답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인간의 행복은 물질적으로 풍요로운 경우 매우 행복감을 느낄 수 있다 보는 것이 타당할 수 있습니다.다만 그러한 물질적인 풍요가 절대적인 요소는 아니고 일부적인 요소라 사료됩니다.개인적으로 생각하는 행복의 기준은 가치관에서 부터 시작한다고 생각합니다. 저마다 행복의 기준이 다르고 그러한 행복의 기준이 충족이 되게 될 경우 행복감을 느낀 다 볼 수 있습니다.즉 행복이라는 것은 자신이 정해놓은 기준점을 능가할 경우 행복감을 느낄 수 있으므로 물욕이 없는 사람에게는다른 분야에서 목표이상 성취를 하게 되면 행복을 느낄 수 있다 볼 수 있습니다.따라서 인간의 행복은 물질적 풍요가 아주 큰 역할을 하고 주로 비례한다고 볼 수 있지만 절대적 비레는 아니라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저 부동산 가격을 잡기 위해서 정부에서는 공급을 우선 정책을 해야 하나 공급이 여의치 않게 되자 시장에 다주택자들의 매물을 출현을 시키고 수요를 억제시켜 부동산 가격의 안정화 정책을 꾀하고 있다 볼 수 있습니다.정부의 생각은 보유세를 강화를 하게 되면 부동산 보유에 대한 부담이 커지기 때문에 가격을 낮추거나 시장에 매도를 할 것이라는 생각 그리고 거래서를 낮추면 좀 더 빠르게 시장에 매물이 나오면서 부동산 안정화가 되지 않을까 라는 의도에서 보유세 강화 및 거래세 완화 정책 얘기가 논의가 되고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 특별공급중에 다자녀 특별공급의 신청가능자는 입주자모집공고일 기준 자녀가 2명 이상일 경우이고 자녀의 경우 태아 및 입양자도 포함이 되게 됩니다. 즉 임신중일 경우 다자녀 특별공급도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 홈 공고문에 우선분양권 없음이라고 기재가 되어져 있을 경우 해당 민간임대는 향후 일반분양으로 전환이 될 가능성이 클 수 있습니다. 분양사무실 등에서 특약을 기재를 한다고 해도 일반분양으로 전환이 될 시 또한 해당 시행사가 부도나 없어지게 될 경우 불이익을 받을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 남향일 경우 채광이 좋아 집이 습하지 않고 쾌적할 수 있습니다. 채광이 약한 집의 경우 습해서 곰팡이 문제가 발생을 할 수 있습니다. 또한 겨울철 해가 낮고 하루종일 채광이 좋기 때문에 난방에 효과가 있어 난방비가 절감이 될 수 있는 장점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 공유자 전체 합의가 있어야 전체 매도가 가능하고 또한 본인 지분만이라고 처분은 가능할 수 있습니다. 다만 한쪽 지분자가 공유물분할소송등을 제기를 해서 합의가 되지 않을 경우 법원에서 판결로 경매로 넘겨서 낙찰대금에서 반반씩 나누어 가지게 할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 9월 재계약전에 잔금을 치고 유주택자가 되게 되면 갱신이 불가할 수 있기 때문에 우선 갱신을 하고 나서 주택 잔금을 치고 소유권이전등기를 받아서 유예기간 같은 것은 없는 것으로 알고 있고 주기적으로 주택 검사해서 주택이 취득 사실이 있을 경우 퇴거 될 수도 있고 아닌 경우 입주 시까지 거주를 하고 중도퇴실할수도 있으니 우선 현 거주 관리사무실등에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 농지법이 강화가 되면서 농지의 경우 원칙적으로 농사를 기본으로 지어야 소유가 가능할 수 있습니다.또한 농사가 어려울 경우는 농지은행등에 위탁을 하는 것이 옳은 방법이고 아닌 경우 임대차계약서를 작성을 해서농지 임대를 주는 방법과 아예 매도(처분)을 하는 방법이 있을 수 있습니다. 최근 농지 전수조사를 통해서 농지임에도 농사를 짓지 않는 토지에 대해서는 법적으로 강하게 밀어 붙을 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이렇게 날씨가 습하고 더운날은 역시 시원한 수영장에서 물놀이가 최고가 아닐까 합니다.물놀이 만큼 더위를 이길 수 있는 것은 없고 또한 수영 후 치킨과 시원한 맥주는 무더운 여름을 이길 수 있는 행복한 아이템이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세계약이 공동명의로 이루어졌을 경우 임대차계약서를 증빙으로 하시고 자금조달계획서 부동산 처분대금에 금액을 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.