경제
영원한수달40
수원시청역 부근 월셋방 원래 싼가요?
내년 2월 쯤 이사를 해야될 수도 있어서 경기도에서 원룸이 어느 정도 하는지 찾아보고 있는데요
수원 시청역 근처를 방금 봤는데 300/40 200/35 이런식으로 싼 방이 많더라고요. 근데 사진상 방도 되게 넓은 편이에요
원래 그 근방 시세가 이정도 하나요?
아니면 이 방들이 다 하자가 있는 걸까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수원시청역 부근은 수원 최대 번화가로 보신 300/40 이하의 넓은 방은 현실적인 시세보다 지나치게 저렴합니다. 사진은 깨끗하지만 실제로는 존재하지 않는 미끼 매물이거나 생활 소음이 심한 유흥가 인접 노후 건물일 확률도 높으며 해당 지역의 정상적인 준신축 원룸 시세는 최소 보증금 500~1000만원에 월세 50~60만원 수준으로 형성되어 있습니다. 겉으로 보이는 월세외에 관리비가 15~20만원 이상으로 높게 책정되어 실질적인 부담이 큰 매물인지 확인이 필요하며 상가 건물을 개조한 근생 빌라의 경우 보증보험 가입이나 전입신고에 문제가 생길 수 있으니 주의해야 합니다. 내년 2월 이사를 계획하신다면 너무 싼 방에 현혹되기보다 네이버부동산 등을 통해 평균 시세를 먼저 파악하시는 것을 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
수원시청역 인근의 깔끔하고 넓은 원룸은 보통 월세 50~60만원 선이 정상이기에 말씀하신 30~40만원대 매물은 시세보다 지나치게 저렴하여 허위 매물일 가능성이 매우 높습니다. 사진상으로 넓어 보이는 방은 광각 렌즈를 사용한 착시이거나 실제 방문 시 방금 나갔다며 다른 방을 권유하는 미끼용 매물인 경우가 많으니 주의가 필요합니다. 만약 실매물이라면 유흥가 밀집 지역 내 노후 건물이거나 소음이 심한곳, 혹은 월세는 낮지만 관리비가 기형적으로 높은 방일 수 있으므로 꼼꼼하게 따져보셔야 합니다. 내년 2월 이사를 계획중이시라면 해당 가격대에 현혹되기보다 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 인근의 실제 계약 금액을 먼저 파악하시는 것을 권장드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 사진상으로 보기에는 큰 이상이 없어 보여도 막상 가서 보는 것이 제일 좋습니다.
인터넷 사진으로는 대략적인 시세 파악을 하시고 인근 부동산 2~3군데 정도 날 잡아서 직접 찾아가셔서 물건을 직접 보는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 아무래도 입지좋고 시설좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 곳은 조금 싸게 형성이 되곤 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
수원시청역은 월세 수요도 많고, 공급도 많은 지역입니다. 해당 지역에는 오피스가 상당히 많아서 직장인들이 다수 머물기도 합니다. 아예 회사에서 사택으로 임대하여 직원들에게 복지로 제공하는 숙소도 있을 정도 입니다.
그래서 전체적으로 공급물량이 많아서 가격이 저렴한 것입니다. 다만, 아무래도 자취인구가 많다보니, 주차문제 등은 발생할 수 있습니다. 직접 해당 위치를 방문하셔서 방을 확인해 보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
내년 2월 쯤 이사를 해야될 수도 있어서 경기도에서 원룸이 어느 정도 하는지 찾아보고 있는데요
수원 시청역 근처를 방금 봤는데 300/40 200/35 이런식으로 싼 방이 많더라고요. 근데 사진상 방도 되게 넓은 편이에요
원래 그 근방 시세가 이정도 하나요?
아니면 이 방들이 다 하자가 있는 걸까요?
===> 수원 시청역 근처 원룸 시세를 보셨는데, 보증금 200~300만 원 / 월세 35~40만 원 수준이라면 실제로 그 지역 평균 시세와 크게 벗어나지 않는 편이에요. 수원은 경기 남부에서 교통·행정 중심지라 원룸 수요가 많지만, 신축 오피스텔이 아닌 일반 원룸·빌라형 원룸은 상대적으로 저렴하게 나오는 편입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
말도 안되게 싼 건 아니지만 시세보다 약간 낮은 듯 합니다.
일단 임장을 통해 실제 거주 가능한 매물인지 확인해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수원시청역 근처 원룸 그 가격대가 맞습니다
싸 보이지만, 실제로는 정상 시세 범위입니다
300 / 47 (오피스텔)
300 / 35 (빌라형 원룸)
500 / 40~55도 흔함
보증금 200~500 / 월세 35~50 평균 구간입니다
가격은 정상이지만 대신 매물 퀄리티 차이가 많이 난다고 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수원시청역 근처에 저렴한 원룸이 존재하는 것은 사실이지만 사진 속 모습과 실제 방의 컨디션에는 차이가 있을 수 있어 주의를 하셔야 합니다