경제
아파트의 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
아파트의 가격이 앞으로 떨어질까요? 아니면 더 올라갈까요.
아파트의 가격 예측이 불가능하겠지만, 다양한 분들의 의견을 들어보고싶어요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
서울 강남권 및 한강변 등 선호 지역은 똘똘한 한 채 쏠림 현상으로 완만한 상승세를 보이는 반면 지방 및 수도권 외곽 지역은 공급 물량과 경기 침체 우려로 하락 또는 정체되는 탈동조화가 뚜렷합니다. 최근 몇년간 이어진 착공 및 인허가 물량 감소로 인해 2026년 신축 입주 물량이 급감하면서 전세가 상승과 함께 매매 가격을 하방에서 지지하는 강력한 요인으로 적용하고 있습니다. 한국은행의 금리 인하 기대감이 시장에 선반영되고 있으나 여전히 높은 실질 대출 금리와 가계 부채 규제가 매수자들의 발목을 잡으며 거래량 동반 없는 눈치보기 국면이 이어지고 있습니다. 또한 재건축 재개발 규제 완화와 6월 지방선거 직후의 세제 개편 논의가 시장의 주요변수이며 정부의 대출 한도 규제 강화 여부에 따라 단기적인 가격 변동폭이 결정될 전망입니다. 이제 시장은 전체가 오르거나 내리는 시대가 아니라 어디가 살아남느냐가 중요해졌으므로 단순 가격ㅇ 예측보다는 개별 단지의 입지 가치와 본인의 자금 조달 능력을 최우선으로 고려해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 향후 부동산 가격은 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.
부동산 시장의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 현재 부동산 시장은 각종 규제로 인해서 똘똘한 한채만 급등을 하고 또한 그러한 부동산들이 평균 상승율 견인하는 역할을 하고 있는 시장이라 볼 수 있습니다.
즉 향후도 이러한 부동산 가격의 경우 똘똘한 한채 즉 수요가 몰리는 부동산의 경우 상승을 외곽이나 비인기지역의 경우는 다소 상승에 회의적이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부의 정책방향성과 시장내 양극화등을 고려하면 향후 아파트 가격은 일부 지역에서의 상승세 , 그외 지역에서는 보합또는 하락세로 이어질 가능성이 있습니다.즉 예전처럼 전국부동산이 동시에 오르는 경우는 거의 없을 것으로 예상이되고 부동산 경기가 살아난다고해도 수도권 일부지역에서의 가격상승률만 높아질뿐 그외 지역이나 지방지역내부동산은 상승이 제한적일수 있습니다. 물론 정부가 지방 활성화를 위해 각종산업단지 또는 행정기관을 지방으로 이전하고 지역통합등을 통해 이슈가 생기는 지역이라면 상승가능성이 있지만, 단순 추세적으로만 보면 지방은 보합또는 하락세, 수도권 은 전반적인 상승세를 나타나겠으나, 지역별 상승률은 더 크게 차이가 날수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지난 몇년간의 착공 급감으로 인해 서울과 수도권 핵심 지역의 입주 물량이 매우 귀해졌으며 이로 인한 매매가와 전세가의 동반 상승을 점치는 시각이 우세합니다. 입지가 좋은 똘똘한 한 채에 수요가 집중되면서 수도권은 상승세를 이어가는 반면 미분양이 해소되지 않은 지방이나 입지가 떨어지는 곳은 하락하거나 정체되는 극심한 차별화가 나타나고 있습니다. 전체적인 시장이 오르더라도 대지권 미등기 같은 권리상 하자가 있는 아파트 취득은 대출 규제와 환금성 저하로 인해 상승 동력을 얻기가 어렵고 하락장에서는 더 큰 타격을 입을 수 있다는 신중론이 많습니다. 결론적으로 다양한 의견을 종합해 볼때 2026년 시장은 어디냐에 따라 답이 완전히 달라집니다. 서울 및 수도권 핵심지는 똘똘한 한 채 선호로 상승, 수도권 외곽 및 신도시는 교통 호재 유무에 따른 차별화로 보합, 지방 광역시 및 중소도시는 미분양 누적과 수요감소, 투자 심리 위축으로 하락 또는 정체를 예상하고 있습니다.
아파트의 가격이 앞으로 떨어질까요? 아니면 더 올라갈까요.
아파트의 가격 예측이 불가능하겠지만, 다양한 분들의 의견을 들어보고싶어요
==> 아파트 가격이 상승될 가능성이 높은 지역은 서울지역, 수도권 일부지역입니다 이러한 지역은 수요공급에 따라 수요는 많으나 공급이 부족한 지역입니다. 따라서 공급문제가 해결될 때 까지 앞으로 2-3년 간 상승추세를 유지할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이재명 정부는 공급 확대 공공주택 확대 재개발 재건축 절차 단축을 병행하면서도 투기 수요는 억제하는 방향을 유지하고 있습니다. 수도권 핵심지는 공급 부족으로 하방이 제한적일 가능성이 높고, 지방과 외곽은 입주 물량과 금리 영향으로 지역별 차별화가 이어질 가능성이 큽니다. 금리 인하 속도와 실제 공급 실행 여부가 향후 가격 방향을 좌우할 핵심 변수입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 상황에서 한 줄로 정리하면 전국 평균으론 완만한 상승, 서울, 수도권 핵심은 더 강한 상승, 일부 지방은 정체 하락 가능성이 크다는 쪽이 대다수의 생각이고 저도 그렇게 생각합니다.
인구가 줄어 감에 도시 인프라가 유지되는 쪽으로 더욱 몰리게 될 것이므로 서울과 수도권 중심으로 거주하고 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.