답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 저 또한 1기 신도시 등 최근 재건축 사업에 대한 공급 이슈는 많지만 사실 건설원가가 상승을 하게 되면서 조합원 추가 분담금이 올라가고 또한 고가의 일반분양으로 인해서 자칫 분양이 미분양이라도 나게 되면 재건축 사업에 큰 차질이 생길 수 있습니다. 최근 다른 지역 분양가를 봐도 점점 고분양가로 나오고 있는 추세이고 1기 신도시의 경우 도심의 중심이라기 보다 외곽 신도시일 경우 과연 그러한 고분양가로 분양을 했을 경우 청약자가 많이 있을까 라는 의문도 들기는 합니다. 다만 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 워낙 부족해서 1기 신도시가 재정비가 되고 주택수요자들에게 인기가 좋을 경우 부동산 가격 안정화에도 큰 도움이 되겠지만 지금의 경제상황과 정부의 부동산 규제속에서 심히 걱정이 되는 부분은 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세의 공급이 줄어 들고 있는 이유는 부동산 정책 및 규제의 영향을 받는 다고 할 수 있습니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가제가 시행이 되면서 전입신고 즉 실거주 의무가 강화 되었고, 또한 주택담보대출을 실행을 해도 6개월 이내 전입신고등 갭투자 자체를 원천 봉쇄를 하고 또한 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는등 정부에서 갭투자를 차단하면서 실거주 위주 및 월세로 전환으로 부동산 시장이 변화하고 있다 볼 수 있습니다. 전세 공급이 막히고 전세가격이 올라가자 차라리 매매로 전환이 되는 경우도 많이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남쪽의 경우 직장 및 많은 인프라가 집중이 되어 주택 수요가 굉장히 많습니다. 그에 따라 주택가격이 높게 형성이 되어져 있고 그러한 비싼 강남을 중심으로 가까울수록 가격이 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다. 따라서 인터넷 부동산 플랫폼등으로 대략적인 조건을 주고 시세 파악부터 하시고 예산에 맞게 설정을 해서 매물이 많은 곳 위주로 하루 날잡아서 현장에 가서 중개사무소 2~3군데 정도 둘러 보시고 집을 구하시는 것이 좋다고 사료됩니다.월세 시세는 입지가 좋고 교통이 좋고 시설이 좋을 수록 가격이 비싸고 그렇치 못할 수록 가격이 낮게 형성이 되지만 그래도 서울 월세의 경우 지방보다 훨씬 비싸게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.알뜰폰의 경우 통신 3사의 값비싼 5G 요금제에 대응을 하기 위해서 좀 더 저렴한 요금을 내기 위해서 사람들이 이용을 하는 곳이 였으나 통신 3사가 저가형 요금을 출시하면서 알뜰폰의 경쟁력이 약해 진것은 사실입니다.다만 통신 3사의 폰을 이용을 하기 위해서는 처음부터 약 6개월 가량 의무 요금제 등이 있기 때문에 알뜰폰이 그나마 경쟁력은 있다 볼 수 있지만 통신 3사의 가격을 낮출 수록 알뜰폰의 존재 가치는 조금씩 줄어 든다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디지털온누리 앱에서 가맹점 조회를 하게 될 경우 렌즈미 안양1번가, 삼덕공원마트 둘 다 조회가 가능하고 또한 상생페이백 사용이 가능한 가맹점으로 조회가 되므로 사용이 가능할 것으로 사료됩니다. 홈페이지는 굳이 홍보나 기재가 누락이 될 수 있지만 디지털온누리 가맹점에 조회가 되면 사용가능으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 전세대출의 경우 전세보증금 80% 즉 3억2000만원 보증금일 경우 최고 2억5600만원까지는 대출이 가능할 수 있습니다. 다만 개인의 소득 및 신용에 따라서 한도가 가감될 수도 있습니다.따라서 먼저 은행에 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 계약을 진행을 하는 것이 우선이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란사이 전쟁의 종식이 불투명해지면서 다시금 국제유가 가격이 상승을 하고 있습니다.가장 먼저는 미국과 이란이 종전에 대한 협의를 마무리 되어야 하고 또한 호르무즈 통행도 예전처럼 자유롭게 왕래가 되어야 원유 공급이 정상화 되면서 현재 우리가 쓰고 있는 자동차 등의 기름가격이 안정화 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1안의 전세 복비 및 이사비용등에 관한 비용과 2안의 전세대출이자비용 + 이중관리비비용 등 서로 추계를 해서 좀 더 유리할 쪽으로 선택을 하는 것이 좋다고 봅니다. 다만 큰 차이가 없다면 2안이 이사하는 것과 집구하는 것을 줄일 수 있으므로 유리할 수 있겠지만 기존 전세집 임대인이 계약기간에 대해서 동의를 하고 또한 토지거래허가구역 내 허가 후 4개월 이내 전입신고등의 의무가 있는 점 체크는 해 볼 필요는 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 80% 대출을 하게 될 경우 금리를 적용을 해서 한달에 나가는 이자비용일 얼마인지 분석을 해 볼 필요가 있습니다.예를 들어 1억 80% 즉 8000만원 5% 잡는다고 해도 한달에 33만원 정도 지출이 되게 됩니다.월세 40에 보증금 500하고 크게 차이가 없을 수 있습니다. 다만 전세의 경우 향후 보증금 회수에 문제가 된다면좀 더 비용을 내더라도 최우선변제가 가능한 월세로 전환을 하는 것도 나쁘지 않습니다.즉 월 비용적인 측면에서 전세가 유리하지만 향후 전세 보증금 반환에 대한 불안이 있을 경우는 월세로 하는 것도 나쁘지 않다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수요가 있을 경우는 프리미엄이 형성이 되어 빠르게 소진이 되나 수요가 없을 경우 매도를 하고 싶어도 전매를 못할 수 있습니다. 또한 수요가 없을 경우 마이너스피로 해서 처분을 하는 경우도 있습니다. 해당 분양권이 시장 내 수요가 얼마나 되는지 한편 분석을 해서 시세보다 조금 낮게 처분을 하면 좀 더 빨리 처분이 가능할 수 있습니다.감사합니다.