답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 매수후 1년 이상 거주를 해야 하는 조건이 있으므로 성립이 어렵다고 볼 수 있으므로 양도소득세가 적은 것을 먼저 매도를 하고 나머지 하나는 1가구1주택 2년 보유로써 비과세 받는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시블록형 주택은 아파트와 빌라의 중간형태라 보시면 되고 도심에 노후화된 다가구, 다세대 밀집 지역을 개별 필지 단위로 개발하는 것이 아니라 블록으로 묶어서 주택을 공급을 하는 방식입니다.여러 건물을 하나의 블록으로 묶어서 주차장, 카페, 헬스장, 정원등 커뮤니티 시설을 공유할 수 있는 장점이 있을 수 있고,재개발 보다 절차가 간소하여 공급에 속도를 낼 수 있는 장점이 있을 수 있다고 볼 수 있지만 또한 여러 집주인들이 토지를 하나로 묶는 과정에서 마찰과 아파트만큼 시세차익이 어려울 수 있어 수요적 관점도 체크를 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 잔금을 치고 전입이 완료가 신규계약이므로 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 부터 계약기간 1/2이내에 가입이 가능하게 됩니다. 향후 보증금반환에 문제가 발생이 될 경우를 대비해서 가입을 하는 것이라 보시면 됩니다.SGI나 HUG등에 문의를 해서 보증보험 별도로 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 이사를 가는 아파트를 근저당권을 설정을 하고 대출을 실행을 하는 것입니다.즉 기존 아파트는 매도를 하고 매도한 금액과 이사갈 집 아파트를 담보로 대출을 실행을 하는 것이고,대출 한도는 담보 가치와 개인의 소득 및 신용에 따라 대출 한도가 결정이 되게 됩니다.은행에 먼저 대출 한도를 문의를 해보시는 것도 방법으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.15일 정도 공백기간 동안 기존 집 전출을 해줘야 하므로 동생분 집의 동거인으로 등재를 하시면 됩니다.다만 경우에 따라 임대인의 동의가 필요할 수 도 있습니다.그리고 이사가는날 해당 부동산으로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집에 보증금을 회수하지 못하고 새로운 집 대출 문제로 인해서 전입을 하게 되면 기존 집 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 기존 집에 직계가족이 전입을 해서 보증금 받을 때 까지 대항력을 유지를 하고 대출을 위해서 새로운 집으로 전입을 하는 방법을 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가의 경우도 최악의 경우 경매로 넘어간다고 가정을 하게 되면 경매신청 등기 전에 상가 인도와 사업자등록을 하고 지역별 환산보증금 기준을 충족을 하게 되면 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선 변제를 받을 수 있으니 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 보증받을 수 있는 금액이 얼마 정도 인지 알아보시고 살펴보시는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔일 경우 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하게 되면 우선변제권 및 대항력은 물론이고 최우선변제도 가능하게 됩니다. 단 근저당권이 있을 경우 해당 근저당권 당시의 설정된 소액임차인 금액과 최우선변제금액이 있는데 그 금액이 적용이 된다는 점은 유의하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차 계약의 월세의 경우 거주한 만큼 일할 계산로 정산을 하시면 됩니다.월세 x 12개월 / 365일 하게 되면 하루치 월세이고 거주한 만큼 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 가지고 있는 부동산의 평형에서 갭이 클수록 추가 분담금이 불어 나는 구조입니다.전용 53m2에서 84m2가게 될 경우 최대 7억~8억 정도 비슷한 평형의 83m2에서 84m2로 가게 될 경우는 1억 6000만원 정도 사실 일반 직장인들은 꿈도 꾸기 어려운 금액인 것은 맞지만 이러한 추가분담금이 결국 일반분양가로 전가가 되게 되면 시세차익을 높게 볼 수 있으므로 돈 많은 사람들이 몰리는 것이 아닐까 사료됩니다.거의 기존에 가지고 있는 면적에서 1m2 당 1억5000만원 정도 올라가는 것 같습니다.똘똘한 한채의 양극화 모습을 보여주는 단면이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.