답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 상황으로 봐서 전세보증금 회수가 불가할 경우 법으로 임차권등기명령을 내리고 전세보증금반환소송을 진행을 해야 합니다. 우선 다시 한번 확실하게 전세보증금 반환에 대한 약속을 받으시고 내용증명도 미리 보내시는게 좋습니다. 만일에 전세보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 및 전세보증금반환 소송 및 지연이자 청구등을 진행할거이라는 내용증명을 미리 보내시고 또한 다른 세입자 구하는데 협조도 하시고 하셔야 합니다. 법적으로 하면 시간적으로 많이 걸릴수도 있으니 미리 다른 세입자나 전세보증금반환용 대출을 미리 알아보시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자 입장에서는 예전에는 목돈을 소비해서 소유의 개념으로 갔다면 요즘은 경우 초기 목돈 보다는 매월 소액 소비를 하므로써 렌탈의 개념으로 서비스나 재화를 이용하는 것이 합리적이라는 생각으로 문화가 많이 바뀌었고 기업 측면에서도 한번에 큰 매출 금액보다는 이러한 정책으로 매달 고객을 유치하게 되면 결국은 수익이 극대화 될 수 있다는 측면에서 소비자나 공급자의 입장에서 서로 간에 이점이 존재하여 향후도 이러한 구독경제는 더욱더 생활가운데 많이 적용이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 부동산 환경 즉 주택 가격 시세와 지방 재정 여건 및 납세자의 담세등을 고려해 비율로 정하는 비율로써 공시지가에 적용해서 재산세등을 구하는데 정부는 2023년 부터 적용해온 1주택자 공정시장가액비율을 2025년도에도 특례로 정해서 3억이하 43%, 3~6억 44%, 초과는 45% 특례로 적용을 하기로 했습니다.다주택자와 법입의 경우 60% 적용을 받기 때문에 1주택자에 대한 특례라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 IT기술이 많이 발전을 하고 심지어 AI 기술도 많이 발전을 하고 있으니 향후 아마도 플랫폼 같은 것이 생겨서 중개사 없이 직거래하는 시스템이 나오지 않을까 라는 생각도 해 봅니다.아직까지는 부동산 거래에 공인중개사를 끼고 해야 어느 정도 안전한 거래가 가능하지만 향후 기술이 발전을 하게 되면 매도자가 직접 매물을 등록을 하고 매수자가 집을 보고 계약을 하게 되면 자동 신고가 되는 시스템으로 전환하는 시대가 올 것으로 보여 지고 그렇게 되면 공인중개사의 입지는 좁아 들지 않을까 생각도 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약금액을 보인 소액임차인으로 최우선변제금액을 받기 위해서는 반드시 확정일자가 있어야 나중에 최우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있습니다. 계약서에 확정일자는 받는 것은 지극히 당연한 일이고 권리입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 세대수 비율로 볼때 50% 이상을 차지한다고 합니다. 이러한 현상은 도심의 주택 소형 수요가 늘어나게 될 것이고, 또한 1~2인의 가구에 맞는 가구 및 식습관, 구매, 유통 등 많은 산업 분야에 변화를 가져 올 것으로 보여 지면 실제로 그러한 모습을 많이 보이고 있습니다. 주거의 경우 소형 주택에 대한 수요 증가, 식당이나 레스토랑도 오프라인 매장 이용 보다는 배달, 그리고 오프라인 이용시 1~2인 전용 좌석등 많은 문화변화가 따라오리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 감소를 하게 되면 인구수는 줄어 들 수 있지만 세대수는 늘어날 가능성도 있습니다. 즉 인구감소지역의 사람들이 주로 서울이나 수도권 도심으로 몰리면서 오히려 도심 인기지역의 경우 주택 수요가 늘어나면서 주택가격이 상승을 할 수도 있고 지방이나 인구소멸지역의 경우 주택이 남아 돌면서 가격이 하락할 수 있는 전형적인 양극화 현상이 나타날 수 있고 먼저는 시골 그리고 지방 인구소멸 지역 위주로 빈집이 속출 할 수 도 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출이 막혀서 잔금을 내지 못할 경우 빨리 전매를 통해서 매도를 시키는게 가장 좋은 방법이거나 아닌 경우 어떻게든 다른곳에 빌려서 잔금을 만들어서 소유권이전을 하고 다시금 전세를 주어서 자금회수를 해서 자금을 갚는 방식도 있습니다. 잔금을 못 낼 경우 관리비 및 연체이자가 붙는 불이익도 있을 수 있으니 빠르게 움직이시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운곳에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집에서는 전출이 되어 대항력에 문제가 될 수 있으나 가족이 그대로 전입상태로 있을 경우 대항력은 인정이 되어 문제는 없어 보입니다. 깔끔한 방법은 재계약 시점에 명의자를 변경을 하는 방법이 좋아 보입니다. 그리고 새로운 월세지의 대항력을 지키기 위해서 그 쪽에 전입신고를 필히 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 먼저 사정을 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 구하는데 협조를 해서 새로운 세입자를 구해야만 원활하게 진행이 가능할 것으로 보이고 사실 임대인입장에서는 이런 경우 세입자의 사정은 알겠으나 계약해지에 대한 의무는 없습니다. 따라서 세입자가 빨리 다른 세입자를 구하는 방법이 있어야 계약해지가 가능합니다. 청약을 취소해도 되지만 청약취소에 따른 불이익이 없는지도 검토해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.