답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2주택자의 경우 양도소득세 중과를 하게 되면 20% 중과가 되게 됩니다.따라서 1주택자를 만들기 위해서는 어느 하나를 매도를 해야 되는데 일시적 1가구 2주택 조건이 되는지 살펴볼 필요가 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 새로운 주택 취득 후 3년안에 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 보는 것을 말하면 또한 2027년 12월까지 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 전용 60m2이하 수도권 6억이하일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으니 체크해보시고 그래도 안되면 둘중에 하나 매도를 하시는 것 향후 양도소득세 중과세율을 줄이는 데는 좀 더 효율적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상황에서 지분 50% 즉 공동명의가 가능한지는 은행에 문의를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.통상 공동명의의 주택은 주택 전체가 아니라 본인 지분만의 담보로 대출을 진행하기 때문에 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인이 준비해야 할 것은 신분증 및 도장(또는 서명), 그리고 계약금을 준비를 하시면 됩니다.또한 계약 시 임대인 확인 및 등기부등본등을 확인을 하시면 됩니다. 인감도장까지 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 하락세를 가고 있지만 실제 시장 금리가 높게 형성이 되어져 있고 물가 또한 높고 급여 인상은 적기 때문에 실제로 쓸 돈이 부족하다는 것이 많은 사람들의 생각입니다. 아물러 소비 성향도 맛집이나 온라인 처럼 몰리는 곳만 몰리는 현상, 아닌 경우 아예 저가 상품에 몰리는 현상등으로 일반적인 가게등의 경우 매출이 급감하는 사례가 속출하고 있습니다. 또한 온라인 장보기 등으로 쿠팡이나 컬리등의 온라인 쇼핑으로 인해서 오프라인 매출이 하락을 하고 있는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공사비 측면에서는 수직증축이 기초 및 기둥 보강과 경량 구조제 사용, 그리고 공사기간이 더 많이 걸리기 때문에 비용적인 측면에서 더 많이 들 수 있습니다. 다만 세대수가 늘어나는 장점에 있어서 분담금이 줄어 든다는 장점 또한 같이 내포하고 있습니다. 반면 부지여유가 있을 경우 비교적 간단하게 시공이 가능한 수평증축을 선택을 많이 하게 되는데 기존 건물 사용을 유지하고 공사도 비교적 간단하고 부담이 적어 많이 들 채택을 하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기업의 경우 1년을 한 회계기로 여기고 매월 마감을 실시를 하게 됩니다.자재의 경우도 자산이므로 실제 실사 재고를 통해서 현재 재고자산에 대한 평가를 해서 기초 매입 출고 등을 통해서 현 재고자산을 실제 파악을 하는 것이 기본입니다. 매달 마감을 하는 업무중에 하나라 보시면 됩니다. 하지만 관리특성상 전산재고를 그래도 가지고 가는 경우도 있고 경우에 따라 실제재고 확인을 하는 경우도 있지만 그 빈도는 회사마다 좀 다를 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래신고 소명서의 경우 매도인, 매수인, 공인중개사용이 각각 있습니다.매도인 및 매수인 , 공인중개사 인적사항등 매매하셨던 이력에 대해서 기입을 하시고 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리 비교를 해 볼 필요가 있어 보입니다.일반은행 전세대출 상품이 대환이 가능하고 신용대출 + 버팀목 대출 보다 금리적으로 유리한 가를 우선 알아볼 필요가 있고 무엇보다 신용대출 및 버팀목대출의 중도상환수수료등도 감안을 해서 보다 유리한 곳으로 대환 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세의 경우 현재 시점에서 매도를 하고 다시금 매수를 하기 때문에 시세 변화에는 크게 문제가 되지 않겠지만갈아타시는 곳이 상급지이고 보다 시세상승에 유리한 곳일 경우 갭이 최소할 시기에 이동을 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 다주택자들에 대한 규제가 심해지겠지만 똘똘한 한채 심리는 더욱 강해져서 상급지 이동의 경우는 더 좋지 않을 까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 부동산 상승기에는 자기자본 + 대출을 활용을 해서 집을 매수를 해서 5년 뒤 매수한 주택의 가격이 올라가게 되면 대출이자 낸것도 또한 추가 수익이 발생할 가능성이 있기 때문에 투자 개념으로 집을 매수를 하는 것입니다. 반대로 부동산 하락기에는 자기자본 + 대출을 활용을 해서 집을 샀는데 집 가치가 떨어지게 되면 대출 이자 + 하락분 처럼 이중 손실을 보게 되므로 부동산 추세 및 금리, 부동산 정책 등 여러가지를 고려해서 매수를 판단을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.