답변 내역
- 오피스텔 에어컨에서 누수 문의...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨은 임대차목적물의 시설물로써 노후화나 고장에 의해서 임차인이 사용상 불편함을 느끼게 될 경우 임대인이수리에 대한 책임이 있고 임차인의 사용 부주의나 손실에 의한 것일 경우 임차인에게 수리의 의무가 있습니다.그 원인부터 협의를 하시는게 중요하고 좀 애매할 경우 반반씩 내어서 고치는 경우도 있으니 잘 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강력한 대출 규제로 인해서 단기적인 조정은 있을 수 있겠지만 공급정책이 빠져 있어서 장기적으로 볼때 풍선효과 즉 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 가격이 올라갈 수도 있다고 보여 집니다.즉 규제는 단기적으로 효과가 있을 수도 있어도 공급이 없을 경우 향후 부작용으로 폭등이 일어날 수도 있습니다.따라서 부동산 안정을 위해서 반드시 공급정책이 수반이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00
- 주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법이라고 볼 수 있습니다. 즉 시세 대비 너무 낮은 거래일 경우 다운계약으로 탈세에 해당되게 됩니다. 또한 주택을 취득을 하게 되면 향후 내집 마련 시 생애최초혜택이 사라지게 됩니다. 또한 청약시 무주택기간에서도 불리할 수 있어서 청약에도 불이익을 받을 수 있습니다. 별로 권장하지 않는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 발표된 대출규제는 주택담보대출을 받은 자금으로 갭투자를 하게 될 경우를 전면 방지하기 위해서 주택담보대출을 받은 경우는 6개월 이내 전입신고의 의무가 생기게 되고 자기자본으로 갭투자를 하게 될 경우는 6개월 내 전입신고 즉 실거주 의무가 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 전세퇴거자금 대출인데 세입자 임차보증금 반환 목적의 대출로써 최근 발표된 대출 규제일 6월28일 이전에 임대차계약이 체결된 경우 종전 규정을 적용을 받게 됩니다. 그리고 6월28일부터 발효된 이후 임대차계약에 대해서는 최고 한도 1억으로 묶이게 됩니다. 또한 계약갱신청구권 등으로 임대차계약이 27일 이후에 연장이 된 경우는 최초 임대차계약체결시점을 기준으로 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 등기부등본상 아무 문제가 없더라고 계약 당시 시세를 과하게 측정을 해서 전세보증금을 높게 계약을 하고 시간이 지나면서 시세가 하락을 하면서 전세보증금이 더 높게 역전세가 일어나는 경우가 일반적입니다. 즉 집을 팔아도 전세보증금보다 적으니 임대인이 임차인에게 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 경우 인듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 등기부등본은 아무 이상 없눈데도 깡통 전세가 있나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 대출이 있는 경우 대출 연체로 인해서 경매로 넘어가는 경우가 있고 또한 계약 당시 시세를 과하게 측정을 해서 전세보증금을 높게 계약을 해서 시세가 하락을 하게 될 경우 역전세가 나서 전세보증금 반환에 문제가 생기는 경우도 발생을 하게 됩니다. 또한 갭투자를 해서 여러채 부동산을 가지고 있으면서 전세보증금을 내어줄 여력이 없어진 경우도 문제가 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 아는 지인이 이번에 공인중개사 시험에 합격했다고 하는데 어떤것인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 최근 공인중개사 합격자 발표는 2024년 11월 달입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 1년에 1번 시험이 있고 통상적으로 8월달에 원서접수하고 시험은 1년에 1번 10월달에 실시를 하게 됩니다. 공인중개사 시험은 1차 2차 필기시험만 있습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.07.0100
- 아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 거래금액의 10%를 하게 됩니다. 즉 계약금은 2000만원이 되고 또한 가계약 시 300만원 줬다면 본계약 시 1700만원 주고 계약을 진행을 하시면 되고 잔금 및 이사 일정을 잡으시면 됩니다.또한 공인중개사 수수료는 원칙상 계약 완료 후에 지불을 하는 것이 맞으나 잔금날 받는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.0100
- 예비신혼부부 전세대출 고민,,ㅜㅜ안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 신혼부부 조건이 3개월 이내 결혼예정자이고 부부 합산 연소득 8500이하일 경우최대 3.2억까지 그리고 대출 이자도 2.55%~3.85% 이율이 저렴한 디딤돌 대출로 매매를 하시는게 나아 보입니다.단 조건은 세대주가 신청이 가능하고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자인 경우 디딤돌 대출을 활용한 그리고 생애최초가 된다면 내집을 마련하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.015.01명 평가00