답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 하기 위해서는 적어도 매수금액에 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지 70%는 대출을 활용을 해야 매수가 가능하게 됩니다. 또한 서울과 수도권 대출 규제지역일 경우 대출 한도 규제가 있기 때문에 좀 더 어려울 수 있을수도 있습니다. 그 외 예를 들어 5억짜리 집을 사고 싶은 경우 최소 1억5000만원 정도 자기자본이 있어야 하고 나머지 3억5000만원은 대출을 실행을 시켜 집을 매수하고 30~40년 동안 원리금을 갚아나가면서 매수를 할 수 있다 생각하시면 됩니다. 따라서 자기자본을 먼저 점검을 해보시고 예산 계획을 세우셔서 매수 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 매수를 할 경우 허가 후 4개월 이내 2년 실거주 의무가 있게 됩니다.위의 경우 집주인이 거주를 하고 있어 바로 입주가 가능한 상황일 경우 세대주 및 세대원 전원이 전입신고를 하지 않을 경우 허가가 안 날 수 있으나 기존 임대차계약문제로 소명을 하게 될 경우 지자체 마다 허가를 내어 주는 곳이 있으나매매계약전에 반드시 지자체에 해당 사항을 질의를 해서 허가 승인이 가능할 경우 이행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비를 합산해서 나오게 됩니다.따라서 임대인에게 관리비 항목에 대해서 설명을 요할 경우 의뢰를 하시면 됩니다.전기,가스,수도의 경우 사용량과 영수증이 있기 때문에 소명이 가능할 것으로 보고 각 세대별 부과 규정도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 상호 의무사항이 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻어서 새로운 세입자를 복비를 내고 새로 구해서 임대인과 계약을 맺게 해주고 보증금 받고 중도해지는 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공실일 경우 공용관리비는 납부를 하는 곳이 많이 있습니다.신축 아파트의 경우도 입주기간이 완료가 되면 공실일 경우 해당 세대가 공용부분 관리비는 책임을 지게 됩니다.다만 위의 공동주택 공동관리비 규정이 어떻게 되어있는지 살펴볼 필요가 있습니다.자체 규정이 우선을 하기 때문에 자체 규정을 살펴볼 필요가 있고 없을 시 세대 동의를 얻어서 규정을 만드어서 시행을 하면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.변압기 관련주로는 말씀하신 HD일렉트릭과 LS ELECTRIC , 효성중공업, 제룡전기, 신인전기, 일진전기, TCC머티리얼즈, 피앤씨테크, 광명전기등이 관련주로 언급이 되게 됩니다. AI 및 데이터센터 확산 및 북미 노후 전력망 교체등으로 수혜가 예상이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설은 주거용이라기 보다는 비주거용에 가깝습니다. 상가, 사무실, 학원, 미용실 등으로 사용이 되는 건축물이라 전세보증보험이 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 현재 모아타운 지정된 상태이고 조합설립인가 전일 경우 매수자는 조합원 입주권을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 다만 토허제 구역이므로 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년 실거주 의무가 있지만 아파트가 아닌 경우 실거주의무는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주청소의 경우 해당 배수구까지 깨끗하게 청소를 하는 것이 일반적입니다.또한 반려묘 키운 것에 대한 증거가 있을 경우 해당 세입자에 대해서 특약사항에 대한 협의를 진행하는 것이 맞겠지만 확실한 증거를 찾기가 어려울 수도 있다고 사료됩니다. 새로이 입주를 하는 세입자가 입주청소를 한다고 하고 벽지등 손상이 없을 경우 원상복구 및 특약사항으로 보증금에서 공제를 하기에는 조금 무리가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은헹에 전세보증금반환용 대출에 대해서 문의를 해보셔야 합니다.6.27 대출규제로 인해서 1억 제한 규제가 있긴 하나 위의 경우 6.27 대출규제 이전 임대차계약으로 인해 이전규정을 받을 것으로 예상은 되지만 확실한 것은 은행에 문의를 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.