답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참으로 어려운 환경이라 봅니다. 기존 집 임대차를 종료를 해야 다른 곳에 전입이 가능하기 때문입니다.정 안될 시 임차권등기명령을 하는 심정으로 지금부터라도 임대인에게 임대차종료에 대한 내용을 알리는 것이 중요하고 새로운 세입자 및 보증금 회수에 신경을 써야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가족구성원 즉 세대원들 과의 의견 협의가 가장 중요하다 볼 수 있습니다.공부를 해야 되는 학생이 있을 경우나 아이가 있는 가정에서 상업지역에서 생활이 어떨지 고민을 해 봐야 한다고 봅니다.시세상승의 경우 아파트가 좀 더 유리할 수 있지만 특별한 호재가 없을 경우 시세상승에 제한적일 수도 있습니다.다만 세대5인 가구 구성원들과 충분한 협의를 해서 어떤 방향이 좋을 지 먼저 심사숙고해서 의견을 조율을 하는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 부동산 입지 및 환금성, 시세상승등도 중요하지만 먼저는 세대원 의견과 생각이 가장 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 우선 임대인에게 말씀을 드리는 것이 좋고 직접 얘기를 하게 될 경우 감정싸움으로 가서 큰 싸움으로 번질 수도 있다고 사료됩니다. 다만 임대인이 해결을 해 주시기에는 다소 무리가 있고 정중하게 부탁을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 정 안될 경우 층간소음분쟁조정위원회등에 상담을 해보시는 것도 방법이지만 정중하게 협의를 하는 것이 우선일 수 있습니다. 참 어려운 문제입니다. 감정적으로 번지지 않게 잘 협의하는 것이 가장 좋다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 비주거용 부동산에 계약을 하게 될 경우 거래금액에 0.9% 상한요율이 붙게 되고, 또한 선순위 근저당권이 있더라고 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권을 가지게 되면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.서울 및 수도권의 경우 인기 지역의 경우 주택수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제정책을 해서 대출 규제등으로 가격을 누르고 있는 형상입니다. 또한 이렇게 누르자 규제 풍선효과로 6억 대출로 매수가 가능한 지역의 부동산 가격이 올라가는 부작용이 생기게 되었습니다. 물론 어떻게든 가격을 눌리는 효과는 있어야 겠지만 부동산 시장의 경우 수요가 몰리는 곳에 공급을 해야 가격이 안정화 될 수 있습니다. 규제로는 단기적인 효과가 올 수 있지만 근본적인 대책은 공급대책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주거용 오피스텔이 아닌 비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 적용이 되게 됩니다.다만 500/50일 경우 부가세 합치더라도 정확한 한도는 544,500원입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울시의 경우 전면적으로 토지거래허가구역으로 지정이 되어 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.다만 빌라의 경우도 이미 프리미엄이 많이 형성이 되어져 있고 다만 빌라 등 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 없는 물건의 갭투자 정도 가능하겠지만 그러한 물건도 프리미엄이 붙게 되면 위의 금액으로 접근하기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 현재까지는 글로벌적으로 AI 테마와 아울러 반도체 테마가 시장을 주도했다면 향후 6월12일 부터는 스페이스 X가 시장을 주도할 가능성이 크고 아울러 우주관련 테마가 시작하지 않을까 개인적으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부모님 세대가 달러를 빌려서다라도 말을 하는 이유는 당시 달러가 매우 귀하고 또한 이자도 높기 때문에 달러가 고평가 받은 시기이므로 어떠한 목적을 달성하기 위해서는 반드시 어떠한 큰 것을 감수하다라도 꼭 하겠다라는 의지의 표현으로 많이 사용이 되었다 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비입주자로 당첨이 되게 되면 공실이나 퇴실로 인해서 결원이 발생이 될 때 마다 대기순번대로 계약을 하고 입주를 하게 됩니다. 인기가 좋고 퇴거 발생률에 따라서 입주 시기가 달라 질 수 있다 사료됩니다.감사합니다.