답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 선물로 뭐니뭐니해도 머니가 최고라는 말 있습니다.각종 통계나 조사에서도 현금이 가장 좋은 선물이라는 말 있듯이 현금을 우선 해주는 것이 가장 좋을 수 있고 조금 성의가 없어 보인다면 평소 부모님께서 다른 사람들을 부러워 하는 뭔가가 있을 경우 그러한 것을 해소시켜주는 것도 선물이라 볼 수 있습니다. 즉 선물이라는 것은 내가 좋아서 해주는 것이 아니라 상대가 좋아하는 것을 해주는 것이기 때문에 부모님이 평소 무엇을 좋아하는 지 잘 생각을 해보고 그것을 해주는 것이 제일 좋을 수 있고 아닌 경우 현금이나 백화점 상품권등으로 원하시는 거 사시게 해주는 것도 큰 선물이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또의 경우 확률적인 부분이 크기 때문에 로또 번호를 생성을 해서 당첨을 예언하기에는 많은 무리가 있어 보입니다. 고유의 알고리즘이 있어서 어느 정도 비슷 비슷하게 가는 추세나 번호 조합은 있을 수 있지만 그 번호들이 정말 확률이 높을 경우 본인들이 사용을 하지 왜 그러한 번호를 소액으로 가입을 시켜 팔겟습니까? 물론 고유의 알고리즘으로 비슷한 추세나 확률은 따라가겠지만 로또의 경우 수동보다는 자동의 당첨 확률이 높은 만큼 돈을 주고 가입을 하는 것은 개인적으로 비추라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 주차 에티켓에도 양쪽 끝은 왼쪽일 경우 왼쪽 바퀴가 왼쪽 라인에 오른쪽일 경우 오른쪽 바퀴가 오른쪽 라인에 좀 더 붙을 경우 3차 모두 자동차 문을 여닫을 때 좀 더 공간을 활용을 할 수 있어 아파트 마다 홍보 또는 에티켓 안내문을 붙이곤 합니다. 해당 오피스텔 관리실에 문의를 해서 그러한 주차 에티켓 문화에 대해서 엘리베이터나 공지문서에 함께 해서 세대 사람들의 의식을 올리는 것이 좋다고 사료됩니다. 옭고 그름의 문제 보다는 에티켓에 대한 차이가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 남자 머리 컷트 2만원 시대라 볼 수 있습니다. 직장인들이 월급 빼고 다 오른다는 말이 실감이 갈 정도 입니다. 다만 에너지 요금과 임대료 등 미용실 입장에서도 재료나 원가 그리고 관리비, 인건비 등이 오르다 보니 어쩔 수 없을 수 있습니다만 정말 요즘은 안 오르는 것이 없을 정도로 물가가 정말 높게 형성이 되어 있어 걱정이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2020년 7월 30일이 만기였을 경우 2년 단위로 묵시적 갱신이 되었다면 2026년 7월 30일까지 계약 종료가 되게 됩니다. 다만 2026년 5월30일 이전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적 갱신이 성립이 되게 됩니다. 묵시적갱신이 성립이 되었다면 대항력을 인정을 받을 수 있고 임대인이 함부로 임차인 퇴거 시킬 수 없습니다.따라서 임대인과 다시 한번 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.만일 2026년 5월30일 이전에 퇴거 요청을 받았다면 임차인은 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 따라서 현재 어떤 상황인지 살펴보고 응대를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 주택 공급에 대한 이슈가 많기 때문에 재건축 조합 동의율이 70% 로 완화가 되었습니다.즉 주민 70% 만 동의가 되면 사업이 시작이 된다 볼 수 있고 진행이 될 수 있습니다.다만 반대가 적을 경우 좀 더 사업 속도가 붙을 수는 있습니다. 99%일 경우 거의 조합원 갈등이 없고 순탄하게 진행이 될 가능성이 99% 다 볼 수 있고 80%보다 더 속도는 붙을 수 있습니다.재건축사업등은 속도가 곧 사업성이므로 99% 동의라면 속도도 사업성도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 아파트의 공용부분을 향후 문제가 생길 시 수리를 대비 하기 위해서 집 주인(소유자)들이 미리 적립을 해 놓았다가 향후 공용부분 문제가 발생이 되게 되면 장기수선충당금으로 수리를 하는 계정입니다. 다만 편의상 관리비 항목으로 세대별로 매달 납부를 하게 되고 세입자의 경우 매달 임대인 대신 내어 주는 구조이므로 향후 임대차 종료 시 관리사무실에 납부 내역 받아서 임대인에게 청구를 해서 받으면 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 예전에 바뀐 청약제도에 의해 최대 4번 중복 청약이 가능하게 됩니다.한명이 특별공급 및 일반공급 2번 + 배우자 특별공급 신혼부부 및 일반공급 2번 해서 최대 4번 중복 신청이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현업에 빨리 뛰어 들어서 실무 경력을 쌓는 방법과 학력과 이론등을 좀 더 겸비를 해서 사회에 진출을 한다는 차이가 있을 수 있습니다. 향후 목표가 1인 1샾이라면 개인적인 의견으로 4년제 편입으로 들어가는 시간적 금전적 비용 보다는 실제 현장에 투입이 되어서 실전 경험을 쌓고 경력과 실력이 쌓이게 되면 샆을 차려서 안정적인 수입을 올리고 좀 더 학문적으로 아쉬움이 남을 경우 다시 4년제를 도전하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 주거 취약층 특히 청년들에게 주거 관련 다양한 지원을 해 주고 있습니다.우선 사회초년생 청년일 경우는 소득 및 자산등의 기준을 보고 월세 지원을 해주는 경우도 있고,또한 전세보증금이 필요할 경우 전세보증금의 80% 까지 대출을 해주는 전세버팀목대출, 그리고 주택 구매 시 지원을 해주는 디딤돌 대출등이 있고 LH 및 SH등에서 청년 관련 임대아파트도 지원을 해주고 있으니 해당 지자체에서 청년 관련 주거 복지 정책에 대한 조회와 LH 홈페이지 그리고 주택도시기금 홈페이지 등에서 자격 조건등을 보고 참조를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.