답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사람들이 아파트를 선호를 하는 이유는 실거주 + 시세차익 때문입니다.하지만 빌라의 경우 실거주를 선호하더라도 말씀하신데 시세 상승이 어렵고 향후 매도시에도 매수자가 없어서 어려움을 겪을 수가 있습니다. 따라서 빌라의 경우 매수를 하는 목적은 싼 가격에 매수를 해서 전세나 월세등으로 임대수익을 올리기 위한 투자 형식으로 많이 구매를 하고 향후 재개발 이슈가 있을 경우를 대비해서 구매를 많이 하는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 면적을 평으로 한 것은 일제시대 일본이 우리나라 토지를 정리하면서 사용하던 방식에서 시작이 되었다고 일본 식민지 잔재라는 느낌과 그리고 실제 고가의 부동산을 거래를 할 경우 평수 보다는 제곱미터가 좀 더 세밀하고 정확하게 측량이 가능하다는 장점이 부각되면서 토지의 면적을 표현을 할 때 제곱미터를 사용하게 끔 변경이 되었습니다.하지만 평이 하도 많이 익숙해줘서 제곱미터로 표기는 하지만 평으로 같이 사용하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 분필을 하게 될 경우 즉 필지를 쪼갤 경우는 해당 지역에 따라서 최소한으로 분필할 수 있는 면적이 되어야 분필이 가능하고 통상적으로 자식에게 토지를 증여를 하게 될 경우 토지 면적이 아주 크다면 측량을 통해서 해당지역 최소면적이상으로 분필을 해서 나누어 줘도 되지만 통상적으로는 지분으로 증여를 많이 합니다. 즉 한 필지는 그대로 있고 그 한필지를 4명일 경우 1/4 씩 지분을 나누어 가지는 방식으로 증여나 상속을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핸드크림의 경우 소비자의 피부타입에 맞게 건성인지 아닌지 구분이 먼저 지을 필요가 있고, 다음으로 피부보습등의 성분기능을 볼 필요가 있으며 너무 강하지 않은 향, 브랜드 등을 보시고 고르시면 되고 크게 부담가지 선에서 1만원 전후의 제품을 사용하시면 되실 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 통상적으로 명의자 계좌로 거래를 하는 것이 가장 안전하나 특약사항으로 가족명의 계좌로 입금을 한다는 특약사항이 있을 경우 그렇게 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공시지가는 1년에 한번 발표가 되고 거래시세는 수시로 바뀌게 됩니다. 공시지가 발표 이후 개발 호재로 인해서 급등을 하는 부동산들이 있습니다. 하지만 대게는 큰 호재가 없다면 시세 대비 적정수준에 공시지가 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 정치 테마주의 경우 학교 동문이나 예전 같이 일을 했던 인연등으로 인해서 급등을 하는 이유도 있고, 아무연관성이 없이 올라가는 이유도 있지만 주로 후보의 공약에 의존을 하는 경우도 있습니다. 예를 들어 한 후보가 친환경 에너지쪽 공약이 강할 경우 태양광이나 풍력주가 상승을 하고 원전에 강조를 하는 후보가 대세일 경우 원전관련주 등 당선 가능성이 높은 쪽 공약에 맞는 기업이 상승을 하는 경우가 많이 있습니다. 하지만 이러한 종목들은 거품이 끼고 급등을 하게 되므로 조심스럽게 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지표를 가장 간단하게 보는 방법은 여러가지가 있겠지만 실거래가 상승율과 거래량이 많을 경우 상승을 의미를 하게 됩니다. 한국부동산원에서 발표하는 매매가격지수변동율이나 전세가격지수변동율도 중요한 지표입니다.그것도 우선은 금리가 인하를 하고 정부의 부동산 정책, 개발 호재, 대출 규제등에 보다 민감하게 움직일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사의 경우 하루 2~3시간 6개월~12개월 꾸준히 열심히 공부해야 합격이 가능한 자격증입니다.위의 문제에 대한 이해가 있을 경우 공인중개사 자격증 공부하시고 따시는게 크게 어려운이 없을 것으로 보이고 무엇보다 공인중개사 시험은 법에 대한 암기능력이 필수 입니다. 따라서 경제상식과 법률에 대한 이해 그리고 암기실력만 있으시면 합격이 가능하기에 위의 경우로 보아 열심히 하시면 합격이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여수급자 기준은 기준 중위소득 48% 이하의 소득인정을 가진 가구로써 2025년 1인 가구 1,148,166원 이하여야합니다. 현재 무주택1인 세대주일 경우 기준 소득 이하일 경우 신청이 가능합니다. 또한 아버님(자가소유)와 세대분리가 되어져 있기 때문에 별도로 단독세대주로 신청이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.