답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립 및 빌라 소규모 건축물의 용적률 상향 인센티브는 서울시 조례에서 개정을 하여 시행을 하는 법으로 2028년까지 한시적 시행을 하게 됩니다. 이와 같은 규제를 완화를 해주는 이유는 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 매우 부족하기때문에 공급을 늘려서 주택가격을 안정시키기 위한 노력의 일환으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택청약은 공공이 있고 민간이 있습니다.공통적으로 무주택자이어야 하고 공공의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하고 민간의 경우 주택통장가입기간이 중요하면 횟수 보다는 예치금 300만원(85m2기준)만 있으면 1순위가 되고 부양가족수, 무주택기간이 중요하니 청약전에 이러한 항목에 집중해서 준비를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 그러한 삶을 매일 살고 있는 사람은 소수에 불가하지 않을까 생각합니다. 꿈같은 일상도 계속 누리게 되면 반복이 되어 지겨울 수 있고 또 다른 일상을 꿈꾸기도 합니다. 이와 같은 삶은 사는 사람들 많이 있습니다. 통상적으로 경제적으로 풍부할 가능성이 매우 크지만 과연 걱정없이 유지가 가능할까 의문입니다. 위의 사항은 넉넉한 과정에 걱정이 없는 삶을 꿈꾸시는 것 같으신데 자유사회, 자본주의 사회에서는 돈이 많을수록 원하는 바도 성취하는 바가 높다고 합니다.그 꿈을 위해서 우선 걱정스러운 것들을 해소를 하고 경제적으로 넉넉한 단계까지는 노력을 해야 되지 않을까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 분양계약서상의 계약 취소 사항을 보시길 바랍니다.통상적으로 고객 변심에 의한 취소의 경우 위약금은 계약금 즉 분양가의 10%를 명시하고 있습니다.즉 매수자의 사정에 의한 계약 취소일 경우 계약금을 위약금으로 계약해지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라만 있는 것이 아니라 인도와 볼리비아에도 존재를 합니다. 하지만 인도나 볼리비아는 금융시스템이 그다지 좋지 못하기 때문에 전세제도 비슷하게 이용을 하고 있지만 우리나라 처럼 첨단시스템 금융이 구축이 되어져 있는 나라라에서는 전세제도가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 마이루틴이라는 어플을 추천합니다. 개인적으로 사용을 하고 있고 하루 루틴이나 일정등의 등록이 편리하며루틴 달성도등을 볼 수있고, 주말이나 여행 등에는 건너뛰기 기능등이 있어서 하루 루틴 관리하기가 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 사무실을 찾아가셔서 확실하게 일정을 받으시는게 좋을꺼 같습니다. 만일에 문제가 발생이 되면 계약 취소가 되기 되면 어차피 매도인에게 계약금 배액에 대한 금액을 받을 수 있습니다.대출이나 기타 이사일정에 대해서 준비를 서둘러야 된다고 말씀하시고 공인중개사에게 다시 한번 일정을 확정을 받는 것을 추천드리고 사태 파악을 빨리해서 대응을 준비를 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 우선 추진위원회가 꾸려지고 토지소유자들에게 재개발 추진사업에 대한 동의서를 받게 됩니다. 그리고 다음으로 조합을 설립을 하게 됩니다. 그 다음단계로 조합이 설립이 되면 조합의 주도하에 시행사를 선정을 하게 되고 시행사가 선정이 되면 재개발 사업에 대한 사업시행인가를 받고 조합원들이 조합원아파트 분양 신청을 받고 관리처분계획 인가를 받고 이주 및 철거 그리고 착공을 해서 공사완료 후에 입주하고 조합이 해산을 하게 됩니다.각 단계마다 주민들 동의율이 일정비율이상이어야 하고 또한 지자체 승인이 있어야 다음단계로 가게 됩니다.조합원의 경우 기존 주택에 대해서 감정평가를 받고 조합원 신청가격과 비교를 해서 감정평가금액이 더 적으면 추가분담금을 내어야 하는 경우도 있습니다. 또한 조합원분양가와 일반분양가 사이 프리미엄이 생성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가계대출 관리로 인해서 대출규제가 심합니다.은행마다 조금씩 정책이 다르겠지만 분양권도 1주택으로 보고 또한 개인의 소득 및 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출에 어려움이 있을 가능성이 매우 또한 당장 7월부터 스트레스 DSR이 시행이 되면 더더욱 대출에 어려움이 있을 가능성이 크므로 우선 주거래은행에 먼저 상담을 해보시고 가능여부를 계획하는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 협회 가입은 의무사항은 아닙니다.또한 자격증을 취득하고 별다른 활동을 하지 않을 경우는 더더욱 가입을 할 필요가 없습니다. 하지만공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고, 보증을 가입을 해야 영업이 가능합니다.협회 가입은 자유이지만 대부분 공인중개사들은 공제보험등록이 다양한 헤택을 받기 위해서 가입을 주로 하는 편입니다.감사합니다.