답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다. 이런 경우 복비에 대한 의무는 없고 협의를 하시면 되고 그 외 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하고 싶은 경우는 임대인과 협의를 해서 좀 더 일찍 나가는 조건등으로 복비를 내고 계약해지를 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대규모 공급이 있어야 부동산 안정화가 될 것인데 주로 외곽 신도시 공급을 하게 될 경우 서울 도심의 부동산 가격에는 크게 영향을 주지 못할 가능성이 크고 양극화 현상은 더욱 뚜렷해지게 될 수 있습니다. 도심의 경우 택지가 부족하기 때문에 정부에서 재개발 및 재건축의 규제를 풀어서 도심에도 활발하게 공급이 이루어져야 어느 정도 부동산 가격이 안정화 될 것인데 서울의 경우 주택수요는 많고 공급이 제한적이라 향후 상승은 불가피 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 같은 매물에 같은 부동산일 경우 금액 틀린 경위에 대해서 질의를 해 볼 필요가 있고,향후 중개수수료 시 그러한 문제로 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 거래를 하게 된 경우 중개수수료 대표자 한사람으로 해도 되고 지분별로 나누어서 각각 현금영수증 발급을 받으셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출의 경우 담보 물건에 대한 평가를 통해서 약 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.또한 아파트의 경우 시세가 정확하기 때문에 70% 정도 나오고 주택의 경우는 70%까지는 나오지 않습니다.그 외 개인의 소득 및 신용도에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.전액 100% 대출은 현실적으로 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 물건이 안전하고 다음으로 계약 후 확정일자 그리고 잔금 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 가지시고 아울러 전세보증보험을 가입을 하게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1970년도 산업화가 본격화 되면서 도심으로 인구가 몰리고 당시 주택 가격이 높다 보니 구매하기에는 너무 비싸고 좀 더 할인된 금액으로 잠시 돈을 맡기고 대신 거주를 하는 방식의 전세제도가 활성화되게 되었습니다.당시 금리가 높았기 때문에 임대인 입장에서는 목돈으로 다른 집을 구매를 하던가 아닌 경우 투자를 했고, 임차인의 경우 좀 더 저렴한 돈으로 거주를 할 수있다는 서로간의 입장이 맞물려서 오늘날 까지 오게 된 것입니다.하지만 최근들어 전세사기가 기승을 부리면서 전세보증금 회수에 문제가 발생이 되면서 전세제도의 단점이 부각되고월세로 전환도 많이 하고 있는데 전세제도도 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 하게 되면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 무주택자를 위한 신축 아파트 분양을 받기 위한 저축이라 볼 수 있습니다.물론 1주택자의 경우도 청약을 넣을 수는 있지만 당첨 확률과 대출등에 제약이 크기 때문에 실상 1주택자들에게는 주택청약저축통장이 크게 효용이 있는 것도 아니라 볼 수 있지만 향후 부동산 정책이 또 어떻게 바뀔지 모르니 생활에 크게 어려움이 없다고 한다면 이자도 잘 붙고 하니 그냥 하나 정도 가지고 있는 것도 괜찮다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권의 경우 2주택자 이상의 경우 주택담보대출 LTV가 0% 즉 대출 불가 입니다.1주택자로 대출에 어느 정도 규제를 받고 있는 실정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 정부의 수요억제 정책 즉 대출 규제로 인해서 거래가 급감하고 매수자 우위 시장 입니다. 즉 매도매물이 넘쳐나고 있어도 매수세가 없어서 매도하기 어려운 환경입니다. 따라서 가격을 내리고 급매로 올릴 경우 간혹 거래가 되는 경우가 있습니다. 그 외 시장 자체가 수요가 없어서 거래에 어려움이 많으리라 생각합니다.감사합니다.