답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 증여추정배제와 같은 면제 한도 때문에 80% 정도 작성을 해도 그냥 넘어간 적이 많았는데 지금의 경우 거의 100% 소명을 해야 되는 것으로 알고 있습니다. 잘못하면 세무조사 나오면 피곤하니 미리 100% 자금 조달계획서 작성하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있습니다.즉 2년 계약일 경우 임차인은 2년을 지켜야 할 의무가 있고 중도에 사정이 생겨 중도 계약해지를 해야 할 경우 새로운 세입자를 구하면 나갈 수 있지만 구하지 못할 경우 나머지 계약기간은 월세 및 관리비는 책임을 지셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불이익이라기 보다는 재개발 사업이 진행이 될 시 임차인이 사업에 방해 되지 않고 사업 절차에 맞게 집을 비워 달라는 조건입니다. 재개발 일 경우 세입자들에게 이주비등이 지급이 되는데 이 특약으로 이주비 지급을 못 받을 수도 있으니 특약넣기 전에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트를 매입을 해서 입주권이 생기고 공사를 한 후 다시금 입주를 하게 되고 매도를 하게 될 경우양도소득세 계산 시 취득일자 기준일자는 건축법 제 22조제2항에 따른 사용승인서 교부일, 사용승인서 교부일 전에 사실상 사용하너가 임시사용승인을 받은 경우에는 그 사실상의 사용일 또는 임시사용승인을 받은 날 중 빠른 날을 기준하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공간을 렌탈을 하기 위해서는 크게 임대를 하는 것과 공간대여를 하는 방법이 있습니다. 우선 임대의 경우 임대차계약을 통해서 월세등을 통해서 수익을 올리는 방벙이 있지만 독립적으로 전입신고가 가능해야 하고 임대차보호법 등도 살펴봐야 될 문제가 있습니다. 그리고 공간대여 사업의 경우 사업자를 내고 공간을 임시로 빌려주고 수익을 올리고 계산서발행을 해주는 등으로 활용이 가능합니다.옥상의 경우도 마찬가지 옥상의 넓이가 클 경우 태양광 사업등도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 홈베이킹 시 유튜브나 동영상 레시피등을 보고 만들 시 레몬이나 치즈등을 레시피보다는 조금 더 넣는 경우 좀 더 풍미가 좋은 결과를 나오는 것을 확인을 했습니다. 그리고 밀가루 같은 것도 골게 채를 써서 곱게 만들는 것도 좋고 전반적으로 레시피 대로 하되 뭔가 강조하고 싶은 맛은 좀 더 첨가를 하는 방법을 하게 되면 개인 입맛에 딱 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하우스 업체들이 많이 있습니다. 이러한 업체 들은 대부분 미분양 빌라등을 분양 대행 하는 업무를 주로 하고 또한 빌라 매매를 주로 하고 있습니다. 빌라의 경우 시세가 정확하지 않습니다. 또한 계약금과 중도금 형식으로 실입주금이라고 표현을 하고 계약을 해서 향후 대출 같은 것으로 잔금을 내어야 될 수도 있으니 계약 시 반드시 실제 매매가격의 시세가 합당한 가격인지 살펴보시고 향후 매도 시에도 그 가격에 팔릴지도 한번 고민해 보시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사랑도 유효기간이 있다고 합니다. 그리고 사랑은 모습도 조금씩 바뀐다고 합니다.부부들이 사랑을 하는 이유는 거의 의리에 가깝다고도 합니다. 즉 첫만남의 설레임에서 익숙함 사랑으로 변경이 되고 시간이 지날수록 서로를 이해하는 입장에서 바라보고 결국은 서로가 아닌 같은 목표를 같이 가는 동반자 성격으로 바뀌게 됩니다. 그러한 변화을 알게 되면 좀 더 상대방을 이해하고 노력하는 마음이 들때 다른 형태의 사랑으로 이어진다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증시험이라는 것이 100점을 목표로 하는 시험이 아니기 때문에 헷갈리고 모르는 분야는 과감하게 포기를 하고출제유형에서 자주 출제가 되는 분야 위주로 첫머리를 이용해서 외우는 형식으로 좀 더 집중을 하시는 것이 어떨까 생각해 봅니다. 또한 너무 긴장하지 마시고 정신을 바짝차려서 핵심 암기사항들은 반드시 암기를 하고 시험장에 들어 가시고 사실 내일이 시험이면 벼락치기 형식으로 첫머리 암기방식으로 가야 승산이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 유튜브 영상을 보면 사진이나 카메라 관련된 교육 동영상이 매우 방대합니다.우선 유튜브 영상을 통해서 전반적인 지식을 습득을 하시고 구매 시에는 에누리 닷컴 등에 들어가 보시면 기능별 가격이 다다릅니다. 옵션 사항에 보면 기능별을 설명을 하고 기능이 좋아 질수록 가격이 높게 형성이 되기 때문에 처음에 너무 프로용으로 구매를 하기 보다는 초보용으로 연습을 하시는 개념으로 하시고 포토샵이 그래도 가장 상용적으로 많이 사용이 되는 보정 프로그램입니다. 그 전에 먼저 사진 찍은 구도 등을 먼저 동영상 강의를 보시고 휴대폰으로 연습을 하시다가 카메라를 구메를 하시는 것도 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.