답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 바로구매의 경우 채팅 및 네고 없이 바로 결제를 한 후 대금은 당근 측에서 가지고 있고 결제를 하게 되면 채팅창이 열리게 됩니다. 그럴 경우 채팅으로 거래 약속을 잡던가 택배 등으로 물건을 받고 거래 확정을 클릭을 하게 되면 당근이 가지고 있는 대금이 판매자에게 전송이 되게 되는 프로세스입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전산상 지급준비일 경우 심사 등이 완료가 되고 지급준비 단계 즉 대출금 실행 전단계로 사료됩니다.대출 실행전 까지 추가 대출이나 다른 신용상 문제가 발생이 되지 않도록 주의한다면 잔금일자에 대출 실행이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물대장에 불법건축물 등의 위반사항이 있을 경우 대출이나 보증보험 가입에 제한이 될 수 있습니다. 다만 건축물대장상의 표기 보다는 실제 주거로 사용을 하고 확정일자 및 전입신고가 가능할 경우 임대차보호법에 의해 보호는 받을 수 있습니다. 또한 불법 증축 등의 이유로 이행강제금등의 과태료는 임대인의 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 가입 조건의 경우 부부합산 주택가격 12억 이하일 경우 주택연금 가입이 가능한데 그 기준이 되는 주택가격은 공시가격입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 실행을 시키기 위해서는 기존 전세대출은 상환을 해야 합니다.다만 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출상환 조건으로는 대출이 가능할 수 있습니다.따라서 잔금을 해결하기 위해서는 기존 임대차를 종료를 해서 전세대출 상환을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건강보험료의 경우 소득 합산으로 영향을 주지는 않습니다.위의 경우 어머님께서는 직장가입자로 근로소득을 기준으로 건강보험료가 산출이 되고 자녀분께서는 소득 및 재산에 따라서 건강보험료가 산출이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 치기 위해서는 자금 마련이 최우선으로 보여 집니다. 기존 임대차를 빠르게 종료를 시키고 전세대출을 상환을 해야 주택담보대출을 활용을 해서 잔금을 칠 수 있을 것으로 보여 집니다. 주택담보대출 실행 시 전세대출이 있을 경우 대출이 안 될 수 있고 단 전세대출상환조건으로 주택담보대출이 될 가능성이 크다 볼 수 잇습니다. 또한 해당 청약 실거주의무가 있을 시 전세로 돌리지 못할 수 있을 수도 있으므로 청약당첨된 곳 실거주의무등도 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세파악이 중요할 수 있습니다. 빌라의 경우 감정평가를 통해서 생애최초일 경우 수도권 70%, 비수도권 80% 까지 대출이 가능할 수 있습니다. 현재 보유자금이 9000만원일 경우 빌라 매수 금액이 3억 까지라면 매수가 가능할 수 있습니다. 즉 3억이하일 경우 자기자본 + 대출로 매수가 가능할 것으로 보여지고 위의 경우도 매매가 2.5억이라면 대출에 결격사유가 없는 한 매수가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕국제신도시의 경우 미분양과 공실 문제로 수요가 부족한 지역입니다. 또한 고덕국제신도시 수자인풍경채의 경우 인근 서정리역이 있다 하더라도 향후 강남까지 접근 시 1시40분 정도 걸리기 때문에 출퇴근에 어려움이 있을 수도 있습니다. 다만 동탄이나 오산의 접근성은 가깝고 좋을 수 있습니다.반도체 산업이 좋아지게 되어 평택캠퍼스가 활성화 되고 고덕의 매물이 소화가 되게 되면 장기적인 측면에서는 다소 가능성은 있어 보이지만 서울 접근성 문제로 인해서 시세상승에는 다소 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 부동산연구소의 경우 공인중개사 사무실의 명칭일 가능성이 크고 그 사무실 소장일 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 공공기관이나 정부조직에 부동산 연구소라는 곳은 없고 개인이나 사적모임, 커뮤니티등에서 사용을 하는 명칭으로 보여 집니다. 감사합니다.