답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이주 단계 까지는 어느 정도 시간적 여유가 있기 때문에 거주하는 데 크게 문제는 되지 않을 것으로 보이고또한 선순위 근저당권 없을 경우 향후 퇴거 시 보증금 회수에는 크게 문제가 없어 보입니다.다만 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 가지고 계시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회복지 조사론에 나오는 조사설계 시 고민을 해야 되는 3가지 요소로는 문제를 확장을 하는 것과 조사 자료를 수집을 하는 것, 그리고 수집된 조사 자료를 정리하고 해석을 하는 것 이 3가지 요소를 고민해야 됩니다.또한 설계의 핵심적으로 들어가야 할 요소는 연구문제 및 가설의 명확성, 조사방법의 타당성, 연구의 일관성, 현실성등이 핵심 조건이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 10월 2년 재계약을 체결하게 될 경우 2023년 10월1일까지 그리고 묵시적갱신으로 자동 연장이 되었다면2025년 10월 1일 그리고 2027년 10월 1일까지 임차인은 거주가 가능할 것으로 보입니다. 2년 단위로 묵시적 갱신이 되게 되고 2027년 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2029년까지도 거주가 가능한 상황으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기 지분 매각의 단독으로 매각이 가능하지만 시세의 40%를 정확하게 받기는 어려움이 있을 수 있고,또한 다른 사람이 지분자로 들어오게 되면 가족60%와 함께 지분자로 등재가 되어 만일 40% 지분자가 공유물분할소송을 제기하게 될 수도 있습니다. 따라서 전체 매각을 해서 지분별로 배당을 받는 것이 가장 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일정이 틀어지게 된 것에 대해서 심히 기분이 상할 수 있는 상황이라 보여 집니다.그리고 일정이 틀어짐에 대한 어느 정도 보상안이 나와 있습니다. 이러한 이유로 계약을 취소한다고 하면 법적으로 계약금을 못 받을 수도 있습니다.따라서 조금 기분은 나쁘겠지만 서로 협의를 해서 조금씩 양보를 하는 것은 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지적으로 볼때 송도더샵파크에비뉴가 역세권으로써 입지가 좋고 또한 9년차 신축으로 보여 집니다.요즘 부동산 시장은 주로 몰리는 곳에 몰리는 현상이 나타납니다. 즉 수요가 몰리는 곳은 해당 지역 입지가 좋은 대장 아파트에 수요가 몰리다 보니 가격의 갭이 나타나게 됩니다. 전국적으로 부동산 거래 및 경기가 좋지 못한 관계로 입지가 좋고 대장성격의 아파트만 거래가 잘 되고 홀로 상승을 하는 모습이 있고 정부 규제도 다주택자 규제를 하고 있으니 똘똘한 한채 위주의 상승 시장이 지속되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 안전하게 회수를 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다.아울러 임대인의 국세및 지방세 등의 체납사항을 점검을 하시고 임대인이 향후 보증금 반환이 괜찮을 경제적 상황등을 분석을 잘 할 필요가 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고 필수로 하시고 전세보증보험 가입을 하시게 되면 걱정없이 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 주택수에 포함이 되는 시기는 2021년 1월1일 부터 취득하는 분양권에 대해서 주택수에 포함이 되기 때문에 이전에 취득했다 전매 했을 경우 주택수에 영향을 미치지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프의 속내를 알기는 어렵겠지만 우선은 이란의 핵위협에서 벗어나기 위한 비핵화 의지가 가장 크고 아울러 이러한 비핵화 정책을 통해서 중간선거에서 승리를 하기 위한 자국내 지지층 결집을 위한 포석이 있지 않을까 사료됩니다.대 이란에 대한 오바마 정책의 비핵화 프로그램을 전면 폐지하고 아예 새판을 짜서 이란의 핵의지를 이번기회에 완전없애서 오바마보다 훨씬 나은 정책을 했다는 것을 통해서 지지층 결집 및 중간선거 승리용으로 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이나 주거용 오피스텔의 경우 1000만원/60만원일 경우 0.4% 상한 요율이 적용이 되어 부가세 합계 308,000원적용을 받게 됩니다. 감사합니다.