답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약기간의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.다만 임차인이 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 맺게 해주게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 중도해지일 경우 통상 복비의 책임이 있게 됩니다.아닌 경우 임대인은 중도에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이기 때문에 가격이 상승을 할 수 있지만 정부의 규제로 인해서 일시적인 조정이 왔고 또한 다주택자 양도소득세 중과 유예가 페지가 되므로서 매물이 어느 정도 소진이 되고 현재는 매물이 잠기면서 상승조짐을 보이고 있습니다. 또한 글로벌 전쟁으로 인한 공급망 축소 그리고 그에 따른 물가 상승으로 인해서 미국의 인플레이션 위험으로 인한 금리 인상이 있을 경우 우리나라도 금리 인상을 고려를 해야 될 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재개발은 정비구역을 지정을 하여 지정 구역 내 아파트 및 빌라, 기타 건물, 인프라를 모든 것을 철거를 하고 다시금 아파트 및 상가, 인프라등을 만드는 것이고, 재건축의 경우는 해당 아파트만 철거를 해서 다시 짓는 개념이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못하고 부의 양극화가 심각한 수준이라 볼 수 있습니다.즉 부의 재 분배 차원과 내수 회복을 위해서 기본소득안도 괜찮은 정책이지만 근본적으로 국가가 빚을 지면서 까지 기본소득 정책을 행사를 하는 것은 미래세대에 대한 안좋은 정책일 수도 있습니다.따라서 수출과 경제가 좋아지게 되면서 세수확보가 초과가 나게 될 경우 소득을 재분배해주는 정책은 올바른 소득재분배의 형태라 보고 선거등 유권자들에 환심을 사기 위해서 국채를 발행을 해서 재원을 조달하고 현금을 살포를 하는 것은좋지 못한 정책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 주택청약저축의 경우 300만원 예치 1순위 그리고 주택청약가입기간이 중요합니다.공공청약의 경우 주택청약저축 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 클수록 가점에 유리할 수 있습니다. 상황에 맞게 청약을 입금 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전자계약을 작성을 한다고 해서 국토교통부 실거래가가 바로 뜨는 것은 아니고 어느 정도 시스템 반영에 시차가 생길 수 있습니다. 좀 더 기다려 보시고 정상적인 계약을 진행을 하셨다면 안심하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대지권 미등기 아파트의 경우 매매는 가능할 것으로 알고 있지만 대출이나 전월세 주게 될 경우 세입자가 입주를 꺼리는 문제는 있습니다. 또한 향후 매도시에도 이 이슈가 정리가 되지 않을 경우 매도 수요가 없을 경우는 처분에 애를 먹을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트아이 앱은 관리비 관리도 좋고 커뮤니티를 활성화되어 입주민들이 좋아하는 앱이라 볼 수 있습니다.다만 아파트아이와 비슷한 아파트너라는 앱도 있기 때문에 모든 아파트가 다 아파트아이를 사용을 하는 것은 아닐 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 곳에 원룸을 구하게 되면 그 쪽에 최우선변제를 받기 위해서는 전입신고를 해야 합니다.그렇게 되면 기존 집 원룸의 경우 자동 전출이 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.상황에 맞게 한 곳에만 전입을 해야 하니 임대차 계약을 한 곳으로 정리를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 기본 2년으로 진행을 하게 됩니다.물론 임대인과 임차인 사이 계약기간은 조정이 가능하나 2년 미만은 2년으로 보기 때문에 임대차 계약은 2년 단위라 보시면 되고 등기부등본등의 권리관계를 확인을 하셨다면 집 하자 부분 꼼꼼하게 잘 보시고 계약서 작성을 하시면 됩니다.도배나 장판등, 그리고 하자 수리등을 임대인과 협의를 하시고 특히 반려견(묘)등 협의하시고 계약서 특약사항에 넣으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.