답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울에 가서 방문한 곳인데 서울 성수동에 퓨전일식 집 이오도비스트로라는 가게가 있습니다.파스타와 연어가 기가막히게 맛있는 퓨전 일식집인데 웨이팅도 많고 소문난 집입니다.한번 가보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산이 침체기 입니다. 아울러 건설자재비용 증가와 비용상승으로 고분양가가 속출을 하고 미분양으로 인해서 PF대출 연체가 늘어나고 있는 실정입니다. 현재 많은 건설사들이 유동성에 문제를 겪고 있고 최근 정부에서 미분양을 매입을 하였는데도 금리가 높게 유지가 될 경우 대출이자로 인해서 건설사들은 더욱 더 힘들 수 있습니다. 하루빨리 정부의 부동산 활성화 정책을 통해서 이러한 건설업계 침체에 대한 대책을 마련을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프로젝트 파이낸싱은 통상적으로 PF대출이라고 부르고 쉽게 설명을 하자면 담보 없이 프로젝트를 보고 즉 신용으로 대출을 내어주는 형식이고 프로젝트가 완료가 되면 대출을 상환을 하는 방식입니다. 주로 건설사에서 하는 방식인데 처음에 PF대출을 실행을 해서 자금을 확보를 하고 그 돈으로 공사를 하고 분양을 해서 대출을 갚은 프로세스라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 OECD나라들중에 가계대출이 엄청높게 형성이 되어서 국제사회에서도 가계대출관리를 해야 된다는 경고를 많이 하고 있는 상황입니다. 특히 영끌을 통한 부동산 투자로 가계마다 대출이 많이 있어서 국가적인 차원에서 관리가 필요하다고 하여 대출 규제로 DSR 규제을 해서 1단계 부터 점진적으로 시행을 하여 7월 부터 3단계 돌입을 하게 됩니다. 즉 가계부채 관리를 위한 정부의 대출 규제라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 계약 후 3개월 이내가 주를 이룹니다. 하지만 은행마다 상품이 다를 수 있으니 은행에 관련 상품이 있는지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 주택청약가입기간, 부양가족수, 무주택기간 등의 가점이 매우 중요합니다.가점이 낮을 경우 어쩔 수 없이 추첨으로 행운을 바래야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 진보 정권의 경우 주로 규제로 시작을 하는 경우가 많이 있고 정권 말미에 규제 부작용으로 인해서 부동산이 급등하는 모습을 보여 왔습니다. 이재명 정권도 이러한 모습을 봤기 때문에 섣불리 규제를 강화할려고 하지 않으면서 집값을 잡기 위해서 정책을 펼칠 것으로 보여 집니다. 아무래도 진보 정권은 집값 상승을 매우 엄격하게 관리를 하게 되므로 활성화 방안은 힘들지 않을까 사료가 되고 공급은 많이 할 것으로 보여 지면 고가주택 및 다주택자에 대한 세율이 높게 측정이 될것으로 보여지고 똘똘한 한채 양극화 현상은 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득공제를 받기 위해서 주택담보대출을 내는 사람은 극히 드물다고 보여 집니다.집을 구매를 하기 위해서 부족한 자금은 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 가정경제가 어려우므로 정부에서 조금이라고 가계를 도와주기 위해서 세제혜택을 주는 것입니다. 부동산 투자는 시세차익을 보고 들어가는 것이고 ,또한 수요가 많은 곳에 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약을 1년 단위로 하였을 경우 1년 묵시적갱신이 되게 됩니다.하지만 임대차보호법에 의거를 하면 2년 미만 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 법적으로 본다면 계약을 1년 했더라도 2019년 10월1일 시작이면 2021년9월30일까지 대항력을 주장할 수 있고2023년9월30일 , 2025년9월30일 까지 묵시적 갱신으로 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 전 6~2개월전에 임대인과 합의가 있어야 계약 해지 및 퇴거가 가능합니다.또한 정상적으로 계약이 만료가 되었다면 전출에 대한 비용은 전혀 없으며 이사를 가게 될 집을 구해야 하는데그때 집을 구하는 중개수수료는 본인이 직접 내어야 합니다.감사합니다.