답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반분양의 경우 신생아우선공급, 우선공급(1순위), 추첨공급일 경우 전용 60m2이하 청약을 하게 될 경우 세대합산 소득 및 자산(자동차등)등의 제한을 두겠다는 뜻으로 사료됩니다. 감사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수자가 소유권이전등기를 2개월 이전까지 하게 될 경우 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 매수자(임대인)이 실거주를 이유로 거절을 할 수 있습니다. 즉 기존 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해도 되지만 임대인 실거주 조건으로 거절을 할 수 있기 때문에 2개월 이내 소유권이전등기를 완료를 하게 되면 새로운 세입자가 거절을 하고 실거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사의 경우 현관문 비밀 번호등을 알려 주고 이사를 진행을 하면 되겠지만 이사짐 확인 등에 문제가 발생을 할 수도 있고무엇보다 임차인일 경우 이사 당일 관리비 정산이나 또한 집 상태에 대해서 임대인과 협의를 하고 보증금 회수등에 문제가 발생을 할 수도 있기 때문에 아무래도 이사를 하는데 사람이 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 성산읍 전역에 지정이 되었던 토지거래허가구역이 제 2공항 예정지만 다시 재지정을 하게 되고 그 외 지역은 해제를 하는 안건이 제주도 도시계획위원회에 심의 통과가 되었습니다. 또한 해제 후 부동산 가격이 급등을 하거나 투기적인 거래가 있을 경우를 대비해서 주기적인 모니터링을 하게 되고 또한 재지정 된 제2공항 예정지는 3년간 지정이 되게 됩니다. 제2공항 기대 효과로 아무래도 지가 상승은 있을 것으로 보여 지고 지나치게 상승을 하게 될 경우 또 다시 묶일 수도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 분양계약 당시 분양가는 확정이 되게 됩니다.분양가격에 계약금을 내시고 계약을 했고 중도금 및 잔금 계획에 맞게 지급을 하시면 됩니다.다만 잔금 시 아파트 시세는 변화 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택 보유에 관한 기준을 잡는 날은 잔금일자입니다.다만 잔금일자보다 등기접수일이 빠르면 등기접수일자를 기준으로 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자들 양도소득세 중과유예가 폐지가 되고 일시적 매물 잠김이 나타나고 있습니다.당분간 지방선거까지는 이 상태로 가다가 지방선거 이후 아마도 보유세 관련 이슈가 나오지 않을까 생각합니다.또한 현재 토지거래허가구역 내 무주택자가 매수를 하게 되면 다주택자 매물 뿐만 아니라 비거주 1주택자 매물도 세입자가 퇴거 시 (최대2년)까지 실거주 유예가 가능한 점도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전한 무료의 집은 어렵고 현재 전국적으로 귀농에 대한 관심이 커지고 특히 시골의 경우 빈집이 속출 하면서 빈집 처리에 대한 지자체마다 해법을 내어 놓고 있습니다. 그중에 빈집은행이라는 것이 있는데 전국의 빈집을 합리적인 가격에 매입 또는 임대를 해서 귀농에 도움을 줄 수 있는 정책은 있습니다.그린대로 라는 사이트에서 빈집은행 항목을 참조를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 상승을 하는 모양새는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.즉 입지가 좋고 수요가 많은 곳만 올라가고 그렇치 못한 경우 가격이 쉽게 오르는 모양새는 아니다 볼 수 있습니다.다만 대출 규제로 인해서 6억 이하 지역의 경우 매수가 몰려서 소폭 상승이라는 수혜가 있긴 했습니다.만일 수요가 몰리는 지역에 공급이 부족할 경우 부동산은 가격이 올라갈 것으로 사료됩니다.다만 현 정부의 경우 부동산 규제로 가격을 통제를 하고 있기 때문에 쉽게 현 정부 동안에는 부동산 상승을 어렵지 않을까사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축의 경우 세입자 보상은 없습니다. 즉 이주비 보상등은 소유자에 한해서 보상이 이루어 지게 됩니다.다만 임대인과 협의가 된 경우 임대인에게 보상을 받을 수는 있습니다.감사합니다.