답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 세율이 적용이 되는 지역은 조정지역대상안에 있는 부동산을 매도하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 기본세율(6~45%) + 중과세율(20~30%) 부과를 하는 것입니다.강원도 원주의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 기본세율(6~45%) 적용이고 중과세율은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 경기가 매우 좋지 못하고 또한 왠만한 소문난 맛집 아니고서는 임대 문구가 많으므로 상가 투자보다는 대학가 원룸은 꾸준한 수요가 있으므로 원룸으로 투자를 하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.공실에 대한 위험 체크를 반드시 하시고 원룸 임대투자를 하시는 좋다고 사료되지만 아직도 대출 금리가 높게 형성이 되므로 그 부분도 체크를 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 조정대상지역만 중과를 하게 되고 지방은 제외입니다.다만 보유세의 경우 현재 재산세 및 종합부동산세가 있는데 이것은 규제지역과 상관없이 부과되긴 하지만향후 보유세 인상 시 조정대상지역등의 차등을 둘 수도 있고 아닐 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 부동산 시장은 철저하게 양극화 현상으로 갈 것으로 사료됩니다.즉 다주택자들이 매물을 던지다고 하면 좋은 곳 보다는 안좋은 곳을 던지게 되고 안 좋은 곳일 경우 매물이 쌓이면 가격은 더 하락을 대신 똘똘한 한채는 굳건하게 시세를 버티면서 상승을 하는 양극화 시장이 극명화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3개월 전부터 해당 후보지를 인터넷등으로 검색을 해서 대략적인 시세등을 알아보고 실제 해당 동네에 임장을 가서 입지등을 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 마음에 드는 동네의 부동산에 들어가서 상담을 하고 혹여나 가격대가 맞는 곳이 나오게 되면 연락을 달라고 하고 계약을 진행을 하는 것이 좋고 또한 부동산 가격은 입지와 시설등에 따라 가격이 측정이 되기 때문에 무조건 쌀 경우는 반대로 시설이나 입지가 불리할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 정부기금의 경우 중복 지원이 불가합니다.또한 디딤돌 대출이 선순위가 되게 되면 보금자리론의 경우 후순위로 들어가는데 그러한 구조는 불가합니다.대출을 하나 받으면 나머지는 자기자본으로 해결을 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 매매를 하게 될 경우 허가 승인이 나고 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 그 다음으로는 2년간 실거주를 해야 될 의무가 발생을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.우리나라만 부동산 가격이 비싼 것이 아니고 수요가 몰리는 곳에 공급이 부족하기에 부동산 가격이 올라가게 됩니다.외곽이나 지방의 경우 수요 대비 공급이 많아 부동산 가격이 낮은 곳도 많이 있습니다.문제는 인구가 몰리는 것이 문제라 사료 됩니다. 정말 부동산이 안정화 되기 위해서는 몰리는 지역에 공급을 다량 공급을 하고 또한 국토균형발전을 위해서 인구 분산도 필요한 정책이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택으 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자만이 대출이 가능하고 대환용으로는 불가한 상품입니다. 대환 용도로는 보금자리론이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인 사정에 의해서 계약 기간 중도에 중도해지를 하고 싶은 경우는 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 하고 보증금 받고 해지를 할 수 있기 때문에 세입자 구하는 복비는 중도 해지를 하는 임차인이 내시는 것이 맞습니다.감사합니다.