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월세 중도퇴실에 관해 질문 드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약기간은 임대인과 임차인의 지켜야 할 의무가 있습니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 임차인이 새로운 세입자를 구해주는 조건으로 중도해지가 가능합니다. 새로운 세입자를 구하기 위해서는 복비가 발생이 되게 되는데 그러한 것을 중도해지를 하는 임차인이 책임을 지는 것이고 계약서 특약사항에도 기재가 되어져 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 형성이 되게 됩니다.층별로 임대료를 달리 측정을 하고 또한 계약시점에 따라서 임대료 인상 시차가 있기 때문에 발생이 가능한 현상이라 보여 집니다. 2층 또한 향후 임대차계약이 종료가 되면 인상이 될 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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전세계약 해지 후 해당 물건지에 신규계약 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 방법으로 기존 임대차 종료가 되게 되면 임대인이 보증금을 반환을 하고 그 다음으로 전세대출 상환을 해서 기존 임대차는 종료를 시키고 부모님 명의로 계약서 작성을 해서 계약하고 잔금일자 정해서 보증금 임대인에게 전달을 하고 거주를 하는 것이 원안이라 보여 집니다. 우선 새로운 계약일자를 잘 정하시고 특약부분등을 잘 적으시고 또한 계약후 계약서는 확정일자를 반드시하시는 것이 좋다고 사료됩니다.이런식으로 금전이 정확하게 오고가는 증빙이 있어야 향후 문제가 발생이 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 마음에 들고 하자가 없는 부동산을 발견을 하게 되면 가계약금을 걸고 정식 계약을 진행을 해서 이사하는 날 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 한달 뒤 입주의 경우 크게 문제가 될 것이 없다고 사료됩니다.단 가계약전에 권리관계나 집안의 하자등은 꼼꼼하게 들여다 볼 필요는 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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LH임대주택 재계약 질문 (가구원 소득 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득의 경우 요즘은 신고가 되고 국세청 소득증명원으로 조회가 가능한 부분입니다.따라서 사실대로 소득 발생에 대한 얘기를 하시고 재계약에 대한 협의를 하시는 것이 맞고 또한 임대아파트 소득 및 자산 기준에 부합되지 않을 경우 불가피하게 퇴거를 할 수도 있을 수 있습니다.LH임대주택 취지가 저소득층 및 주거취약층에게 우선 공급이라는 것이 있기 때문에 소득이나 자산이 올라가게 되면재계약이 어려운 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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전세집 벽지 손상 비용부담 누가해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도배의 경우 7~10년 정도 주기로 교체를 하고 임대차의 경우 6년에 한번씩 교체를 해주는 경우도 있긴 합니다.위의 경우 도배를 한지 얼마 되지 않았고 임차인의 과실로 인한 경우는 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 도배 시공 자체의 하자나 집의 구조 등으로 인한 하자일 경우는 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다.또한 노후화로 인한 경우는 임대인이 교체를 해 주는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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아파트 매매후 주소이전 언제까지 하면 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록표상 정당한 이유없이 14일이내 전입신고를 하지 않을 경우 5만원 이하의 과태료가 부과 된다고 합니다.하지만 기존 집의 보증금 미 회수시 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 생길 수 있기 때문에 일정을 잘 조정할 필요가 있다고 보여 집니다. 또한 대출등으로 잔금을 치룰 시 대출실행일 전입을 해야 되는 문제도 있으니 기존 전세집의 경우 가족을 전입을 잠깐 시켜서 대항력을 유지를 하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존속에게 증여를 받을 수 있는 비과세 한도는 5000만원이고 또한 혼인으로 인한 증여 공제를 받기 위해서는 직계존속 즉 증여를 받으시는 분 입장에서 부모님, 조부모님, 외조부모님 등은 직계존속이므로 1억 더 공제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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일본어 공부를 해볼까 하는데 일본어 하나만으로 구직이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 jlpt 자격증의 경우 N5~N1까지 레벨이 있습니다. N1으로 갈수록 거의 원어민 수준의 실력을 갖출 수있다고 볼 수 있습니다. 우선 일본어를 잘하는 경우 일본어 학원강사로써 가장 취업이 잘 될 것으로 보이고 또한 기업의 경우는 학력, 학점, 전공등을 우선 보고 우대사항으로 일본어 자격증을 볼 가능성이 큽니다. 즉 자격증은 비슷한 조건일 경우 우대사항으로 작용을 할 가능성이 큽니다. 따라서 자격증만으로 취업은 어려울 것으로 보이고 언어를 잘 하는 경우는 외국어 학원 강사로써 취업을 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.11
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처가로 들어가면서 세대분리가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리가 가능해야 합니다.주택의 경우 주방 및 화장실, 거주공간 등이 분리가 가능하면 세대 분리가 가능한 경우가 있지만 아파트의 경우 한지붕세대분리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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