답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 명의자와 배우자는 무조건 1주택이고 이러한 주택명의자와 같은 주민등록표상에 같이 있는 직계가족들은 모두 1주택자가 되게 됩니다. 또한 세대주는 주택수와 관계가 없고 주민등록표상 세대주를 나타내는 것이고 이러한 주택을 가지고 있는 직계과 세대를 분리를 하게 되면 즉 주민등록을 따로 하게 되면 주택명의자는 1주택자 세대분리를 한 직계가족은 무주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 자격증과 사업자와는 하등의 관계가 없습니다.공인중개사 자격증의 경우 중개업무를 하기 위해서 또는 공인중개사 사무실을 차리기 위해서 필요한 자격증이고 경매나 공매의 경우 아무 자격증이 없어도 참가가 가능하고 또한 사업자나 법인을 만드시고 참여를 해도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH청년매입임대주택 접수시간은 시작일 오전 10시부터 마감일 오후 4시 까지 마감으로 알고 있습니다.즉 시작일 10시부터 사이에 24시간 동안은 접수가 가능하지만 마지막 날은 오후 4시까지 마감이라 접수가 안되는 것이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 당시 계약서상에 관리비 얼마로 측정이 되어져 있고 TV수신료 포함이라고 되어져 있을 경우 이미 계약 당시 관리비에 TV수신료 포함이 되어져 있기 때문에 별도 납부를 하지 않으셔도 될 수 있습니다. 다만 개별 룸 마다 TV가 있을 경우 개별적으로 청구가 되는지는 임대인에게 임대차계약서와 관리비 항목에 대해서 다시금 협의를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 수요가 많은 아파트가 시세상승에 유리합니다.실거주 + 시세상승이 유리한 아파트는 수요가 많을 수 있지만 단점으로 가격이 비쌀 수 있습니다.우선 서울의 경우 15억 이하 거래금액일 경우 대출이 6억으로 한도가 제한되어져 있습니다.따라서 현재 현금 4억 + 6억으로 10억 정도의 집은 가능할 것으로 사료됩니다.동작구쪽은 어느 정도 시세가 비싸기 때문에 구하기는 어려울 것으로 보이고 관악구 봉천동 정도 시세가 가깝겠지만투자를 하기에는 다소 애매할 수 있습니다. 또한 청약자격이 될 경우 분양가상한제를 할려고 해도 분양가가 많이 올라서 힘들 수 도 있습니다. 아닌 경우 재개발 구축 등에 투자를 하는 것도 방법입니다.우선적으로 부동산 흐름과 정부의 규제 정책, 대출 규제등의 흐름 파악을 하시고 청약자격을 늘려서 청약에 당첨이 되는 것이 가장 좋은 선택일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 안정화를 위한 철학이 뚜렷하기 때문에 부동산 가격의 경우 쉽게 상승을 하지 않을 것으로 보입니다.현재 다주택자들에 대한 매도 매물을 늘리면서 시장에 매도 매물을 쌓고 있고 또한 5년 동안 주택 수요 대비 충분한 공급이 나오게 될 경우 전반적인 보합 내지 하락을 가겠지만 규제 일색이고 공급이 없을 경우 5년 이후는 규제로 눌린 시세가 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 즉 주택수요 대비 시장에 얼마만큼 공급이 이루어지느냐에 따라 부동산 시세가 움직일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 기조는 규제로 부동산 안정화를 시키기 위한 확고한 의지가 보입니다.다주택자 양도소득세 중과 유예 이후 지방선거 까지는 선거 리스크로 인해서 규제 정책이 안 나올 수 있습니다.다만 지방선거 이후 보유세 등 추가 규제가 나올 수 있다고 봅니다. 현재 대출 규제로 인해서 15억 이하 6억 대출이 가능한 수준의 매물은 오히려 상승을 하고 있는 추세이므로예산에 맞게 급매 정도 매수를 하는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도한 집 잔금을 받게 될 경우 집을 비워줘야 합니다. 따라서 이사짐 보관센터등에 2~3일 정도 짐을 맡기시고 이사갈 집 잔금을 주고 도배가 완료가 되면 그때 다시 짐을 옮기시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 경우 매매를 하게 될 경우 매수자는 실거주 의무가 있게 됩니다.단 임차인이 거주를 할 경우 임대차가 종료가 될 때까지 실거주는 유예가 될 수 있습니다. 다만 이럴 경우 임차인의 임대차종료확인서를 받아야 허가가 가능할 수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우 임대인 및 임대인의 직계가족이 실거주를 하게 될 경우 거절이 되는 것은 맞습니다. 다만 위의 경우 처럼 직계가족에게 매매가 아니고 다른 곳에 매도를 하기 위해서 임대차종료확인서를 종용하는 경우를 대비해서 내용증명이나 합의서 형식으로 자녀 실거주로 인한 계약갱신청구권이 거절당할 수 있기에 임대차종료확인서를 작성해 주었고 또한 만일 사실이 아닐 경우 손해배상을 청구한다고 작성을 해놓으시고 동의를 받는 것이 향후를 위해서 좋을 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리플의 경우 금융분야에서 독보적인 포지션이 있고 또한 비트코인 및 이더리움 다음으로 메이저코인이므로 향후 클레리티법안이 통과가 될 경우 호재로 작용을 하여 충분한 시세상승이 기대가 되는 코인으로 사료됩니다.감사합니다.