답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록을 합치게 되면 직계가족간에는 주택수가 포함이 될 수 있어 대출에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 지인등이 가족중에 무주택자등에 전입신고를 해서 동거인등으로 등재가 되고 대출 실행일 기준에 다시 새로운집에 전입을 해서 대출 실행에 문제가 없게 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 허가 후 반드시 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 바로 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 위반하게 될 경우 허가 취소 및 형사 처벌이 있을 수 있기 때문에 우선 세입자와 퇴거에 관한 협의를 먼저 진행을 해서 전입신고 여부를 확정을 한 후 허가 신청을 하는 것이 순서로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 경우 많은 유형의 임대주택이 있습니다. 통합공공임대주택의 경우 보다 사회적 주거 취약층에 우선 거주가 있고 또한 장기 거주 및 주변시세대비 많이 저렴한 임대료로 거주가 가능한 곳이라 볼 수 있고 그에 비해서 전세임대주택은 정책상 청년들에게 거주를 하게 해주는 제도로써 이 또한 1순위의 경우 생계, 의료, 주거급여 수급가구, 차상위계층, 보호대상 한부모가족등이 우선 입주가 가능할 수 있습니다. 또한 소득 및 자산도 기준 이하여야 하고 주택청약저축도 가점으로 보게 됩니다. LH등 홈페이지에서 입주자모집공고문을 천천히 자세히 보시면 좀 자세하 파악이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신탁이 된 경우 신탁사의 동의가 없는 계약의 경우 무효가 될 수 있습니다.즉 집주인의 경우 신탁사에 부동산을 대부분 대출 관련해서 신탁을 하는 경우가 많고 또한 실제 집주인이라고 하더라도 신탁사의 동의가 반드시 있어야 그 계약은 유효할 수 있습니다. 따라서 집주인과 계약 후 향후 신탁사에서 무효를 주장하게 되면 불이익을 받을 수 있으니 반드시 확인을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 시 전역에 시행되고 있는 토지거래허가제의 경우 아파트에 한해서 허가를 받게 되어져 있습니다.즉 빌라의 경우 토지거래허가제에 적용을 받지 않습니다. 다만 아파트와 동일 단지 내에 포함된 경우는 허가 대상이 될 수 있고 또한 대지지분이 6m2를 넘는다면 허가 대상이 될 수는 있습니다. 구청에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레더리 3의 경우 출시일은 알 수가 없습니다. 락스타가 대작 간 간격을 두는 경향이 크고 또한 GTA6에 좀 더 역량이 집중 이 되고 있어 쉽게 출시일정을 알기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 청년주택이 자격사항이 되면 청년주택이 좋을 수 있습니다. 주변 시세보다 저렴하고 시설도 좋기 때문입니다. 다만 입주 자격과 경쟁이 치열하므로 입주가 쉽지 않은 단점이 있고 다음으로 원룸 다음으로 고시텔 이라 볼 수 있습니다.생활하시는 곳(학교나 직장)에 가까운 역세권에 예산에 맞게 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.특히 서울의 경우 임대료가 매우 비싸기 때문에 예산때문에 고시텔로 가는 경우도 많긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 진보 성향 보수 성향 중도 성향이 있을 수 있습니다. 개인적으로 저는 중도성향이라 볼 수 있습니다.또한 진보다 극진보 중도진보 우진보가 있고 보수도 극보수 중도보수 좌보수가 있을 수 있습니다.개인마다 가치관이 틀리기 때문에 맞다 틀리다 문제는 아니고 다르다의 개념으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 신축 공급이 부족하고 또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 있고 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나게 되면서 시중에 전세의 공급이 부족해지면서 전세 가격이 올라가고 있는 추세입니다.또한 관리비의 경우 공용과 전용으로 나눌 수 있고 공용관리비는 공용부분에 관리된 비용이라 보시면 되고 전용비용은 세대내에서 사용한 전기, 수도, 냉난방 등의 비용이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목 전세대출등 정확하게 승인을 받기 위해서는 전산 조회 및 본사 승인등 프로세스를 거쳐야 정확하게 확정을 할 수 있습니다. 자격 조건과 부동산 권리상황 및 유형, 그리고 개인 신용 등에 따라 달라 질 수 있습니다.따라서 해당 임차대상물의 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고, 건축물대장상 위반건축물이 아니고 또한 이전 세입자들이 전세대출을 활용을 했을 경우 부동산 자체는 문제가 되지 않는지 확인을 먼저하시고 다음으로 개인의 자격사항을 점검을 해서 신청을 하시는 것이 맞지 않나 사료됩니다. 감사합니다.