답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 부동산 경기로 침체가 되고 전반적인 경기가 침체속에 있습니다. 대출이자가 높게 형성이 되어 가계마다 가처분소득이 줄어들고 있어 소비여력이 현저히 감소가 되고 있는 불황의 시대입니다.상가마다 매출이 없어 어쩔수 없이 폐업을 결정을 하고 있습니다. 이러한 불황속에서 그나마 인기가 있었던 업종이 디저트였던 이유는 소확행 즉 적은 소비로 확실한 행복을 줄 수 있는 소비를 한다는 특징이 있어서 인기가 좋았습니다만,요즘의 경우 워낙 소비가 위축이 되다보니 그러한 업종도 매우 힘든 상황입니다. 불황에 립스틱이 많이 팔리는 이유도 적은 금액으로 미용제품을 구입할 수 있다는 확실한 소비심리가 합니다.빨리 경기가 좋아져서 많은 업종들이 매출이 증대가 되고 경제가 좋아졌으면 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 무이자 대출 연장한 은행에서 조정을 해야만 가능한 상태로 보여 집니다.즉 기존 연장을 취소를 하고 2월말로 하였을 경우 대출갈아타기가 가능하리라 보여지고 또한 2월28일일 경우 너무 촉박해서 카카오에서 기존 대출 대환이 가능한지도 우선 알아볼 필요가 있어 보입니다.먼저 대출을 갈아타기할 은행에 문의를 해서 만기연장 및 취소를 했을 경우 2월28일 즉 촉박한 시일내에도 대환이 되는지도 먼저 알아보시고 가능하면 다음으로 기존 무이자 연장 취소에 대한 문의를 하셔야 하고 안될 경우 다른 방법을 찾아야 될것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 도시형생활주택은 비슷하지만 다릅니다.오피스텔의 경우 건축법의 규제를 받고 상업시설이지만 도시형 생활주택은 전용 85m2 미터 이하 300세대 미만 주택으로 주택법의 규제를 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기업이 그러한 가격담합을 통해서 가격 인상을 하는 경우 공정위에 고발 당할 수 있는데 작은 개인 슈퍼의 경우 판매가격에 대해서 법적으로 제재를 할 수 있는 방법은 희박합니다. 소비자권장가격은 말 그대로 권장가격이고 판매가의 측정은 판매자 마음입니다. 하지만 너무 높게 구매를 해서 환불을 하게 될때 안해주는 경우는 한국소비자원등에 피해상담을 해볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 5년에 5억을 저축하기 위해서는 한달에 830만원을 저축을 해야 합니다. 소득이 세후 1000만원 들어온다고 해도 모우기 힘든 금액입니다. 따라서 저축 보다는 과감하게 투자를 해야 한다고 봅니다. 주식이나 코인 부동산등의 투자를 해서 복리 형태의 수익으로 해야 5년 후 5억의 수익이 생길 수 있는데사실 그것도 쉬운일이 아닙니다. 원금도 살리기 어려울 수도 있기 때문입니다.분명한 것은 많은 수입을 위해서 투잡등을 수입을 극대화 시키고 그 수익으로 미래성이 좋은 투자 상품에 투자를 해서수익을 내는 것이 가장 확실하다고 생각이 듭니다.경매를 통해서 수익을 내는 방법도 괜찮고, 수익성이 막강한 비트코인, 그리고 요즘 가장 각광받는 금투자도 좋습니다.시기에 맞는 투자상품을 잘 선정을 하고 공부도 해서 수익을 올리는 것만이 5년에 5억을 벌수 있다고 사료됩니다.좋은 결과 있길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 아파트가 수요가 많고 매수세가 많으니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.우리나라 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋으며 교육 시설이 우수하고 주변 인프라가 뛰어난 대단지 브랜드의 아파트를 선호를 합니다. 특히 브랜드 가치가 높은 대단지 아파트의 경우 부대시설이 우수하고 뛰어난 조경등으로 입주민들의 자부심이 대단합니다. 반면 이러한 대단지 아파트의 장점이 있는 반면 단점이라고는 바로 가격이 높다는 것입니다. 수요가 많으니 그 만큼 가격이 상승하는 현상이 나타나는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년전 집값을 생각을 해보면 2~3개 오른 아파트도 있고, 그대로인 아파트도 있고 작게 오른 아파트도 있습니다. 즉 우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복하면서 결국은 물가상승분 처럼 상승을 하긴 하지만 똘똘한 한채 현상즉 2~3배 올라가는 아파트가 있는가 하면 소폭 올라가는 아파트도 있습니다. 결국 입지가 좋고 수요가 많고 사람들이 좋아하는 인기 지역의 경우 상승폭이 크고 그 반대는 소폭 상승을 하는 양극화적인 현상이 나타나게 됩니다.아마 미래 10년 뒤도 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부모 자식간에 무상거주에 대한 사항이 있습니다. 즉 부모님 집에 자식이 무상거주가 가능한데 증여 한도가 시세를 따져볼때 1년에 1000천만원까지 증여세가 없습니다.또한 그 이상일 경우라도 부모가 자식을 위해서 생활비나 다른 경제적 지원등이 있을 경우 증여로 안 보는 경우도 있습니다. 가장 좋은 방법은 인근 세무사에게 한번 상담을 받아보시는게 좋을 것으로 보입니다. 저의 개인 의견은 무상거주로 따님이 거주를 하고 배우자될 사람이 세대원으로 하시는게 모양새가 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR이라는 것이 소득대비 매월 갚을 수 있는 능력안에서 대출 한도를 결정을 하는 것인데2단계의 경우 주택담보대출, 신용대출 및 2금융권 주택담보대출에 비수도권 0.75%, 수도권 1.2% 가산금리를 적용을 해서 한도를 축소를 시켰는데 올 하반기 부터 3단계가 되게 되면 주택담보대출, 신용대출 및 기타대출 전부를 1.5% 가산한다는 정책인데 이렇 경우 대출 한도가 대폭 축소가 되어 부동산 실수요자에게도 피해를 입을 수 있고, 전반적으로 부동산 시장에 악재로 나올 수 있는 정책이라 현재 정부에서 시행을 앞두고 수도권과 비수도권 분리 적용 및 완화에 어느 정도 정책 변경을 검토하고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않았으므로 장모님되시분도 남으로 여겨집니다. 즉 장모님되시분이 계약자분의 명의 통장에 입금을 하시고 차용증을 적으시면 됩니다. 그리고 잔금을 칠때 계약자 명의로 매도자에게 입금을 하시면 됩니다.그리고 개인간에 대여금 형식으로 거래이므로 세금은 없습니다.감사합니다.