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부동산 두곳에서 복비요구를 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학원을 먼저 소개를 받은 공인중개사와 현재 사용했던 공인중개사가 공동중개를 하는 것이 맞는데 현재 사용자가 소개시켜준 공인중개사가 현재사용자와 학원을 구하시는 분 모두에게 공인중개수수료를 다 받은 것으로 보여 집니다.또한 먼저 소개시켜준 공인중개사도 물건을 소개시켜준 것에 대한 중개수수료를 주장할 수 있으므로 우선 이중으로 납부가 되었고 먼저 납부한 공인중개사에게 환불을 해 달라고 해야 될 것으로 보여 집니다.즉 원래는 물건을 소개를 받은 공인중개사와 사용했던 공인중개사가 공동중개로 진행을 했어야 하는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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일하면서 부업을 해서라도 돈버는법좀 인고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 매우 좋지 못합니다.금리가 아직 높게 형성이 되고 물가는 높고 임금은 높지 않은 환경이 지속되다 보니 사람들 마다 월급 받아서 대출이자내고 관리비 및 고정비 내고 나면 실제 생활하는 생활비가 부족한 것이 현실입니다. 또한 경기가 너무 안좋다 보니 가장 타격을 받는 업종이 외식 업종이 아닐까 사료됩니다. 부업이라고 하면 육체적으로 하는 아르바이트나 배달, 대리기사, 택배등이 있을 수 있고 그렇치 않을 경우 온라인 쇼핑물, 유튜브등 컨텐츠 사업을 하는 것이 있는데 사실 본업과 부업을 함께 하는 것이 쉬운일은 아닌 듯합니다.빨리 경기가 좋아져야 좀 더 나은 생활이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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일본에 시골 집값이 정말 많이 싼가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 일본의 시골집의 경우 폐가인 경우 천원주택으로 매물이 많이 올랐왓는데 활용도 안되고 공급이 많아 시골에 빈집이 속출을 하는데 빈집에 폐가 상태인데 세금을 내야 하니 그냥 1000원에 매물을 올리곤 했는데 그러한 시골집은 거의 사람이 살기 어려운 곳이라 보시면 되고 그래도 사람들이 생활을 하고 마트나 공공기관등이 있는 곳은 쵯 1000만엔 즉 1억 이상은 줘야 사람 살만 한 집을 구할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.19
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공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 공공분양이라도 건설원가가 올라가면서 분양가격이 많이 올랐습니다.주변의 경우 구축일 가능성이 크고 신축의 경우 현재 금리가 높고 건설자재비 및 인건비등이 올랐고 그러한 것들이 분양가에 적용이 되게 되면 분양가가 높게 측정이 되게 됩니다. 그래도 민간분양보다는 싸게 형성이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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소득없는 60세 임대주택관련 문의!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주하시는 주민센터 복지과에 가셔서 주거에 대한 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.또한 LH 고객센터 등에도 상담을 하시는 것을 추천을 드립니다.차상위게층이 되게 되면 주거취약계층으로 분류가 되어 LH등의 임대아파트에 우선 거주가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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서울아파트 가격 연간 상승률이 역대 최고치를 찍은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 부동산 상승의 원인은 결국 서울로 인구가 쏠리는데 서울 부동산 공급이 부족하기 때문이고, 또한 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 상승과 재개발 및 재건축 상급지가 상승을 주도했다고 볼 수 있습니다.내년 또한 금리인하가 되게 되고 규제가 약발을 다하게 되면 또한 추가 상승의 우려도 있다고 합니다.하지만 인기지역위주의 상승이 주도를 하고 향후 그 상승에 다른 지역도 조금씩 상승을 할 수도 있다고 사료됩니다.결국 공급이 원할하게 되어야 하나 건설경기의 악화로 공급이 원활하지 않을 경우 이러한 상승 추세는 계속되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약 관련 질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 보증보험 가입입니다.물론 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력은 갖출 수 있겠지만 향후 퇴거 시 수요가 있는지도 중요한 문제입니다. 계약 만료 시 보증금 회수에 문제가 발생 시 가장 확실한 것이 보증보험이나 다른 세입자가 들어와서 보증금을 회수하거나 아닌 경우 임대인의 재산상황이 좋아서 보증금 반환에 여유가 있을 경우입니다. 잘 판단해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부모님 집에 살고 있는데, 생애최초대출, 취득세 감면 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 생애최초 대출을 받기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다.또한 세대원 전원 주택이 없어야 하는데 부모님의 나이가 만 65세 이상일 경우 주택을 가지고 있어도 주택수에서 제외를 시켜주는 경우는 있을 수 있습니다. 위의 경우 부모님 나이가 만 65세 이상이 되지 않기 때문에 우선 세대분리를 해야 대출이 가능할 것으로 보여 집니다. 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 다른 곳으로 전입신고를 해야 하고 나이가 30대 이상일 경우 소득에 관계 없이 세대분리를 가능하게 됩니다.그 외 1인 세대 및 소득 및 자산 기준에 따라 대출 승인 여부를 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전국에서 울산 부동산 매매가격지수가 가장 크게 상승하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산의 경우 학군 및 직주근접이 좋은 남구 및 중구 중심의 매매가 활발해지고, 최근 2~3년간 울산지역 신규 입주 물량이 크게 줄어들면서 아파트 공급이 부족했습니다. 또한 남구 및 중구 중심의 재개발 사업이 기대되면서 수요가 증가를 하고 결국 전세와 매매가격이 동반 상승을 하는 모습을 보이고 있습니다.또한 향후 금리인하 움직임과 울산 제조업 및 조선업 회복 조짐, 공급 부족등이 복합적으로 작용을 하였다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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친구가 경기가 좋아져서 집값이 오른다고 하던데여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 더디고 향후 금리인하 추세가 있고 현재 수요억제정책에 대한 규제가 일시적으로 먹히지만 시간이 지날 수록 약발이 없어질 경우 결국 서울 및 수도권의 경우는 상승을 하는쪽이 무게감이 더 간다고 볼 수 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심할 경우 미분양으로 몸살을 앓고 부동산 가격이 오르지 않는 즉 수요가 몰리는쪽은 상승을 그렇치 못한 경우 하락을 하는 양극화 시장이 형성될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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