답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해 재개발은 도시전체를 새로 철거해서 인프라와 주거를 다같이 재개발을 하는 방식이고 재건축은 해당 아파트만 철거해서 다시 짓는 개념으로 재건축은 정비구역지정, 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가 및 분양, 관리처분 인가등을 거쳐 착공 준공 입주를 하게 되고 재개발도 비슷한 절차를 거치게 되나 조합 설립 조건이 소유자 전체 75% 동의 + 토지면적 50% 이상이 되어야 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 우리나라 부동산의경우 공급을 우선 정책으로 하기 위해서는 과감한 재개발 및 재건축이 필요한 시점입니다.그러기 위해서는 조합에 인센티브를 주고 규제를 완화를 해주는 것이 좋습니다. 그러한 것으로 안전진단 면제, 초과이익환수규제 완화, 용적률 인센티브 등 사업성이 좋게 해주는 것이 정부의 역할이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 일할 계산을 하기 위해서는 월세 x 12개월 / 365일 해서 일할을 구해서 거주한 만큼 곱하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 무주택 세대주라고 하면 말그대로 주민등록표상 세대주 지위로써 해당 사람이 주택이 없어야 청약 자격이 부여가 되게 됩니다. 또한 같이 있는 세대원이 직계이고 주택이 있을 경우 영향을 받아서 무주택자가 안 될 수도 있습니다.즉 세대주와 세대원이 직계나 부부이 경우는 주택수에 같이 영향을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어의 경우 평당 200~250만원 정도 잡습니다.물론 인테리어를 할 경우 대부분 인건비가 차지를 하고 자재를 좀 더 고급을 쓰게 될 경우 더 많이 나오는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 마친 지방선거의 경우 여당의 우세와 야당의 약진으로 선거가 마무리 되었습니다.여야 모두 아쉬움을 뒤로 한체 향후 좀 더 발전된 대한민국을 위해서 협치의 노력이 필요할 것으로 보이고 특히 이번에 오점으로 남은 선관위 문제는 깔끔하게 해소가 되었으면 하는 바램이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI가 도입이 되면서 중개 매물 및 플랫폼에 발달이 오면서 계약당사간에 계약이 원할하게 이루어 지는 날이 오겠지만 현재로써는 공인중개사의 매물 소개 및 분석에 대한 디테일을 AI가 따라가기에는 다소 중개사고의 위험이 있으므로 사람이 할 수 있지만 조만간 AI가 중개사고에 대한 법적 리스크와 중개물 소개에 대한 정확도, 계약서 작성 시등 곧 자리를 대체가능한 시절 또는 AI와 공인중개사가 협업을 하는 시대는 조만간 도래하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 누구나 응시가 가능합니다.다만 자격이 취소가 되어 결격사유가 있는 사람은 시험에 응시를 하지 못합니다.잘못을 저질러 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 자, 또한 시험 부정행위로 인해서 잘못이 있는자 등,또한 피성년후견인, 파산선고 후 복권되지 않은 사람, 금고 이상 실행 집행 종료 면제 후 3년 미경과자등몇몇 결격사유는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무조건 부동산학과를 나와야 공인중개사가 되는 것은 아니고 다른 것을 전공을 해도 공인중개사가 될 수 있습니다. 다만 부동산학과의 교과과정이 공인중개사 시험과 겹치기 때문에 아무래도 수월하게 취득이 가능하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 어디에 직장이나 학교 등 위치를 하느냐에 따라 유동적일 수 있지만 구로의 경우 아무래도 강남이나 공항쪽 이동성이 좋으므로 구로쪽이 교통에서는 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.