답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도 호가는 매도자가 정할 수 있습니다. 다만 시장에서 수요자가 그 호가에 대한 합리성을 인정을 하고 매수를 하느냐에 문제입니다. 매수자의 경우 해당 건물을 매수를 하기 위해서는 투자 대비 수익률등을 계산을 해서 적정 매수 심리 가격이 있을 것이고 또한 주변 시세 및 최근 거래 가액등을 참조를 할 것이고 나름 생각하고 있는 범위가 있고 또한 그 범위안에 매도자의 호가가 있을 경우 거래가 성사가 되게 됩니다. 따라서 주변시세 및 최근 인근 거래 가액 등 공인중개사님고 매도호가에 대한 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은퇴를 해도 고민이 없고 즉 정년이 보장이 되는 자격증으로는 창업이 가능한 공인중개사 자격증과 취업이 가능한 주택관리사가 있을 수 있습니다. 비슷한 과목으로 행정사도 있을 수 있습니다. 즉 과목이 비슷하므로 첫 자격증을 따고 여유가 있을 경우 같이 따 놓으시면 노후가 어느 정도 편안하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 지분을 나누게 될 경우 해당 지분에 대한 담보 능력이 감소 될 수 있으므로 대출에도 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 대출이 심사중일 경우 은행에 문의를 해서 공동명의 등기가 가능한지 여부를 체크를 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대확인서의 경우 인터넷 발급이 불가하고 또한 이해당사자 즉 임대차계약을 앞둔 세입자나 임대인, 매수예정자, 금융기관 및 경매참가자등의 자격이 있을 경우 관할지가 아니라도 가까운 주민센터에서 발급이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 재개발 시 현금청산을 원할 경우 감정평가 즉 종전평가금액을 바탕으로 조합과 협의에 의해서 금액이 결정이 되게 되고 협의가 되지 않을 경우 수용재결 등 보상절차로 진행이 되게 됩니다.통상 현금청산은 조합원 프리미엄이 반영이 되지 않고 부동산 감정평가에 의해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주말농장을 위해서 농지취득을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 하는데 주말 체험 영농 목적기준일 경우 비농업인 개인 기준(법인불가)으로 세대 합산 면적은 1000m2미만 일 경우 가능하게 됩니다.농지 소재지 관할 시군구 등에 농지취득자격증명서 발급 신청서와 주말체험영농계획서를 제출을 하시면 심의 후에 농지취득자격증명서가 발급이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국과 이란의 한치앞도 없는 대치상황에서 누군가가 정확하게 언제 종전이 될 지에 대한 일정을 예측하기가 매우 힘든 상황이라 사료됩니다. 우선 이란의 경우 절대 핵에 대한 포기 및 우라늄에 대한 처리에 대한 양보가 없는 것으로 보이고 트럼프의 경우 절대적으로 이란의 핵 보유를 반대를 하기 때문에 그 부분에 대한 이견이 있는한 한쪽이 포기를 해야 되는데 양쪽이 팽팽하기 때문에 현재 미국이 무력으로 제압을 할려고 하는 모양새라 한쪽이 패배를 해야 결정이 날 것으로 보여 집니다. 그러기 위해서는 좀 더 시간이 더 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 실거래가를 참조를 하는 것이 좋아 보입니다. 기존 거래가액이 있을 경우 참조를 하기 좋고 통상 KB시세등으로 기준을 삼지만 없을 경우 감정평가등을 이용을 하기도 합니다. 말씀하신대로 은행마다 담보기준이 다를 수 있으므로 은행에 우선 문의를 해 보시는 것이 가장 정확할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료를 하기 위해서는 종료 2개월 전에 계약 만기에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다.2개월 전에 말을 하지 않을 경우 자동 갱신(묵시적갱신)으로 2년 이 갱신이 되게 됩니다.또한 2개월전에 통보를 한 경우 임대인은 새로운 세입자를 구해서 만기 에 새로운 세입자와 계약을 하고 기존 세입자에게는 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. 다만 다음 세입자가 안들어 온다고 기존 세입자가 퇴거를 했는데 보증금 반환을 하지 않을 경우 임차권등기명령을 당할 수 있고 또한 보증금 반환 시 까지 지연이자까지 책임을 물 수 있고 그래도 반환을 하지 못할 경우 임차인은 그집을 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 회수를 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 스페이스 X 에 대한 전세계적 관심이 많기 때문에 수요가 많을 경우 올라갈 가능성이 크다 사료됩니다.다만 수요가 몰릴 경우 과대평가 된 심리와 이미 가지고 있던 차익 실현 매도 매물이 나올 경우 조정이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 전 세계적으로 워낙 관심이 많기 때문에 초반에는 상승하지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.