여수 집값은 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요
제목 그대로 입니다
여수 주택 매매시장이 어떻게 될지 궁금 하네요
인구수는 준다고 하고 아파트를 더 짓는다는데
경제도 안좋은데 잘될라냐...
여수에 계시거나 부동산 전문가분들 의견이 궁급합니다
ㅎㅎ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
여수의 경우 현재 전국적인 지방부동산 약세흐름에 따라 하락세가 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다. 특히 여수의 경우 지역내 국가산단을 중심으로 한 시세유지가 어느정도가능하였으나, 최근에는 석유화학 업황부진등이 이어지면서 실수요나 투자수요 모두 감소하거나 부담으로 작용되고 있는 듯 보입니다. 다만, 다른 지방과 다르게 산업현장이 위치한 만큼 당장의 급락은 추가적으로 발생되지 않을수는 있지만, 단기간 관망세가 강한 시장으로 이어질 가능성이 높아보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
여수의 경우 석유화학단지 불황과 거래 위축으로 인해서 하락 국면 및 조정을 받고 있는 지역이라 할 수 있습니다.
단 향후 금리 인하 및 공급 부족 이슈가 있을 경우 바닥을 찍고 반등할 가능성이 있지만 현재로써는 내년도도 관망세가 우세하다 볼 수 있습니다. 현재 서울과 수도권 처럼 인구가 쏠리고 주택수요가 많지만 공급이 부족한 지역의 경우 내년 상승모드를 예상을 하고 있고 지방의 경우 울산이나 부산 등의 상급지 위주의 상승세는 예상이 되지만 나머지 지방의 경우 상급지가 아닌 경우 보합 상태로 가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
과거 여수집값이 5천만원일때 분당은 1억이었습니다.
지금 현재 평균시세로 따지면 여수는 2억 분당은 15억 이상입니다. 실거주 목적이 아니라 나중에 자산증식으로 생각한다면 여수는 별로 좋지 못하다고 생각합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
여수는 인구 감소 압력과 추가 공급 우려가 동시에 있어 단기적으로는 수요 대비 공급 부담이 커지면 가격 회복 탄력이 약해질 수 있습니다. 반대로 지역 일자리, 관광 수요, 개발 호재가 실거주와 생활 인구를 늘리면 입지별로 방어되는 단지도 나옵니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여수는 경제 불안정성과 인구 감소, 주택 공급 증가라는 부정적인 요인들이 맞물려 있기 때문에 단기적으로는 하락세가 지속될 가능성이 높습니다
그러나 장기적인 관점에서 본다면, 산업 회복이나 관광 산업 활성화, 교통 인프라 개선 등의 요소가 복합적으로 작용하면 회복세를 보일 수 있습니다
부동산 투자를 고려하신다면 소형 아파트나 산업 중심지 근처의 주택, 또는 관광지 인근의 부동산을 중심으로 시장을 분석하는 것이 좋습니다
단기적인 투자보다는 중장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구하는 것이 중요할 것입니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
여수 집값 앞으로는 전체적으로는 안정~약간 내려갈 가능성이 크지만, 입지 좋은 곳은 버틸 수 있어요.
왜 그런가?
여수 인구가 매년 2,500명씩 줄고 있어요. 젊은 사람들이 빠져나가고 노년층만 늘어나니, 집 사려는 사람들이 자연히 줄어요. 경제도 안 좋아서 더 힘들죠.
공급은 어때요? 아파트 많이 지어지나?
2025년쯤 새 아파트가 좀 들어오지만, 그 후에는 물량이 줄어요. 문제는 이미 지어진 집보다 새 집이 도심에 몰리면서, 외곽이나 오래된 동네는 더 힘들어질 거예요.(부동산 지인 사이트에서 입주물량 확인가능)
실제 시장은?
좋은 동네(웅천, 죽림 등): 대형 아파트나 학군 좋은 곳은 가격이 잘 안 떨어져요. 수요가 있어서요.
나쁜 동네: 거래 적고 가격 내려갈 수 있어요.
사려면 뭐 봐야 해요?
이 4가지만 체크하세요:
입지: 웅천·죽림·공단 근처?
앞으로 입주 물량: 3~5년 내 주변에 새 아파트 많나?
실제 거래: 최근 전세·매매 가격 추이.
내 계획: 3년 안에 팔 건지, 7년 이상 들고 갈 건지.
여수 전체는 조심스럽게 보세요. 좋은 입지 단지만 골라서 접근하는 게 안전해요!
제목 그대로 입니다
여수 주택 매매시장이 어떻게 될지 궁금 하네요
인구수는 준다고 하고 아파트를 더 짓는다는데
경제도 안좋은데 잘될라냐...
여수에 계시거나 부동산 전문가분들 의견이 궁급합니다
ㅎㅎ
===> 인구감소와 공급증가라는 조합은 일반적으로 수요-공급 불균형을 초래해 가격 하락 압력으로 이어질 수 있고, 경제상황이 좋지 않다는 점은 구매력 약화로 연결되어 매매 시장에 부정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
여수 쪽은 여수산업단지가 쇠락의 길을 걷고 있어서 일자리 부분에서 경쟁력을 잃어 가고 있습니다.
따라서 앞으로 인구가 줄 것으로 예상되며 여수 전체가 다시 크게 오른다 보다는 인구가 줄어도 수요가 유지되는 동 단지만 선별해서 과도하게 빠졌을 때 조심스럽게 보는 정도가 현재 전문가, 현지 의견에 가장 가까운 그림입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
여수 부동산 시장은 인구 감소와 공급 과잉이라는 악재가 겹쳐 당분간은 하락 또는 정체 국면이 이어질 전망입니다. 인구는 줄어드는데 신규 아파트 공급은 계속되어 미분양 울와 함께 기존 주택 가격을 압박하고 있습니다. 여수 경제의 축인 석유화학 단지의 불황으로 인해 탄탄했던 배후 수요와 매수 심리가 위축된 상태입니다. 웅천 죽림 등 주거 선호도가 높은 신축 단지느 가격을 방어하겠지만 그 외 외곽이나 구축은 하락세가 뚜렷할 것으로 보입니다.경제 상황까지 고려하면 단기 상승은 어려우며 2026년 이후 공급 물량이 해소되는 시점까지 보수적으로 지켜볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
여수는 사실상 여수산단의 근로자들과 관광인구로 산업이 유지되는 지역입니다.
현재 여수산단은 신규 투자가 없는 상태이며, 따라서 인구 유입이 추가적으로 없을 전망입니다. 정유/석유화학공업의 겨울이 오고있거든요.
게다가 관광의 경우 일시적으로 엔저 현상, 그리고 국내 여행보다는 해외여행을 선호(제주도 바가지 문제) 하는 현상 때문에 아마도 관광인구도 줄어들 것으로 보입니다.
따라서 이런 곳에 주택 신규공급을 한다고 해도 부동산이 활기를 띄지는 못할 것으로 보여요.
잘 생각하셔서 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
인구 감소와 아파트 공급 증가라는 상반된 상황 속에서 부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 중요한 문제하고 생각합니다.
현재 여 수 시 아파트 시장은 수요 대비 공급량에 불균형이 있는 것으로 보입니다 2024년부터 2026년까지는 아파트 공급량이 크게 부족한 상황이며, 2027년이 되어야 수요와 공급이 크게 부족한 상황이며, 2027년이 되어야 수요와 공급이 균형을 이룰 것으로 예상되고 있습니다. 또한 최근 여 수 지역 부동산 시장은 거래량이 5 년 만에 3분의 1 수준으로 줄어드는 등 극심한 한파를 겪고 있는 것으로 분석됩니다.
지난해 잠시 상승했던 여 수 아파트 가격도 올 상반기 내내 하락세를 이어가며 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 사업 승인을 받은 공동 주택이 8,388세대에 달하지만, 실제 착공 률은 40%에 머물고 있어, 숫자로만 보면 공급이 많아 보여도 실제 착공까지 이어지지 않는 경우도 있다는 점도 고려해야 합니다.
이러한 부정적인 요인을 상쇄할 만큼 지역 산업 경기가 활황이거나, 대규모의 외부 인구 유입을 일으킬 만한 호재(예 : 대기업 투자, 대규모 개발 등)가 없다면, 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 투자 목적이 아니라 실 거주 목적이라면, 신규 공급으로 인해 생길 수 있는 일시적인 조정 시점을 잘 활용하는 것이 좋습니다
결론적으로, 여 수 부동산 시장은 전국적인 경기 둔화와 지역 내 인구 감소 및 공급 증가 요인을 동시에 안고 있어, 당분간은 신중한 접근이 필요해 보입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
여수는 도시 전체로 본다면 인구 감소 탓에 장기적으로는 큰 상승 모멘텀은 약하여 약세 또는 보합이나 구축의 하락 가능성이 보여집니다 반면 입지가 좋은 신축이나 관광 산업 단지에 인접한 곳은 공급 부족과 수요 유지로 상대적인 강세나 유지가 예상이 됩니다