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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 우선 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 좋고 또한 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력의 권리를 득하는 것이 좋고 아울러 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않고 계약을 하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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계약갱신청구 집주인한테 통보하고나선 어찌해야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년 계약기간이 끝나게 되면 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 계약 그대로 2년 더 거주가 가능하고 5% 인상의 경우 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 임대인은 계약 갱신 시 5% 상한안에서 임대료 인상이 가능하나 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그냥 기존 그대로 거주를 하게 해야 되지만 임대인이 실거주를 하게 될 경우 임차인과 계약종료가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 아직은 오피스텔의 경우 시세차익에 대한 매수 보다는 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.시세차익을 보기 위해서는 주로 사람들은 아파트로 몰리게 됩니다. 또한 세대수나 관리비적인 측면 그리고 주거용으로 편리성, 부대시설등은 아무래도 아파트가 좀 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인 쇼핑몰 쿠팡이나 G마켓 같은 곳에 보면 개인사업자 전용 구매 상품권 구매하는 곳이 있습니다.개인은 구매를 하지 못하고 개인사업자만 전용으로 구매가 가능한 사이트가 있으니 조회를 해서 구매를 하시면 좀 더 저렴하게 구매가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 집을 보러 가게 될 경우 현재 거주를 하고 있는 사람에게 실례가 될 수 있기 때문에 공인중개사가 양해를 먼저 구하고 다음으로 집을 보러 온 사람이 들어가서 집을 보는 것이 좋습니다. 또한 계약 및 잔금도 하기 전에 비밀번호를 가르쳐 주는 경우도 없다고 보시면 됩니다. 따라서 집을 보기 위해서는 항상 공인중개사와 동행을 하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5000만원 공제가 들어가고 9억5천 정도 잡아도 증여세가 2억 가까이 나오게 됩니다.따라서 채무를 대신 한다던가 하는 방식으로 가까운 세무사 사무실에 가셔서 절세에 대한 상담을 받아 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 돼지고기의 경우 앞다리 살과 뒷다리 살을 비교를 하게 될 경우 앞다리 살이 좀 더 가격이 비쌉니다.이유는 앞다리살의 경우 고기가 부드럽고 육즙이 더 풍부하고 뒷다리의 경우 쫄깃한 식감은 있지만 좀 더 단단한 느낌이 있어서 사람들은 뒷다리보다는 앞다리살을 좀 더 선호하는 경향 즉 수요가 많기 때문에 앞다리 살이 좀 더 가격적인 측면에서 뒷다리보다 비싸다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 전년도 소득이 없을 경우 현재 급여의 건강보험료 납부 금액으로 추정소득으로 산정이 가능 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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대주주 기준이 언제부터 개정되어 온건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대주주 기준은 처음 2000년 100억 부터 시작을 하여 2013년 50억, 2016억 25억, 2018년 15억을 거쳐 2020년 10억으로 점진적으로 하향하면서 세수 증가 효과를 노렸으나 윤석열 정부 들어 오면서 대주주 기준을 50억으로 올리게 되었습니다. 다시금 이재명 정부 들어오면서 대주주 기준을 10억으로 해서 세수 확보를 할려고 하니 주식투자를 하는 사람들이 조세 저항을 하게 되고 있는 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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창원 상남동에 있는 성원 토월 아파트 복도식 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 대부분 이전에 건축이 된 아파트 형식으로 면적 대비 많은 세대를 짓을 수 있는 장점이 있어서 예전에 많이 사용했던 건축방식이였으나 세대간에 보안 문제나 방음, 그리고 통풍에 관해서 단점이 존재를 하게 되면서 요즘은 복도식 아파트는 거의 건설을 하지 않는 추세 입니다.그래도 아직은 많은 지역에서 복도식 아파트에 생활을 하고 계신 분들이 많이 있고 비교적 신축 보다 좀 더 저렴하다는 장점을 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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