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여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여수의 경우 석유화학단지 불황과 거래 위축으로 인해서 하락 국면 및 조정을 받고 있는 지역이라 할 수 있습니다.단 향후 금리 인하 및 공급 부족 이슈가 있을 경우 바닥을 찍고 반등할 가능성이 있지만 현재로써는 내년도도 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다. 현재 서울과 수도권 처럼 인구가 쏠리고 주택수요가 많지만 공급이 부족한 지역의 경우 내년 상승모드를 예상을 하고 있고 지방의 경우 울산이나 부산 등의 상급지 위주의 상승세는 예상이 되지만 나머지 지방의 경우 상급지가 아닌 경우 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신원하는데 부동산에서 연락
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 자동 갱신이 되는 것인데 위의 경우 먼저 임대인을 통해서 재계약에 대한 협의가 들어 온 것으로 보여 집니다.따라서 재계약 또는 퇴거에 대한 의견을 줘야 될 것으로 보입니다. 임대인 입장에서는 묵시적갱신이 불리할 수 있기 때문에 아무래도 재계약서 작성 및 임대료 인상을 요구할 수 도 있고, 임차인이 응대를 하기 위해서는 계약갱신청구권을 활용을 하는 것이 옳다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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고시원 이사관련해서 궁금해 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 특히 자취나 원룸, 오피스텔등은 가격대별로 부동산 퀄리티가 결정이 된다고 보시면 됩니다.고시원 같은 경우도 가격대비 조금 비싼 경우는 시설이나 생활하기에 편리하고 또한 시세가 낮은 경우는 노후화가 되었다던가 불편사항이 있기 마련입니다. 고시원도 서로간에 비교해서 조금 더 시세가 나가면 좀 더 시설이 좋고 그렇치 못할 경우는 좀 더 살기 불편한 경우도 있습니다. 즉 들어갈려고 하는 가격대에 맞게 시설이 형성이 된다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 입주 계약 취소에 관해서요ᆢ??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금이 일부 들어 갔고, 또한 계약부문에 대한 핵심적인 부분 분양가나 계약금 등의 합의 등에 대한 내용을 문자등으로 받았을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 즉 구두상 계약이나 가계약도 계약성립 부분에 어느 정도 부합을 하게 되면 계약의 성립으로 보아 위약금이 내고 계약취소를 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 정확하게 다툼의 여지가 있겠지만 계약 취소를 하기 위해서는 위약금이 발생할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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전세 끼고 매매 이후 1년뒤 실입주시 주택담보대츨
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 임차권이 있을 경우 즉 우선변제권과 대항력을 가지고 전세기간에는 주택담보대출이 후순위이므로 나오지 않을 수 있습니다. 현재 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되었기 때문에 아마도 보증금 반환 시 1억 한도가 제한이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 우선 현재 임대차계약이 6.27 대출 규제 이전일 경우는 경과규정으로 인해서 이전 규정 즉 1억 제한을 안 받을 수도 있습니다. 그럴 경우 이전 규정으로 전세보증금반환용 대출이 1억 제한을 피할 수 있으니 은행에 문의를 미리 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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블로그 외부유입하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그로 외부 유입을 하기 위해서는 우선 여러가지가 있겠지만 유튜브 강의를 통해서 유입을 시키는 방법, 인스타그램등의 SNS, 그리고 요즘 핫한 스레드등을 활용을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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집 매매 시 저층의 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 저층의 경우 채광이나 통풍이 부족하여 집이 습할 가능성이 큽니다, 그리고 외부 보안등에 취약하기 때문에 고층 보다 수요가 부족한 점도 있을 수 있습니다. 수요가 고층보다 부족한 관계로 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 분양권을 포기해야하는지? 아님 유지해야할지 판단해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스 피가 존재를 한다는 말은 수요가 극히 드물다고 볼 수 있습니다.즉 살 사람이 있어야 해결이 될 터인데 현재 중도금 연체금액이 너무 크게 나와 있습니다. 시간이 지날 수록 중도금 및 잔금을 치지 못할 경우 연체금액은 너무 크게 쌓일 것으로 보여 집니다.분양권 자체에 대한 시세 상승에 대한 기대감과 버틸 여력이 있을 경우 가지고 가서 매도를 하시는 것이 좋겠지만쉽지 않아 보이고 있습니다. 마이너스 피로 매도를 해도 연체금은 갚아야 하는 상황입니다.계약금을 포기하고 계약이 취소가 된다고 해도 마찬가지 연체금이 존재를 하게 되므로 마이너스피로 처분을 하고 조금이라도 받을 수 있는 것으로 중도금 연체 막는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.물론 입주 시 분양가 대비 시세가 억단위로 올라갈 가능성이 있을 경우 담보대출등으로 중도금 및 잔금을 해결을 하면 되겠지만 쉽지 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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월세보증금 반환, 전입신고, 확정일자, 집 구하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집 계약 해지를 해서 보증금 반환 일정을 확정을 짓는 것이 중요합니다.예를 들어 3개월 후에 보증금을 받을 수 있다면 3개월 전 부터 이사갈 집을 알아보고 계약금을 걸고 계약을 체결합니다.기존 집 보증금 받는날을 이사가는 집 잔금을 지급하는 날로 하게 되면 기존 집 이사와 동시에 새로운 집으로 옮길 수 있게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 최근 하락세가 멈추고 조금씩 회복을 하는 즉 바닥을 찍은 모양을 보이고 있습니다.오랫동안 하락을 했고 또한 공급 부족과 전세 공급이 부족한 관계로 조금씩 회복세를 타고 있는 모양새 입니다.특히 울산이나 부산등의 상급지가 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있는 것처럼 지방이라고 상급지 위주 즉 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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