은 사람들이 중층 이상을 선호하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 하루 4시간이상 6~12개월 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증이라 볼 수 있습니다. 직장인일 경우 시간적 여유가 있다면 우선 1차만 공부를 하셔서 합격을 하시고 다음년도 1차 면제를 받고 2차 합격을 하는 방식으로 접근을 하시면 좀 더 수월하게 획득이 가능할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거주자 우선 주차의 경우 배정받는 차량만이 지정 시간에 주차하는 것이 원칙이고, 지정 시간 외 주차는 단속 대상이 될 수 있습니다. 또한 배정자가 주차하지 않아 주차자리가 비어 있는 경우 타인이 이용이 가능할 수도 있지만 실제 허용 범위는 지자체에 따라서 달라 질 수 있습니다. 즉 저녁에는 공무원들 활동을 하지 않아서 야간에는 얌체족들이 있을 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3기 신도시중에 가장 핫한 입지의 곳은 하남 교산이 아닐까 사료됩니다.약 3만 7000호 규모의 강남권 직주근접이 가능한 지역으로써 작년 푸르지오 청약에서 263대 1이라는 어마어마한 경쟁률이 나오기 했습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층일 경우 아무래도 화단이 있기 때문에 벌레의 문제가 발생을 할 수 있습니다.특히 개미 또는 거미 등 각종 벌레에 취약할 수 있기 때문에 방역을 자주 하시는 것이 좋을 수 있습니다.특히 개미의 경우 약국에 가시면 개미퇴치제(붙이는거) 있습니다. 그거 자주 출몰하는 곳에 붙이면 쉽게 퇴치는 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역에 주택을 2개 보유를 하고 있을 경우 원칙적으로 하나의 입주권과 나머지는 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 2개의 주택 감정평가금액 합산 또는 주거전용면적을 합산을 하였을 경우 조합원 분양을 받으실 주택의 2개의 금액 합산 또는 면적이 더 클 경우는 1+1 입주권 획득이 가능한 경우 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기임대의 경우 전입신고 없을 경우 임대차보호법을 받기 어려울 수 있고 또한 숙박시설처럼 단기임대로 일시사용형식의 계약을 했을 가능성이 크므로 위의 경우 월세 협상에는 다소 불리할 수 있다 사료됩니다. 법적인 구제보다는 협상과 설득으로 임대료 조정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 후순위 담보대출이므로 임차권(전세권)이 선순위로 잡혀 있어 크게 상관은 없습니다.집 시세도 6억대이고 후순위로 6000만원 정도 이기때문에 최악의 경우 경매로 넘어가도 선순위이기 때문에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.