답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원룸의 경우 직방이나 다방과 같은 부동산 플래폼이 특화되어져 있고 보다 규모가 클 경우 네이버부동산, 호갱노노 등의 부동산 플랫폼이 인기가 좋습니다. 다만 인터넷 부동산 플랫폼의 경우 대략적인 예산안에서 시세 정도 파악만 하시고 실제 해당 지역 공인중개사님과 협의를 해서 직접 매물이 있는지 확인과 또한 있는 매물의 경우 직접 집을 보고 결정을 하시는 것이 가장 안전하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 수요 대비 공급이 워낙 부족한 지역의 경우는 매수를 해서 일찍 선점을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 향후 부동산 시장은 양극화로 인기지역과 비인기지역으로 나뉠 가능성이 크다 볼 수 있습니다.따라서 매수 여력이 될 경우 수요가 몰리고 시세상승에 효과가 충분할 지역일 경우 매수를 하는 것이 좋은 선택이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자께서 확고하게 할인의 의사가 없으신 경우 다른 매수인을 찾아보시는 것이 좋고 매도호가를 조금 낮추어서 할인할 의사가 있으시면 할인을 해주는 것이 좋다고 봅니다. 다만 현재 얼마 정도에 거래가 되는지 살펴보고 5.3억에 거래가 되고 있다면 5.3억 매수자와 거래를 하시는 것이 더 좋지 않을까요? 5.05억까지도 많이 양보를 한것으로 보여 지긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 군공항 반도체 부지의 경우 지가 상승의 우려로 인해서 2028년 7월 13일 까지 2년간 광주 군공항 부지를 중심으로 반경 10km에 접해 있는 광주 5개 자치구와 전남 나주시, 장성군, 화순군 주요 동과리의 지역이라 볼 수 있습니다.또한 자세한 토지의 경우 국토교통부에서 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 국가나 지차체 사업 위탁운영자 선정 심의위원을 선정하는 절차는 입찰 참가 업체의 추첨으로 위원(후보자)을 선정을 하는 방식으로 운영이 되고, 선정 후에는 별도 절차 없이 위촉 된 것으로 간주하는 경우가 많습니다.만일 해당 평가대상과의 이해관계가 있을 경우 기피 및 제척이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 조경수는 통상 봄 3~5월이나 가을 9~10월에 심는 것이 나무의 성장과 적응에 유리하므로 통상 봄 가을에 많이 심습니다. 다만 공사 진행이 되는 동안 가장 마지막 단계 심는 것이 여러모로 좋을 수 있기 때문에 사용승인시기가 24년 12월13일이라면 추론해보건데 24년 10월쯤 심지 않았을까 추측됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 이주비 대출은 가지고 계신 종전자산 감정평가액의 기준에서 40~60% 선 조합에서 결정한 한도내에서 집행이 가능하고 기존 대출이 있을 경우 차감을 후 대출이 나오는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세법정전환율을 초과를 하게 되면 문제가 될 수 있고 부당이익에 대한 반환을 청구를 할 수 있습니다.다만 기존 보증금에서 일부분 월세로 전환이 될 시 전월세법정전환율이 적용이 되고 위의 경우 신규계약으로 보여 집니다. 즉 위의 경우는 보증금 얼마에 월세는 임대인이 마음대로 조정이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화곡동의 경우 서울 강서구에 위치한 지역으로 보다 서울 접근성을 위한 교통을 위해서는 까치산역 부근이 좋고 주거위주지역으로 편하게 거주를 할 수 있는 곳은 우장산역 부근이 좋다 볼 수 있습니다. 또한 상업적 인프라나 생활 편의시설이 많은 곳은 화곡동이 잘 조성이 되어져 있으므로 생활 환경에 맞는 곳을 선택을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 의정부시 민락동의 서울 접근성으로는 도봉구, 노원구, 강북구 정도 접근성이 괜찮지만 서울 강남에 직장이 있을 경우 출퇴근하기에는 다소 거리가 있고 외진 곳이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.