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남자친구와 동거하면서 세대분리 할수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한지붕 세대 분리는 주로 2층 단독주택일 경우 생활을 달리 즉 주방 및 침실, 화장실등을 달리해서 독립된 세대가 가능하다고 판단이 될 경우 한지붕 세대 분리가 가능하나 아파트의 경우는 한지붕 세대 분리가 불가합니다.하지만 남자친구의 경우 직계 가족이 아니므로 아파트 자체에서는 세대주 그리고 동거인으로 자체 세대 분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 어플을 통해서도 수익을 창출해낼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 어플로 수익을 내는 방법으로 소유라는 어플이 있는데 방식은 간단합니다.소액으로 부동산 지분을 투자를 해서 수익이 나게 될 경우 배당을 받는 부동산 간접 투자 방식이라 보시면 됩니다.즉 주식처럼 부동산 지분을 조금씩 사서 해당 부동산 투자를 하게 되고 임대수익등으로 수익이 발생이 되면 지분 만큼 배당을 받는 형식이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권일 경우 6.27 대출 규제로 인해서 주택담보대출을 실행을 해서 갭투자를 하게 될 경우 6개월 전입의무 즉 실거주를 하지 않을 경우 대출 전액을 상환을 해야 하는 페널티가 있습니다.또한 기존에 세입자가 임차권으로 6억이 설정이 되어져 있을 경우 후순위로 주택담보대출을 내어주는 은행은 2금융권이나 저축은행등이 취급을 하나 승인되는 확률도 높고 또한 되더라도 이자가 매우 높게 형성이 되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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청주시 청약 ( 생애최초 , 신혼부부 )
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨을 포기하게 되면 우선 청약통장을 사용하였기 때문에 청약통장 재가입 불이익이 있을 수 있습니다.또한 소유권이전 등기를 하지 않았으므로 주택 취득으로는 보지 않아서 향후 생애최초는 남아 있습니다.또한 재당첨 제한의 비규제지역 민간의 경우 청약이 가능하고 공공 및 규제지역은 재당첨 제한을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아낌e보금자리론 공동명의 설정할 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아낌 e보금자리론 대출의 경우 공동명의로 진행이 가능하고 또한 대출은 단독명의로 하고 향후 소유권을 공동명의로 진행을 하셔도 괜찮습니다. 우선 처음 대출부터 공동명의로 진행을 하게 될 경우 은행에 문의를 해보시고 향후 공동명의로 할 경우는 법무사님과 상담을 하셔서 등기 진행하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기거래의 경우 임대차보호법을 적용 받기 어렵습니다. 적어도 1년이상일 경우는 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 임대차표준계약서로 작성을 하시면 됩니다.하지만 소액이라도 향후 경매로 넘어갈 소지가 있다던가 임대 사고가 날 경우는 본인이 알아서 응대를 해야 되는 문제가 발생할 수도 있습니다. 현재 부동산에 대한 선순위 근저당권 등의 권리분석 그리고 최우선변제, 전입신고, 임대차보호법에 보호를 받을 수 있는 지 여러가지를 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 탑층이므로 윗 세대의 층간소음에서는 자유로울 수 있겠지만 바로 옆집이나 대각선 등의 영향을 받을 수도 있습니다. 즉 같은 동에 옆라인과 대각선이 있을 경우도 요즘은 영향을 받는 다고 하니 100% 층간소음에서 벗어날 수 없지만 그래도 가장 영향을 많이 받는 윗층이 없다는 이점은 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우를 통상적으로 갭투자 형식이라고 합니다.즉 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 매수자가 매도자에게 주고 소유권을 이전 받고 세입자의 전세보증금을 향후새로운 임대인(매수자)가 책임을 지는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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인감증명서 매도용은 미리 발급이 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매도용 인감증명서를 발급을 받기 위해서는 계약서상 매수인 기본 정보가 있어야 합니다.전산조회로 매수자 정보를 조회를 하고 화인 후에 발급이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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세대원 생기면 집주인 사전 공유 계약서 다시 쓰나용?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약시 계약서 상에 추가로 전입에 대한 약정이 있는 지 살펴보시고 그런 것이 없을 경우 세대원으로 등록을 하셔도 크게 무방할 것으로 사료됩니다. 보통 월세의 경우 임대인이 관리비등의 사유로 추가 세대를 받을 경우 임대인 동의를 구하는 약정등을 적기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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