답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말해서 시험장에 계산기 들고 가시면 되는데 공학용이나 재무용 계산기는 소지가 불가하고 일반 계산시는 지참이 가능합니다. 일반 다이소 같은 곳에서 구매하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 가압류도 말소가 되었고 현재 임대인이 정상적으로 매매를 해서 소유권이전을 해 왔고, 또한 을구 근저당권도 말소가 되었기 때문에 선순위 근저당권이 없는 상황입니다. 전세계약을 맺고 또한 전세대출도 가능하기 때문에 크게 문제가 없어 보입니다. 확정일자 + 전입신고를 반드시 하시고 전세보증보험 가입을 하시면 보증금을 지키는데 크게 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 을구 근저당권이 말소가 되어진 것으로 보여 집니다.즉 선순위 근저당권이 없을 것으로 보여 지므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 매매가 대비 60~70% 정도선에서 전세계약을 하시고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험 가입을 하시면 크게 걱정을 하시 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 전세 보증금에서 월세로 전환을 하게 되면서 월세가 형성이 되게 됩니다.대략적으로 계산을 하게 되면 월세가 80이면 전세보증금으로 전환을 하게 되면 1.6억 정도 된다고 볼 수 있습니다.즉 월세를 내리기 위해서는 보증금을 약 5만원당 1000만원 정도 올리시면 되고 보증금을 내릴려면 월세를 올리는 방법으로 임대인과 협의해서 전환을 하시면 됩니다. 다만 통상은 인근 시세와 비슷하게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 쓰고 계신 렌탈 제품들 정수기, 인터넷, TV등을 미리 예약을 해서 이사하는 날 바로 이전이 가능하게 예약을 하는 것이 우선 중요합니다. 또한 전기 및 가스 등도 미리 예약을 하시는 것이 좋습니다.또한 기존 빌라의 경우 이사가기전에 버리는 것을 미리 폐기하고 버리는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 4억이 있을 경우 10억 부동산을 매수를 하기 위해서는 6억 정도 대출을 실행을 시켜야 합니다.생애최초의 경우 디딤돌의 경우는 한도가 적을 수 있기 때문에 일반 생애최초 상품으로 6억까지 한도가 나오는 상품으로 금리를 알아보셔야 하고 신생아특례대출의 경우 대출한도가 4억일 가능성이 크므로 우선 대출 한도 부터 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내집이 생기는 좋은 장점이 있는 반면 최근 집값이 많이 올라 대출을 활용을 해서 집을 구매를 하는 것이 대부분이라 볼 수 있습니다. 실거주 + 시세상승을 기대하면서 대출을 내고 매달 원리금을 저축이라 생각을 하고 갚아나가면서 집값이 오르게 되면 어느 정도 대출 이자를 상쇄 시키는 효과도 있을 수 있습니다. 다만 대출 원리금 상환이 생활비에 큰 부분을 차지하게 될 경우는 무리하게 대출을 내어 집을 사는 것은 어느 정도 다시 생각을 해봐야 합니다.최근 담보대출 금리가 높기 때문에 월급 받아서 원리금 갚고 나면 정말 생활비가 힘든 경우가 많기 때문에 좀 더 신중하게 선택을 해 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 이슈가 있다고 하더라도 장기적으로 봐야 합니다.우선 신혼집의 경우 직장 근처가 가장 좋다 봅니다. 따라서 2, 7호선 더블 역세권과 직주근접 형태 즉 출퇴근이 가장 좋은 1번이 개인적으로 가장 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우는 굳이 특약에 넣으시지 않으셔도 임대차보호법 또는 민법에 정의가 되어져 있기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 통상 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 협의를 하게 되고 묵시적갱신이 되게 되면 3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 또한 전세보증금 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령을 하고 퇴거를 하게 될 경우 보증금 지연이자에 대한 부분도 내용증명을 보내시어 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.