답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 공감이 가는 내용입니다. 요즘 물가도 올라가고 금리도 올라가다보니 사실 한번 회식하면 4인 기준 식비는 5~6만원은 그냥 나옵니다. 거기다가 커피한잔하러 카페가면 2~3만원 대략 10만원은 말 한끼 먹고 차한잔하면 나옵니다. 따라서 예산에 따라서 매주 일주일에 한번 정도 가는 경우도 사실 부담스럽습니다. 형편이 괜찮으면 모르겠지만 다들 아끼면서 형편에 맞게 아끼는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 하월곡동 88번지는 신월곡1구역 재개발 사업으로 2009년 부터 정비구역으로 재개발이 추진되었다가많은 반대와 우여곡절 끝에 2020년 사업시행인가를 받았으나, 2023년 7월 사업시행 변경인가를 고시를 하게 되었습니다. 원래는 롯데와 한화건설이 공동으로 시공 예정이였으나 롯데건설이 단독시공 예정이고 현재는 이주가 거의 다 완료가 된 상태이며, 롯데건설 10개동 지하6층, 지상 47층 2244세대 주상복합이 들어설 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부터 투기과열지구의 LTV 50% 단일화 적용이 되고 LTV50% 적용이 되더라도 개인 소득 및 신용에 따라 특히 DSR 영향으로 소득 및 기존 대출량에 따라 한도가 조정 될 수 있고 또한 정부지원대출의 자격사항이 될 경우 투기과열지구라도 생애최초 80% 까지 진행이 가능하고 DSR제외로 진행 될 수 있으니 정부지원대출도 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남3구, 용산구등의 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하게 되었는데 토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 실거주 의무가 있습니다. 하지만 이번에 토지거래허가구역으로 재지정을 한 부동산 대상은 아파트 위주 였습니다. 따라서 빌라의 경우 규제를 피할 수 있기 때문에 빌라 거래가 풍선효과로 거래가 되고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한의 경우 분양권에 해당 되는 사항이고 7년전에 일반 매매로 취득을 하고 임대차계약한 해서 세입자가 있는 경우는 현재는 송파구는 토지거래허가구역에 지정이 되어져 있어서 실거주아니고는 계약이 되지 않습니다. 즉 갭투자가 원천 봉쇄가 되어 전세세입자가 있을 경우 세입자가 계약이 완료가 되고 퇴거가 가능하고 매수자가 전입신고를 해야 계약이 가능한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도세가 강해지면서 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 됩니다. 또한 금리도 중요하지만 부동산은 수요와 공급에도 영향을 받고 기타 정부정책이나 대출 규제등에도 민감하게 움직이는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 과도한 선순위 근저당권이 있을 경우 보증보험 가입에 불가 할 수 있습니다. 즉 시세에서 근저당권 금액만큼 차감을 하고 보증금이 충분히 남을 경우 보증보험 가입이 가능합니다.임대차계약과 동시에 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시는게 좋다고 보여 집니다.그리고 보증보험사에 문의하셔서 근저당 말소조건 계약 후 근저당 말소 후 보증보험 가입이 가능한지 여부도 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 금리또한 관계가 있는데 금리가 높을 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 많아지면 부동산 가격이 떨어지게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 적고 대출을 활용해 부동산 투자가 활발해 지면서 매수세가 증가를 하게 되면서 부동산 가격이 올라가게 되는데 현재 트럼프의 관세정책으로 인해서 미국의 인플레이션이 예상이 되고 이럴 경우 금리를 내리기는 어렵다고 보여지면 당분간 우리나라도 금리인하가 어려운 환경이라 부동산 가격이 보합내지는 하락을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이왕이면 이온음료가 좋습니다. 또는 에너지드링크나 박카스등의 피로회복제도 좋습니다.또한 생수도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배당을 신청을 하게 되면 임차권등기명령을 통해서 퇴거를 하는 방법이 있고, 아닌 경우 낙찰이 될 때까지 기존 계약 형태로 월세 및 관리비를 등을 납부를 하고 거주를 하는 방법도 있습니다. 결국 낙찰이 되어야 보증금을 받고 나가든 낙찰자(새로운 임대인)와 재계약을 하든지 해야 됩니다.감사합니다.