답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 계약전에 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권을 확인을 하시는 것이 좋고 계약 후 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 우선변제권 및 대항력이 형성이 되기 때문에 등기부등본에 다음 후순위의 권리가 들어와도 임차권의 순위가 높게 됩니다. 따라서 그 이후 조회를 한다고 달라질 것은 크게 없습니다. 또한 전세보증보험을 가입을 하게 되면 향후 임대인이 보증금 반환을 못 할 경우 보증보험사로 부터 보증금을 받을 수 있기 때문에 보증보험 가입이 더 좋다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들 마다 복권 지출에 대한 생각은 다 다릅니다. 보통 1만원 정도 구매를 하시는 것으로 보여 지고 많이 구매하시는 분들은 5만원 정도 지출을 하시는 분도 있고 5000원씩 구매를 하는 분들도 있지만 평균 1만원 정도 지출을 하는 걸로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 기준으로 서울 및 수도권 규제지역의 경우 대출 한도가 6억 입니다.현재 기존 부동산 자금과 여유자금이 3.5억 정도 있을 경우 부족할 경우 대출로도 충분히 입주가 가능할 것으로 사료됩니다. 청약 당첨에 둘째까지 정말 복 받으신거 같습니다. ^^ 또한 프리랜서로 500이상의 수입이 참으로 부럽고 어떤 일을 하시는지도 매우 궁금하기도 합니다. 감사합니다.^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축 시 상가를 보유할 경우 상가를 분양신청을 할 수 있습니다.다만 기존에 가지고 계신 상가의 종전평가가 신규 주택 최소 단위보다 클때는 예외적으로 주택을 분양을 받을 수도 있습니다. 또한 상가의 감정평가는 건물 및 토지를 합쳐서 감정평가를 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 정책 기조는 고가주택 및 다주택자에 대한 규제라 볼 수 있습니다.다만 부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 현재 정부의 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 강하기 때문에 인기 지역 위주의 상승과 그렇치 못한 지역간에는 양극화 시장이 형성이 되었다 볼 수 있습니다.따라서 전체의 상승보다는 서울이라도 초양극화 현상으로 입지가 좋고 인기가 좋은 수요가 몰리는 지역 위주의 상승으로 이어질 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의견이 많이 분분하다 볼 수 있습니다. 증권사등의 의견은 목표가가 높여서 좀 더 상승여지가 충분하다는 의견과 반면 현재 빚투 등 과열양상의 고점이라는 의견이 분분하다 볼 수 있습니다. 어느 누구도 그러한 미래를 정확하게 예측을 하기 어렵다고 볼 수 있습니다. 따라서 개인적으로 잘 분석하시고 투자를 하느냐 안하느냐 즉 투자는 개인의 몫에 달려 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 권리는 승계가 되기 때문에 임차인에게 말씀을 하시고 매매를 하시면 됩니다.매도인이 임차인의 권리를 인수 받으시면 됩니다.다만 서울의 경우 토지거래허가구역이므로 매도자가 실거주의무가 있기 때문에 기존 임대인과 임차인 사이 중도해지 조건으로 이사비 및 복비등으로 협상을 해서 퇴거를 시키는 방법이 있을 수 있고 아닌 경우 매수인이 무주택자일 경우는 기존 세입자 임대차계약이 완료 시까지 실거주 유예가 되므로 무주택자 매수인과 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 특히 학교 부근은 통상 2000~3000 / 70~100만원 정도가 평균입니다.평균에서 입지 및 위치, 주변인프라, 시설 및 평수등에 따라 시세는 변화 할 수 있습니다.우선 원하는 지역 한번 직접 가서 한번 탐방을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자의 경우 양도소득세 비과세 특례 규정이 있습니다.즉 기존주택를 1년 이상 거주를 한 상태에서 신규주택을 취득을 하게 된 후 3년 이내 기존주택을 처분을 하게 되면기존주택 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례 규정에 따라 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자취를 할 경우 우선 학교나 직장등에 가까워서 도보로 가능할 경우 교통비가 절감이 되어 우선 좋습니다.또한 관리비등 최대한 아낄 수 있는 항목에 대해서 아끼는 것이 좋고 월세방을 알아볼 때 집이 너무 습할 경우 곰팡이나 벌레의 문제가 있을 수 있으니 그런 부분 잘 체크를 해보시고 또한 이웃 성향도 함께 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.