답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 구하는 시기는 2~3개월전에 구하시면 됩니다.그때 부터 대략적인 시세와 후보지 등을 검색을 하고 어느 정도 지역이 선택이 되면 공인중개사 사무실을 통해서 직접 집을 보고 계약을 하고 잔금일자와 입주날짜를 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 중고거래의 경우 중고나라와 당근거래를 주로 사용을 합니다. 우선 중고나라와 당근에 동시에 같은 물건을 올리고 먼저 거래가 되면 하나는 내리는 방식으로 이용을 합니다.즉 플랫폼마다 올리고 거래가 되면 플랫폼에는 내리는 방식을 취하게 되면 보다 빨리 거래가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 근본적인 부동산 해결 방안은 주택 수요가 몰리는 곳에 적절한 공급이 있을 경우 수요와 공급이 적절하게 조화가 있어야 부동산 가격이 안정이 되게 되는데 현재 서울과 수도권에 많은 인구가 몰리게 되고 또한 주택 공급에 한정이 있다보니 입지가 좋고 교통이 좋으며 학군이 좋은 즉 상급지의 경우 가격이 계속 올라가고 그외 지방, 외곽, 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 즉 근본적으로 상급지에 몰린 인구를 재 분산이 필요하고 또한 주택 수요 대비 공급이 우선이 되는 것이 가장 좋은 방법이고 다음으로 규제를 통해서 어느 정도 정상화를 시키는 것이 방법이라 사료됩니다. 현재 논의가 되고 있는 보유세 강화에 대해서 만일 시장에서 면역이 생기게 되면 더욱더 큰 상승의 위험도 있다 보여 집니다. 따라서 현재 보유세 인상 및 거래세 완화로 매물의 출현은 유도를 하고 있으나 세금으로 제어를 하기에는 집을 소유한 사람들의 조세 저항도 만만치 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 소득 산정 시 본인과 부모님 소득을 함께 보고 검증을 하기 때문에 개인정보보호 동의는 신청자와 부모님 모두 하셔야 소득 조회가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자로 빌라에 진입을 하게 될 경우 현금 4억 정도면 충분히 진입이 가능할 것으로 사료됩니다.다만 갭투자의 경우 임차인이 거주를 하고 있는 상태이므로 주택담보대출은 후순위로 제한이 될 수 있습니다.즉 생애최초등의 주택담보대출의 경우 주택 매수 시에 가능한 대출이고 갭투자 시에는 매수대금에서 보증금을 제외한 금액만 있으면 소유권이전가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1차를 집중적으로 해결 안전 합격선까지 만들어 놓고 2차도 좀 더 집중력이 있게 준비를 하시게 되면 동차 합격할 수 있습니다. 우선 시험이 몇달 남지 않았지만 마지막까지 최선을 다해서 열심히 하면 합격가능할 수 있습니다. 다만 혹시 모르니 1차 합격선으로 만들어 놓고 2차 열심히 하는 전략으로 가시는 것이 좋습니다. 혹시나 1차만 붙게 될 경우 내년 2차만 준비를 하면 되기 때문인데 그래도 열심히 해서 동차 합격하기를 기원합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어의 경우 어느 정도선에 하느냐에 따라 다르겠지만 기본적으로 전체 리모델링하게 되면 샷시, 욕실, 주방, 도배, 바닥, 중문, 방문, 조명, 스위치 등 이정도만 해도 3500만원 ~ 4000만원 정도이고 추가로 시스템 에어컨 및 여러 옵션을 넣게 되면 점점 더 늘어난다 볼 수 있습니다. 여러 업체 견적 비교해서 리뷰나 후기, 견적등을 살펴보고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어의 경우 자재비와 인건비로 나눌 수 있습니다. 통상 인건비의 경우 업체마다 대부분 고급/중급/초급 등의 따라 다를 수 있고 또한 자재의 경우 선택을 하는 자재 사양에 따라 또한 다를 수 있습니다. 평균적으로 평당 150~200만원 정도 평균 수준으로 생각하시면 되고 선택하시는 자재에 따라 다소 차이는 있을 수 있다 볼 수 있습니다. 여러 업체 비교 해보시고 반드시 포트폴리오 및 이전 공사 연혁, 후기, 리뷰등을 보고 선택을 하시는 것을 권장 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한 나라의 복지나 경제 및 안전에 대해서 가장 큰 역할을 하는 주체중에 하나가 국가의 역할이 사료됩니다.자유민주주의 사회에서는 국가의 역할은 자유민주주의에 바탕이 된 국민들이 행복하게 살 수 있도록 도와주는 역할과또한 경제적으로 풍부하고 안전하게 생활할 수 있도록 모두 국가가 뒷받침이 되는 역할을 해야 되는 것이 국가의 올바른 역할이고 과도하게 국가가 개입을 하게 될 경우 자유시장체계가 무너지고 또한 대외적 글로벌 이미지도 하락할 수 있고 자칫 공산주의로 오해를 받을 수 있으므로 국민들이 잘 살 수 있도록 뒷받침 역할을 해야지 과도한 개입은 옳지 않다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 연체 이자는 임대차계약 약정서에 기재가 없을 경우 5% 부과가 되게 됩니다.월세 이자 계산 공식은 월세 원금 x 5% x (연체일수/365) 입니다.10개월전에 50만원 연체 된거 원금 50만원 + 연체이자 50만원 x 5% x 300일 / 365일 = 20,547원 9개월전에 50만원 연체 된거 원금 50만원 + 연체이자 50만원 x 5% x 270일 / 365일 = 18,493원 이런식으로 최근꺼 까지 계산을 하게 되면 결국 연금 50만원 X 10개월 = 500만원 하고연체이자는 대략 11만원 정도 나오게 됩니다. 감사합니다.