답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A라는 아파트 매도자는 정해져 있고 부동산 중에 누군가가 먼저 매도 의뢰를 받게 되고 또한 공동중개를 진행을 하게 되면 같은 매물을 서로 간에 공동중개로 진행을 하게 됩니다. 따라서 중개사들끼리 누가 집을 보여 줬고 누가 접수를 했는지 등의 정보가 공유가 될 수 있습니다. 즉 중개사들끼리 네트워크가 형성이 되어져 있을 가능성이 크다 볼 수있고,가격네고의 경우 결국 매도자와 하게 되는 것이므로 중개사의 권한 밖의 일이라 볼 수 있습니다. 중개사와 협상은 중개수수료등은 협상이 가능하다 볼 수 있습니다. 다만 중개사 능력이 좋아서 매도자와 협상을 대신 해줘서 네고가 가능한 경우 C와 거래를 하셔도 문제는 없지만 공인중개사들 끼리 쉽게 경쟁을 하는 것을 꺼리는 경향도 있긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥 월곶역 부근의 경우 전월세 물량이 있지만 공급이 풍부하다고는 보기 어렵습니다.최근 전세에서 월세의 전환이 이슈화가 되고 있고 전세의 경우 충분한 물량이 없을 수도 있습니다.시간내서 한번 원하시는 현장의 공인중개사님과 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발제한구역의 경우 개발 사항등이 제한이 되게 됩니다.또한 콘크리트등의 타설이 제한이 되어지기 때문에 각종 스마트 장비 구축에 어려움이 있을 수 있습니다.다만 최근 국토교통부에서 콘크리트 타설이 수반이 된 스마트팜 시설을 개발제한구역내에서 허가가 가능하도록 허용하는 방안이 검토 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 적법하게 자금을 차용을 하고 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하시면 됩니다.다만 차용을 하게 될 경우 차용증을 반드시 기재를 하시는 것이 좋고 법정이율 4.6% 선에서 이자를 정하시는 것이좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집일 경우는 복비의 지출 의무가 없습니다. 임차인이 복비를 지불을 하는 이유는 임대부동산을 공인중개사가 찾아준 댓가로 지불을 하는 것이고 기존 임차목적물이 그대로 일 경우는 복비 지출의 의무는 없다 볼 수 있고 다만 재계약서 작성 시 계약서 대필료는 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매도를 하게 될 경우 수리할 부분이 있으면 어느 정도 할인을 해서 매매가격에 적용을 시키게 됩니다.즉 매수인과 협의를 해서 가격조정을 하고 매매계약서등에 매매가격은 현 집 상태를 적용한 것이라는 특약을 기재를 하게 됩니다. 다만 과하게 할인을 요구할 수 도 있으니 매도자가 수리를 해서 할인을 해주지 않는 방법도 있으니 선택을 하시면 될 것으로 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 태양광으로 활용을 하기 위해서는 우선 농지전용 또는 다용도 일시사용등을 지자체 인허가를 우선 받아야 합니다.해당 농지의 지자체 및 법령에 따라서 절차와 제한들이 달리 분류 될 수 있습니다. 최근 농사를 유지하면서 태양광을 같이 겸하는 영농형태양광 사업도 있으나 해당 토지의 농업진흥구역 또는 경관보호지역 등의 여러 규제를 맞물릴 수 있기 때문에 지자체에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 2억 매매가격이 경우 최대 요율은 05% 적용이 되게 되고 부가세 합치게 되면 110만원 상한에서 협의 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 중개수수료의 경우 원칙은 계약완료가 되면 납부를 하시는 것이 맞지만 편의상 잔금 시에 지급을 하는 경우가 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택이 없으므로 무주택자가 될 수는 있지만 신생아 특별공급의 경우 소득 조건이 중요합니다.입주자모집공고문에 해당이 되는 소득 조건을 보시고 청약 신청 유무를 결정하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨 등의 시설물에 의한 하자가 발생이 되었고 또한 임대인에게 도배 손상의 원인이 에어컨에 있다고 말씀 드린 부분이 있기 때문에 임차인의 고의나 과실에 의한 손상이 아니므로 임차인이 도배에 대한 책임을 질 필요는 없다고 사료됩니다. 감사합니다.