답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권의 경우 잔금을 치게 되면 소유권이전등기를 하게 됩니다. 그렇게 되면 소유권을 획득하게 됩니다.전매라는 것은 잔금을 치기 전에 분양권 상태에서 분양권을 다른 사람에게 매도를 하는 것을 전매라고 합니다.그리고 매매는 소유권이 있는 상태에서 다른 사람에게 매도를 하는 것을 매매라고 합니다.미등기는 말 그대로 등기가 되지 않은 상태를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 국세청에서 자금 조달에 문제가 있다고 판단이 되게 되면 소명 절차를 거치게 됩니다.그때 실제 자금 투입된 증빙등을 소명하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 1년 미만 보유시 매도를 하게 되면 양도소득세가 70% 부과되게 됩니다.즉 10개월 지난 시점에 양도 차익이 2억일 경우 약 1억5000만원 정도 양도소득세가 나오게 되고2년 지난 후 한채를 팔게 되면 양도 차익이 2억 일 경우 기본세율 적용 + 중과20% 하게 되면 1억 정도 나올 것으로 사료됩니다. 부동산 양도소득세 계산기 등으로 시뮬레이션 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 부동산 상황은 다주택자들에 대한 규제 예고로 인해서 강남등 많이 오른 지역의 가격은 어느 정도 하락을 하는 모양새고 6억이하 대출이 가능한 지역의 경우 소폭 상승을 하면서 키맞추기 현상이 보여 지고 있습니다.서울의 경우 꾸준하게 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 부족하기 때문에 현재 정부에서 수요억제정책과 아울러 토지거래허가제등의 강력한 규제로 부동산 시장을 규제를 하고 있지만 단기적으로 상승을 막을 수는 있겠지만 공급이 부족할 경우는 언제든지 상승을 할 수 있으므로 6억 이하 대출이 가능한 입지가 괜찮은 곳 급매 정도로 매수를 한다면 괜찮은 매수 타이밍이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법을 적용을 받기 위해서는 상가임대차계약을 작성을 하고 사업자등록 신청을 하여 관할 세무서장에게 확정일자를 부여를 받았을 경우 상가임대차보호법을 적용 받아 보호를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 입주자모집공고문의 신청자격에 따라서 달라 질 수 있습니다.다만 친구집에 전입신고를 하게 되면 동거인으로써 등재가 되기 때문에 세대주 및 세대원 청약 기준에서는 제한을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근들어 부동산 업무를 시키고 처음에는 고액의 일당을 챙겨 줍니다.다음으로 잔 심부름 시키면서 점점 업무가 바뀌게 되면서 현금을 누군가에게 받아오던가 아닌 경우 갔다 주던가하는업무로 전환이 되는 경우가 있습니다. 이러한 형태가 보이스피싱 현금수거책으로 이용이 될 수 있으므로 조금이라도 이상이 있을 경우 경찰에 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 토지거래허가제가 시행이 되고 있고 매수를 하기 위해서는 우선 허가를 받고 허가를 받은 매매계약을 체결을 해서 허가 후 4개월 이내 전입신고 그리고 바로 2년 실거주의무가 있게 됩니다. 따라서 해외에 체류중이거나 향후 유학이 예정된 사람, 그리고 주재원 등은 현실적으로 요건을 충족하기 어려운 측면이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하 어플의 경우 질문과 답변을 성실히 하고 커뮤니티 등에서 열심히 활동을 하게 되면 베리나 아하토큰으로 보상이 되기 때문에 좋은 어플이라 생각합니다. 특히 전문 자격증이 있을 경우 전문가로 활동을 한다던가 맴버쉽에 가입을 하게 되면 더 많은 보상이 있을 수 있습니다. 매우 유익한 어플이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 계약기간 이행에 대한 의무가 있게 됩니다.또한 중도퇴실일 경우 임차인은 임대인 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도퇴실을 하는 방법이 있고 묵시적갱신이나 계약갱신청구권일 경우 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 이때는 복비에 대한 책임은 없습니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.