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개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 개인회생신청 시 부동산 가치에 대한 평가는 감정평가를 실시를 하게 되는데 토지의 경우 최근거래시세, 인근시세, 공시지가 등 종합적으로 평가를 진행을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사님께서 보증보험 가입이 가능하다고 하니 한번 믿어보시고 또한 계약서 특약사항에 반드시 대출이나 보증보험 가입 관련 조항을 넣어서 계약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.그 전에 미리 은행에 한번 문의를 해 보는 것도 방법중에 하나로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오프라인 유통의 경우 온라인으로의 소비 패턴이 바뀌게 되면서 많은 어려움을 겪고 있지만 그래도 오프라인 대형마트중에서 가장 매출이 좋은 곳은 이마트로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유통문화가 온라인으로 많이 이동을 하다보니 쿠팡이나 컬리의 경우 매출이 상승을 하는 반면 오프라인 대형마트의 경우 매출하락으로 힘들어하고 있습니다. 특히 최근 홈플러스의 경우 매출이 부족한 점포의 경우 정리수순을 밟은 곳도 있습니다. 그나마 국내 대형마트중에 오프라인으로 매출이 괜찮은 곳은 신세계이마트라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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모아타운 지역 부동산 가치 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 자산 가치는 오르게 됩니다.현재 조합창립 상태이면 초기로 보여지고 향후 재개발이 진행이 되게 되면 기존 빌라의 감정평가를 실시를 하고 해당 감정평가액에 조합원 분양가와 일반분양가의 차액만큼 프리미엄이 붙게 됩니다. 좀 더 기다려 보시고 프리미엄 형성이 될 시기에 매도를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실상 노란봉투법이 통과를 하게 되므로써 노동자들에게 좀 더 이익이 갔다고 볼 수 있습니다.대략적인 개요는 예전에는 사업자와 소속 노조만 단체교섭권이 있었는데 이제는 하청노동자까지 원청사용자와 단체교섭을 하게 되는등 노동자에 대한 권리가 한층 올라가게 되었으므로 결국은 사업자측에서 많은 부담을 안게 되었다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 원상복구에 대한 이해를 하기 위해서는 원래 있던 시설물에 대한 하자의 경우 임대인이 책임을 지게 됩니다.또한 자연 노후화로 인한 경우도 임대인이 책임을 지게 되고 보통 임차인이 책임을 지는 범위는 임차인의 사용상 과실이나 고의등으로 인해서 파손이 되었을 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다. 그런한 기준속에서 협의의 문제로 볼 수 있습니다.잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 가점을 평가하게 될 경우 청약통장가입기간, 납입횟수, 납입총액으로 점수를 평가할 수 있습니다.그때 납입총액이 높을 경우 유리할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리가 향후 하락이 예상이 될 경우는 변동금리를 선호를 하고 반대로 금리가 향후 상승 추세일 경우는 고정금리를 선호하게 됩니다. 현재 우리나라의 경우 경기가 매우 좋지 않고 조만간 금리 인하가 예상되고 있기 때문에 변동금리를 하는 것이 유리해 보이지만 고정금리가 어떤 수준인지도 살펴보고 잘 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 안되는 오피스텔로 보여 지고 쉽게 말해서 사무실 임대 냈다고 보시면 됩니다.또한 계약당시 원래 있던 전자제품이고 부속시설의 개념이 강할 경우 임대인이 책임을 지게 되고 전등 같은 소모품일 경우는 임차인이 교체를 하는 것이 맞다고 보시면 됩니다.즉 원래 있던 시설등은 임대인이 소모품적인 성격은 임차인이 책임을 지시다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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