답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 도심에 도서관을 짓기 위해서는 토지 가격이 비싸기 때문에 좀 더 도서관으로써의 역할을 더 하기 위해서 도서관 자체 공간을 늘리는 방향으로 가게 됩니다. 또한 정부에서도 자가운전보다는 대중교통을 더 선호를 하기 때문에 공공기관들은 보통 주차장이 적은 경우가 많이 있고 또한 요일제를 실시를 하는 곳도 있습니다. 즉 가장 큰이유로는 토지 비용이 비싸기 때문에 효율적인 배치를 위해서 주차면적보다는 도서관자체에 집중을 하고 또한 대중교통 장려에 대한 이유일 수도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지진이 발생을 하게 되면 낙하물이 없는 넓은 평지가 안전할 수 있습니다. 물론 전문 대피 설비가 완비 된 지하방공호나 대피시설이 별도로 지정이 된 경우는 모르겠지만 오히려 지하의 경우 향후 입구가 막히거나 침수등의 2차 피해로 위험에 처할 수 있다 사료됩니다. 장소에 따라 대비하는 요령이 다르고 집안에 있을 경우 가장 중요한 것은 낙화물에 유의를 해야 되고 밖에 있을 경우도 낙화물이 위험할 수 있으므로 낙화물이 없는 또는 대피시설로 대피를 하는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구1주택자의 경우 규제지역일 경우 2년 거주, 비규제지역일 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.다만 양도가액이 12억을 초과를 하게 될 경우 초과분에 한해서 양도차익이 과세 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 견적을 비교를 하고 싶은 경우 숨고라는 어플을 이용을 해보시는 것이 좋습니다.이사 날짜와 이사 규모등의 입력을 하시면 많은 업체들이 견적을 줍니다. 그 곳에서 리뷰와 후기 및 가격을 보시고 상담을 해서 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1호선 방학역 근처의 경우 일반적인 상업적 시설이 잘 구성되어져 있고 특히 운동 시 중량천이나 북한산이 가깝다는 장점을 있을 수 있고 전반적으로 주거지역이 잘 형성이 되어져 있고 거주하기 편한 동네라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 송도 센트럴파트 맛집으로는 태국음식 람람이라는 집이 있습니다.웨이팅이 걸릴 수 있고 또한 매장 내부 분위기가 태국 로컬 음식점 분위기라 재미있고 태국 특유의 맛을 볼 수 있어한번 가보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 출발선에서 출발을 할때 부모의 도움을 받고 시작을 하는 경우와 그렇치 않을 경우는 향후 삶을 살아가는 방식에도 큰 차이가 날 수 있습니다. 다만 개인이 노력해서 열심히 공부하고 좋은 곳에 취업을 한다던가 전문가가 되어 부를 모은다면 그 역시 불가능한 사회는 아니라 볼 수 있습니다. 개인이 열심히 하면 높은 계층의 삶은 살 수 있지만 보다 많은 지원이 있을 경우 그 가능성은 더 클 수 있지 절대적인 공식은 아니라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대인이 전세를 받는 목적은 목돈을 활용을 하고 다른 곳에 목돈을 사용을 하기 위해서 전세를 주는 경우와 실제 부동산에 대출이 있을 경우 대출 상환으로 사용을 하기도 하고 주로 임대인의 목적에 따라 사용하기를 선호를 하는데 정부에서 보증금을 받아서 수익금을 배당을 주는 방식은 임대인이 선호를 하지 않을 가능성이 크므로 차라리 월세로 전환을 할 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 결국 전세 공급이 부족해지면 전세가격은 올라가고 결국 매매가격이 올라가는 악순환의 위험도 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 아파트 단지마다 납부 금액이 다를 수 있고 통상 2~4만원 선에서 청구를 해서 자금을 모았다가향후 공용부분 수리 시 입주민 동의를 얻어서 수리비로 집행을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 시 굳이 인감도장은 필요가 없고 서명이나 도장으로도 충분한 계약의 효력을 발생을 하게 됩니다.아마도 직거래라서 신분확인용으로 사용을 할 것으로 보이지만 임대인에게 말씀을 하시고 이유를 물어 보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.