답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 주민공람공고일 3개월 전부터 사업시행인가일(또는 이주 및 철거 시)까지 거주해야 하는데 위의 조건으로 보아 주거이전비 대상이 가능하리라 사료되고 가구원수에 따라 약 4개월 분의 주거이전비 보상을 받을 수 있고 또한 이사비도 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 하시면 정확한 답변을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 기존 계약에 대한 2년 연장을 뜻하는 것이므로, 계약서 재 작성할 필요가 없고 그냥 2년 더 거주를 하시면 됩니다. 또한 갱신계약이므로 계약금/잔금에 대한 개념이 없습니다.그냥 2년 더 거주를 하시고 2년 안에 나가고 싶을 경우 임대인에게 통보를 하면 3개월 후에 보증금 받고 퇴거 하시면 되는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 상승의 주 원인은 강남3구, 마용성등 인기지역만 올라가는 현상입니다.다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 심리고 양극화 현상이 심각하게 나타나고 있고, 또한 서울의 경우 주택수요에 비해 공급이 부족하므로 가격상승이 될 가능성이 큽니다. 하지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요대비 공급이 과잉상태라 부동산 시장이 침체기 입니다. 향후 어떤 정책이 나올지는 모르겠지만 지방의 경우 회복을 하기 위해서는 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 방법도 있겠지만 우선 부모님 명의의 집을 공동명의로 명의를 미리 매매를 해서 공동명의로 하는 방법이 있습니다. 그럴 경우 어머니께서 돌아가시게 되면 어머님 지분에 대해서 상속이 되기 때문입니다.아닌 경우 어머니와 임대차계약을 해서 위의 방법으로 진행을 하는 방법도 있고 좀 더 절세적인 방법은 가까운 세무사님과 협의를 하시면 가장 좋은 방법을 알려 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택 청약을 하기 위해서는 인터넷으로 청약을 우선 하시면 되고 당첨이 되면 서류를 제출하는 프로세스 입니다. 매입임대의 1순위는 기초생활수급자, 차상위계층이 우선이고, 청년의 경우 3순위로써 본인 소득 기준 월 431만원 이하, 총자산 2억5400만원 이하, 자동차 3,803만원 이하가 되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 고유 브랜드가 아파트 가치를 높인다고 생각을 하고 또한 그러한 브랜드 가치가 수요을 끌어들이게 만드는 효과가 분명이 있습니다. 그렇기 때문에 아파트 이름을 지을 때 건설사들의 라인업에 해당이 되는 브랜드명을 꼭 넣고 그리고 구별 가능한 지역이나 상품성이 있는 이름을 넣어서 아파트 이름을 짓는 것입니다.이러한 심리는 결국은 브랜드 효과를 극대화하고 사람들로 하여금 아파트이름에서 나오는 브랜드 가치를 세뇌시키고 그러한 브랜드명이 결국은 사람들 사이에서 가치로 형성이 되어져 결국 부동산 가치을 올리고자 하는 목적이라 풀이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 70만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 8000만원이 됩니다.주거용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.4% 해서 32만원(부가세별도),업무용 오피스텔의 경우 최대요율은 0.9% 해서 72만원(부가세별도) 가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 계단 통로에 적재물을 쌓게 되면 소방법에 위배가 될 수 있습니다.소방점검 시 계단 이동 통로에 적재물이 있을 경우 과태료를 받을 확률이 매우 높으니 빨리 치우시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 아마도 동호수가 같은 아파트는 아닐 것으로 보이고 아파트 단지 내에서도 프리미엄 형성의 차이가 나는 경우일 수도 있고, 또한 매도자 마다 프리미엄 호가를 달리 해서 그렇게 매물이 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 구매를 한다는 것은 실거주 + 시세차익을 기대를 하는 것입니다.수급자로 산다면 정부에서 받는 돈으로 그냥 사는 것인데 좀 더 능동적인 경제활동으로 여유돈이 있을 경우 자기집을 마련을 해서 가꾸고 또한 시세차익을 보고 매도를 해서 다시금 좀 더 좋은 곳으로 옮기는 즉 자산을 불리는 활동이 좀 더 나은 삶이지 않을까 사료합니다.감사합니다.