답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 형태의 목돈을 임차인이 임대인에게 맡기고(빌려주고) 그 댓가로 거주를 하는 형태입니다. 임차인 입장에서는 목돈이 나가는 부담이 있지만 매월 월 거주 비용이 없다는 장점이 있고 임대인 입장에서는 목돈을 다른 곳에 활용을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 월세의 경우 목돈 활용보다는 임대인입장에서는 매달 정기적으로 월세를 받는 장점이 좋을 경우 월세를 놓게 되고 특히 목돈이 없는 사회초년생 및 학생등은 목돈 부담에 매월 월세로 대신해서 거주를 하게 됩니다. 다만 월세의 경우 보증금의 이자 개념으로 어찌보면 둘다 비용적인 측면에서는 비슷하다 볼 수 있고 자금을 주고 받는 방식에 차이가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재래시장마다 공인중개사가 중개를 하는 경우도 있고 아닌 경우 시장 상인회 등이 중심이 되어 중개를 하는 경우도 있다 볼 수 있습니다. 따라서 해당 재래시장에 가셔서 상인회등에 상담을 해보는 방법이 우선이고 다음으로 근처 중개사무소등에서 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정비사업의 경우 서울시의 경우는 정비사업 정보몽땅 사이트에서 자세히 일정이나 진행사항등을 검색을 해보시면 되고 해당 지역별 지차체 홈페이지등에서 권역별 정비 사업 관련해서 정보를 취득하는 것이 가장 빠르다 사료됩니다. 다만 지차제 허가나 승인없이 별도 권역별 자체적 설명회등의 자료는 자체적으로 알아보셔야 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택 자일 경우 기존 주택 매수 후 1년이 지나야 하고 또한 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 기존 주택 양도소득세가 비과세를 받을 수 있습니다. 다만 세제개편안으로 인해서 조정지역대상일 경우는 2년으로 단축이 될 수도 있습니다. 또한 규제지역 여부에 따라 1주택자의경우 LTV 등 대출 제한이 될 수 있습니다. 대출의 경우 은행에 문의를 하시면 되고 세금의 경우는 취득세, 보유세, 양도소득세등은 세무관련해서는 가까운 세무사님께 상담을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단지 상품의 진열 위치에 따른 판매 시간의 경우 같은 가격일 경우 진열 효과 즉 광고 효과 등에 의해서 선택이 될 가능성이 크다 사료됩니다. 다만 소비자들은 단지 같은 가격이라도 진열 위치보다는 보다 제품등을 비교를 해서 포장 상태나 제품의 품질등을 면밀히 검토를 하는 습관이 있기 때문에 진열 순서와 판매 시간은 크게 소비자의 선택에 대한 판매량 분석에 크게 기여하지는 않을 것으로 사료됩니다. 다만 동일 상품 동일 가격일 경우는 보다 편리한 위치의 상품이 더 잘팔리게 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매는 실거주 + 시세상승을 고려를 한다면 사람들이 좋아하는 아파트를 선택을 하시면 됩니다.사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으며, 특히 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아, 브랜드 등의 아파트가 인기가 좋고 그 아파트 안에서도 로얄동, 로얄층, 남향을 선호를 하게 됩니다. 특히 좋은 아파트의 경우 수요가 많고 가격이 비싸다는 단점은 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집값의 경우 수요와 공급에 의해서 입지가 좋고 학군이 좋으며 주변 인프라가 뛰어난 곳일 경우 수요가 몰리고 공급이 제한적일 경우 가격은 올라갈 수 있습니다. 또한 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 수요가 적을 경우는 부동산 가격은 보합 내지 하락으로 갈 수 있습니다. 이러한 기본 전제에 정부의 부동산 정책 및 금리등이 변수가 될 수 있겠지만 전통적으로 입지가 좋고 학군이 좋으면 교통이 좋은 아파트의 경우 가격이 쉽게 떨어지지 않고 또한 상승기에는 상승폭도 크기 때문에 집을 매수를 한다면 입지가 좋은 곳에 보다 빠르게 매수를 하는 것이 좋을 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예를 들어 어떠한 상품을 렌탈이나 대여를 하는 경우 사람들의 사용량 분석을 통해서 해당 지역의 상품 소비 성향과 시간대, 나이대, 사용 빈도등의 데이터가 충분한 가치 분석에 유용하게 쓰일 수 있다 봅니다.즉 전동킥보드 및 전동자전거 대여 관련해서 사람들의 자율 사용 빈도에 따라 해당 지역의 해당 상품 가치 정도를 충분히 평가를 할 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 매매를 하게 될 경우 가장 기본적으로 등기부등본을 통해서 소유자 확인 및 기타 권리를 확인을 하고잔금 시 해당 권리가 말소가 가능한지 등을 확인을 하시는 것이 좋고 다음으로 집 하자 등을 면밀하게 살펴 보아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 시 임대차 계약 당사자가 계약 체결일로 부터 30일 이내 임대기간 및 임대료등 계약 내용을 관한 신고관청에 신고을 해야 합니다. 다만 그 대상은 임대차보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원이 초과하는 경우 신고를 하게 되는데 위의 경우 신고 대상이 아니기 때문에 안심하셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.