답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 고시원의 경우 숙박업 신고가 불가능합니다. 즉 정상적인 방법으로 에어비앤비를 합법적으로 운영을 하기 위해서는 숙박업 사업자를 내고 해야 하나 오피스텔이나 고시원등은 숙박업 신고가 안 되므로 대부분 불법으로 영업을 하신다고 보면 되고 적발 시 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 한국은행 기준금리 2.5% 그리고 월차임전환산정률 2% 정도 해서 전세 3억5000만원을 반전세 2억5000만원으로 보증금 할 경우 월세는 대략 375,000정도 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 그렇치 않습니다. 통상적으로 중개수수료의 경우 최대요율로 많이들 하고 중개수수료의 경우 거의 비슷한 경우는 있으나 매물을 다 같이 공유를 하고 있기 때문에 서로간에 대략적인 의뢰인 정보도 공유를 할 수 있습니다. 따라서 중개잘하시고 설명잘해주시는 중개사님 선택해서 중개수수료 협상을 하시면 서로간에 중개비용때문에 갑을 관계가 형성이 되는 일은 없을 것으로 사료됩니다.중개수수료보다는 물건이 좋고 중개잘 해주시고 설명잘해주시는 친절한 중개사님이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전에 재계약의사가 없다고 말을 하지 않고 임대인과 임차인사이 재계약에 대해 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되고 묵시적 갱신이 되면 계약 해지 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 따라서 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 계약 해지로 보여지고 이럴 경우는 통상적으로 새로운 임차인을 구하는 중개수수료는 기존 임차인이 부담을 하는 것이 관례이고 또한 거주를 하기 때문에 월세 및 관리비는 납부를 하는 것이 맞습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 애매한 상황으로 보여 집니다. 사실 수도시설 자체 노후화나 결함으로 인할 경우는 임대인이 책임을 지고 수리를 하는 것이 맞습니다. 또한 파손으로 인한 수도비의 경우 임차인의 경우 사용 부주의로 인한 것이 아닐 가능성이 클 경우 임차인은 수도비를 안 내도 되지만 임대인 입장에서 사용부주의에 대한 부분을 갈 릴수 없으니 서로간에 반반하자고 한 것으로 보입니다. 노후화로 인한 파손과 평소 사용상 문제등의 법적 요인을 따지게 되면 서로간에 매우 피곤해 질 수 있으므로 반반씩 부담을 하자고 하는 것으로 보이는데 잘 협상을 하시길 바랍니다.서로 조금씩 양보를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출로는 소득 및 자산 등 기준 심사를 통해서 해당 사항이 될 경우 주택기금에서 시행하고 있는 버팀목전세대출이 있고, 또한 HF한국주택금융공사, 또는 HUG, SGI서울보증보험 등의 홈페이지에서 자격 조건을 보시고 가장 유리한 상품을 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 1년 하신 경우 1년 후 특약으로 1년 5% 상승을 할 수 있다는 뜻인데 사실 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 따라서 특약사항에 아무리 기재를 해도 임대차보호법을 능가할 수는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자 이므로 2년 보유(거주) 현재 비조정지역일 경우 보유 2년이 지났으므로 양도소득세 비과세 요건을 갖춘 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의가 있어야 하고 그 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 따라서 재계약 어떻게 할 건지 임대인에게 물어 보시고 만일에 임대인이 계약해지나 과도한 임대료을 인상을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주는 하는 방법도 있습니다.임대인과 협의를 하시고 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하면 3기(3번) 연체를 하게 되면 계약해지의 조건이 성립을 하게 됩니다. 즉 월세를 미납을 하게 될 경우 보증금에서 차감을 하고 3기 연체가 될 경우 임대인이 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있고 그에 응하지 않을 시 명도소송도 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.