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아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 전매를 해야 됩니다. 공인중개사에게 매수자를 찾아야 하고 프리미엄이 얼마 정도 형성이 되었는지도 알아봐야 합니다. 즉 매수자가 많을 경우 프리미엄이 많을 것이고 적을 경우 프리미엄이 없을 수도 있습니다.부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 그냥 계약금만 받고 권리를 넘길수도 있고 최악의 경우 마이너스피가 발생이 되어 지급한 계약금보다 적게 받고 분양권을 넘길 수도 있으니 공인중개사와 매수자가 얼마 정도인지 프리미엄이 얼마 정도 형성이 되었는지 부터 파악을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브라이언 집의 경우 지하층을 포함해서 3개층으로 지었고, 또한 층고가 높고 야외수영장, 홈짐도 있고 거의 리조트 수준으로 건물을 설계를 해서 지어진 300평 규모의 건물입니다. 소문에 약 100억 정도라고 보고 있으나 지역이 평택이고 실제로는 20~25억 수준이라고 측정을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산전자상가와 나진상가 부지는 미래산업 혁신거점 지역으로 탈바꿈하게 됩니다.서울시는 용산전자상가 일대를 11개 특별계회구역으로 나누어서 유통중심을 줄이고 AI, ICT등 신사업 중심지로 바뀌게 됩니다. 즉 주거시설과 상업시설이 복합된 복합 건물이 들어 서게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제에는 풍선효과의 부작용이 있을 수 있습니다.즉 주택담보대출 6억을 규제를 하게 되면 가격이 낮은 부동산에 대체 투자로 갈 가능성이 큽니다.하지만 2주택자이상의 경우 LTV 0% 즉 주택담보대출이 나오지 않으니 대체 투자로 비아파트 활성화 정책이 있는 빌라나 오피스텔의 경우 전용면적 및 공시지가가 일정금액 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 장점이 있으니 그 쪽으로 투자처가 이동 될 가능성도 있다고 보여 집니다.하지만 좀 더 관망세로 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 서울 거래가 주춤하게 되었습니다.특히 강남3구, 마용성의 경우 대출 한도 축소로 거래가 주춤하고 관망세로 돌아섰고, 아울러 현금을 가지고 있는 부자들은 기회로 여기고 있다고 합니다. 아마도 향후 금리인하를 하게 될 경우 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 할 수 있다고 보고 우선 증가를 하는 대출증가세를 우선 잡기 위한 정책으로 보여 지고 대출 규제가 있는 한 매수계획을 철회를 할 가능성이 크다고 보여지고 시장은 당분간은 보합 내지 관망으로 갈 것으로 보여집니다.또한 단기적 하락 가능성도 있어 보이고 하지만 향후 금리인하나 확장정책이 있을 경우 실수요자 위주의 거래는 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아침에 해가 들어오면 동향이 가능성이 큽니다.사람들이 가장 선호하는 집의 방향은 정남향입니다.늦은 오전 부터 늦은 오후까지 하루종일 채광이 좋고 통풍도 좋아서 집이 습하지 않고 좋습니다.정남향 다음으로 선호를 하는 것이 동남향, 서남향 정도 있다고 보여 집니다.동향의 경우 아침에 잠깐 해가 들어오기 때문에 대낮에 어두울 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 매우 좋지 못하고 소비가 위축이 되면서 상가들의 매출도 축소가 되고 결국 견디다 못해 폐업을 하게 되는 것입니다. 또한 소비문화가 온라인 쇼핑으로 이전을 하게 되고 또한 SNS상 맛집 외에는 왠만한 곳은 가지 않는 양극화 현상으로 이제는 입지가 좋다고 장사가 잘 되는 시절은 지난것으로 보이고 홍보를 많이 해야 살아남는 시장으로 보여 집니다.우선 금리가 인하를 하고 확장정책을 통해서 경기 회복에 정부의 역할이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정년이 없고 향후 퇴직 후에도 얼마든지 사용이 가능한 공인중개사를 추천을 드립니다.대략 하루에 2~3시간 정도 투자를 하시고 1년 정도 하시면 공인중개사 1차 2차 합격이 가능합니다.직장일과 병행을 하게 된다면 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차 합격하는 전략도 괜찮습니다.자격증 공부하면서 부동산 지식도 쌓고 따라서 공인중개사 자격증을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.28
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이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 서울의 경우 주택수요가 늘어나는 반면 공급은 제한적이고 강남3구 및 마용성 처럼 똘똘한 한채 심리로 인기지역만 올라가는 양극화 현상이 나타나게 되는 것입니다.지방의 경우 인구소멸이 심하고 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.서울의 집값을 규제를 한다고 지방의 집값이 올라가지 않는 다고 봅니다. 지방의 집값을 올리기 위해서는 지방의 일자리 창출 및 주택수요가 늘어야 가격이 올라가게 됩니다. 따라서 해수부 부산 이전과 같은 수도권에 집중된 것들을 지방으로 재배치 시키고 지방 또한 주택수요가 늘어나게 해야 지방의 부동산이 살 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번달 6월부터 과태료 유예가 끝나고 실제 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료가 징수가 되는 전월세 신고제의 경우 6월1일 부터 보증금 6000만원이 넘거나 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 전월세 신고를 의무적으로 해야 하고 기존 임대차의 경우 갱신일 경우 조건과 금액의 변동이 없을 경우는 하지 않아도 되고 변동이 있을 경우 전월세 신고를 하면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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