답변 내역
- 시골에서 농취증 한번 받으면 다음에 또 농지를 구입 할 때안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지취득자격증명서(농취증)의 경우 해당 토지에 대해서 농업계획을 제출을 하고 승인은 받는 문서로써 해당 토지 및 지자체 담당도 다 다릅니다. 따라서 다른 농지를 취득 시에에도 소유권이전 시 반드시 농취증을 발급을 받고 제출을 해야 소유권이전이 가능합니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.06.295.01명 평가00
- 이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 가장 강력한 규제는 역시 주택담보대출 6억 제한이라고 사료됩니다.서울 아파트의 74%가 영향권에 든다고 하니 향후 서울 아파트 거래는 관망세로 돌아 설 것이고, 거래는 줄고, 가격 또한 어떻게 흘러갈 지 매도자 및 매수자가 좀 더 지켜보는 관망세로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.또한 2주택자이상 주택담보대출 0원, 주택담보대출자 6개월이내 실거주 또한 영향이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 여러곳에 청약을 할 수 있지만 만일에 중복 당첨이 될 경우 실제로는 한 곳만 최종 당첨자로 인정이 되게 됩니다. 당첨자 발표일이 동일한 경우는 가장 먼저 신청한 곳이 최종 당첨이 되고 나머지는 부적격 처리 되게 됩니다.또한 당첨자 발표일이 다를 경우는 먼저 발표된 단지에 당첨된 경우 이후 발표 되는 단지는 무효가 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계속 그런식으로 다른 세입자가 들어와야 보증금 줄 수 있다고 하는 경우 가장 좋은 방법은 세입자를 빨리 찾는 방법이고 영 시원치 않을 경우 법적으로 밖에 할 수 없습니다. 우선 임차권등기명령을 내리고 이사짐을 조금이라도 남겨두고 잠깐 다른곳으로 거주를 옮겨서 소송을 진행을 해야 합니다. 전세보증금반환소송 및 보증금지연이자배상 등을 진행을 하고 그래도 주지 않을 경우 승소판견물을 가지고 경매를 넘겨서 낙찰이 되면 전세금을 배당을 받는 방식이 있습니다.정 안되면 법적으로라도 해소를 해야 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.294.52명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양에 대해 궁금한게 많습니다. 질문드려요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미분양으로 분양 대행 업체에서 프로모션으로 행사를 하고 있는 형태입니다.원래 분양아파트의 경우 분양가 10% 계약금 중도금 60% 그리고 잔금 30% 로 자금을 납부를 해야 하나 미분양이 나고 하니 분양 촉진을 위해서 500만원으로 계약을 해서 분양권을 취득을 하고 중도금 대출로 가다가 결국 잔금 시에는 분양잔금을 다 납부를 해야 소유권이전이 가능한 형태입니다. 즉 계약금을 할인해주는 형태라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 평균 집값이 10억을 넘긴다고 합니다.최근 서울의 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 했습니다.즉 8.5억 아파트를 구매를 하기 위해서는 자기자본 대략 2억5500만원 정도 있을 경우 대출 5억9500만원 대출 받아서 살수가 있습니다. 즉 최대 6억 대출을 받아서 나머지 자기자본의 액수에 따라서 서울 집을 구매를 할 수있고 아닌 경우 전액 현금으로 집을 구매할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번 정부에 시행한 부동산 정책에 대해서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 부동산 정책은 서울 수도권 전역에 가해진 대출 규제 입니다.즉 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 하고 또한 2주택자 이상에게는 주택담보대출을 아예 해주지않는 정책이고, 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 이내 실거주를 해야 하는 등 주로 가계대출 관리와 서울 집값을 잡기 위한 대출 규제로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남 아파트의 평균 가격은 약 25억 정도로 나오고 있습니다. 최근 6억 주택담보대출 한도를 하게 되면 말씀하신대로 서울의 74%가 영향권에 든다고 합니다. 즉 서울의 평균아파트 가격이 10억을 넘어 서게 된 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 대한 6억 한도 주택담보대출 규제는 서울 아파트의 74%가 영향에 든다고 합니다.당분간 서울 아파트 거래는 줄어 들것으로 보이고 대출 규제 부작용 풍선효과로 인해서 10억 이하 아파트 가격이 오를 수도 있다고 보는 견해도 있습니다. 이번 대출 규제는 단기적으로 효과는 볼 수 있을 지 모르겠지만 공급 정책이 없는 규제정책은 향후 부작용이 나올 수 도 있으니 반드시 공급정책이 나와야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900
- 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 주택담보대출 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 중장기적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 공급정책이 뒷받침 되어야 된다고 사료됩니다. 공급 정책 없이 규제를 하게 될 경우 풍선효과와 부작용으로 인해서 향후 부동산 폭등이 있어날 수도 있으므로 반드시 공급정책이 수반이 된 적절한 규제가 있어야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.2900