답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인이 합의를 하게 되면 10년 임대차계약도 가능할 수 있습니다.다만 10년이 지나고 나면 묵시적갱신이나 계약갱신청구권 같은 경우 2년 단위로 연장이 될 수 있습니다.즉 법적으로 임대차 단위는 2년단위로 해석이 되고 나머지 임대차 기간은 임대인과 임차인간 합의에 의해서 결정이 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의하시는 것이 좋아 보입니다.임대인이 당일 보증금 가능하다고 하면 내어 줄 것이고 아닌 경우 임대인이 임대차만료일날 준다고 하면 어쩔수 없다 봅니다. 즉 임대인과 협의하기 나름으로 사료 됩니다. 또한 임대인입장에서는 짐을 빼고 집 점검을 하고 보증금을 줄려고 하기 때문에 미리 주지는 않을 것 같기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다.통상 온라인 구매 시 그냥 일반적으로 주소만 오픈하고 구매를 하게 됩니다.택배기사님의 경우 경비실 키 누르거나 아닌 경우 세대로 호출해서 어떻게든 열고 들어갑니다.따라서 굳이 공동현관 비밀번호까지 오픈할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 지역의 경우 공공택지의 경우 전국 어디든 적용이 되는 것이 원칙이고, 민간택지의 경우 정부가 주택가격 상승 우려로 지정한 지역에만 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 정산을 하게 될 경우 일할 계산으로 처리를 하시면 됩니다.월세 X 12개월 / 365일 해서 일할 계산으로 처리를 하시면 되고 또한 집 상태에 대해서 노후화로 인한 거 제외하고 임차인의 사용상 과실이나 고의로 의한 파손 여부(벽지 등)를 파악해서 수리비 명목으로 협의를 해서 보증금등에서 공제 등 협의를 진행을 하시고 임대차종료를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.즉 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 몰릴 수 밖에 없고 또한 가격은 자연스럽게 올라갈 수 있수 있습니다.현재 서울 수도권의 경우 공급이 부족하기 때문에 그냥 나두어 버리면 가격은 좀 더 상승을 했을 거라 보고 현재 정부에서는 수요억제정책으로 대출 규제등의 카드로 규제를 하고 있습니다. 다만 규제의 경우 시장의 수요와 공급이 원할하지 않는 상황에서 개입이 되어야 하고 또한 정부 규제가 있게 되면 풍선효과등의 부작용도 생기게 됩니다.다만 좀 더 공급이 있어야 규제도 약해지면서 자연스레 시장체계로 돌아갈 것인데 현재는 공급이 부족해서 어쩔수 없이 말씀하신대로 시세를 누르고 있다 볼 수 있습니다. 공급이 지연이 되고 규제의 약발이 다하게 되면 결국 폭등이라는 부작용의 위험도 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기의 경우 금액에 상관없이 임대인이 보증금을 반환을 하지 못할 경우를 말할 수 있습니다.최우선변제금액까지의 경우 보증을 받을 수 있겠지만 그 이상일 경우는 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 과 대항력을 형성을 하셔야 합니다. 다만 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 아이키우기 괜찮고 인프라 형성이 잘 갖추어진 곳의 경우 용이동이 살기 좋을 것으로 사료됩니다.또한 고덕신도시로 진입을 해서 자리를 잡는 것도 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 현대화 되면서 재래시장이 설 자리를 잃어 가고 있다 보여 집니다.정부의 노력에 의해서 상품권등을 발행을 해서 재래시장 활성화에 노력을 기하지만 현대 많은 사람들은 깨끗한 시설의 대형마트나 오히려 이제는 온라인 구매로 문화가 바뀌고 있다 볼 수 있습니다. 다만 해당 시장의 문화적 가치 및 지역 특성 보호라는 명목하에 외국인 관광객 및 타지 사람들이 방문 활성화를 위해서 보다 보존의 가치를 찾아야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노모어피자의 경우 메뉴가 다양하고 특히 광고 마케팅 보다 많은 투자를 집행해서 보다 공격적인 운영을 하고 있다 볼 수 있습니다. 2022년 설립된 피자 프랜차이즈 회사로써 공격적인 마케팅 + 여러 메뉴 등으로 소비자들에게 적극적으로 어필을 하고 있다 사료됩니다. 감사합니다.