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인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 인천 송도의 경우 자가용 비율이 높고 신도시이므로 역동적으로 생활이 가능한 젊은 세대나 주로 사업을 하시는 분들이 많이 거주를 하게 됩니다. 또한 송도신도시내 기업 직원들도 있을 것이고 하지만 주 거주층은 보다 젊은 세대가 많이 거주를 하는 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각이지만 외국에 가서도 혹시나 향후 고향으로 돌아올 경우 집이 있는 것과 없는 것은 큰 차이 입니다.또한 시세차익에 대한 기대감도 있고 또한 전액을 투자를 하는 것이 아니라 전세보증금 외 자기자본으로 투자를 하는 개념이라 소액투자로 분류되기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 매도인 계좌로 이체를 해서 매도인이 대출 상환을 하는 경우가 대부분이고 그럴 경우 대출상환확인증을 가지고 법무사가 등기소 가서 근저당권 말소 시키고 소유권이전등기를 하는 것이 통상적인 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인마음에 달려 있는 거 같습니다.중도계약해지에 대한 합의를 한 상태에서 임대인이 얼마만큼 일이 진행이 되었고, 어떻게 되었는지, 그리고 만일에 임대인이 기존 결정에 철회가 가능한지등은 전적으로 임대인에게 달려 있을 것으로 보입니다.임대인과 협의를 잘 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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유튜브 프리미엄 쓰는 사람이 많을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 프리미엄 장점의 경우 대표적인 것이 광고가 없다는 것입니다. 그리고 오프라인 저장 기능, 백그라운드 재생 및 PIP모드 그리고 특히 유튜브 뮤직 프리미엄이 포함이 되어져 있고,독점 컨텐츠 와 영화를 광고 없이 시청 가능하며, 고해상도, 고음질 오디오를 들을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이러한 형식을 주인전세라고 합니다. 즉 집주인이 거주는 그대로 하고 소유권만 이전 시키고 그 차액만 받아서 전세로 거주를 하는 형태를 말 합니다. 매매 계약 시 특약사항에 기재를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 이재명 정부 30일 기자회견장에서 살짝 얘기는 했지만 공약사항에 있는 4기 신도시 얘기는 없었고,3기 신도시 조속 건립과, 기존 택지등을 활용한 공급에 대한 의지만 표명을 했지 아직까지 공급대책에 대해서 공식적으로 발표를 한 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들 마다 선호하는 층이 다 다릅니다. 하지만 통상적으로 다수의 경우 고층을 더 선호를 하는 경향이 있습니다.고층의 경우 일조량, 통풍, 조망권등이 좋은 장점이 있는 반면 엘리베이터 이동 시 시간이 좀 걸린다는 단점이 있고 반대로 저층의 경우 일조량, 통풍, 조망권이 다소 불편하고 집이 습할 수 있는 단점은 있지만 엘리베이터 이동 시 시간단축의 장점이 있습니다. 또한 사람들이 많이 몰리는 곳은 고층이고 수요가 몰리므로 당연히 저층 보다는 가격이 높게 형성이 되게 됩니다. 또한 매도시에도 고층이 좀 더 잘 나가는 경향이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오래된 구축 투자에 대한 수익 방법은 프리미엄에 있습니다.리모델링이든 재건축, 재개발의 경우 조합원이 되게 되면 조합원 분양가로 새아파트를 받을 수 있는데 일반 분양가보다 싸게 받을 수 있는 권리가 있습니다. 즉 일반분양가 - 조합원분양가 만큼의 프리미엄을 보고 투자를 하는 것입니다.하지만 사업성이 없다던가 주민들 동의가 부족해서 사업이 표류될 경우 자금이 묶일 수 있고 장기투자로 가야하는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 신사동 가로수길의 명성은 온데간데 없고 한집 걸러 임대 표지만 무성한 지역이 되어 버렀습니다.이러한 이유는 경기 침체와 소비 문화 자체가 핫플로 이동을 하는 추세고 또한 경기가 악화 되자 매출이 떨어지고 또한 높은 임대료를 감당하지 못한 임차인들이 폐업을 하게 되는 것입니다. 임대인 입장에서는 건물 가치 하락을 방지하기 위해서 임대료를 내리지 않고 있습니다. 이러한 악순환이 반복 되면서 상가들이 텅텅 비게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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