답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약서의 경우 필수 기재 사항으로는 우선 계약당사자 인적사항이 필수 입니다.성명,연락처,주민등록번호,주소등 정보가 필요하고 그 다음으로 부동산 정보입니다.등기부등본이나 건축물대상에 있는 사항과 같이 작성을 해야 합니다.그리고 매매대금 계약금, 중도금, 잔금 및 잔금일자, 대금 지급 방식이 있고, 그다음으로 계약 조건 및 특약사항등을 기재를 합니다.통상적으로 특약사항을 잘 보시고 기재를 하시고, 하자담보책임에 대한 사항, 계약 파기 시 내용등을 기재를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 확정일자 와 전입신고를 한 경우 우선변제권과 대항력을 가지고 있어서 안전합니다만,가장 확실한 방법은 보증보험을 가입을 하는 것입니다. 임대인에게 문제가 발생이 되면 보증보험 회사에 청구를 해서 대신 받을 수 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 시세차익입니다. 당첨만 되면 3억 정도의 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.그리고 만19세 이상이면, 주택보유수, 거주지역, 청약통장가입여부와 상관없이 청약이 가능하니 안 할 이유가 없기 때문입니다. 사실 당첨되기는 힘들겠지만 그래도 하는 마음에 청약을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH청년전세임대의 경우 일년에 정기적으로 모집을 합니다. 보통 분기별로 모집을 하고 있습니다.1월 4월 7월 10월 초순경에 열릴 것으로 예상이 되니 그 전에 수시로 LH홈페이지를 참조하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 세대분리가 됩니다. 즉 결혼을 하게 되면 각각 부모님으로 부터 세대가 분리가 되고 대신 부부가 한세대가 됩니다. 부부가 둘다 주택소유가 없을 경우 무주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부의 경우 물리적으로 떨어져 세대를 분리를 한다고 해도 한세대로 봅니다.즉 남편이 유주택자이므로 물리적으로 떨어져도 아내는 남편과 같은 유주택자입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이브리드나 전기차의 경우 얼마만큼 타는지에 따라서 베터리 성능이 저하 될 수 있습니다.처음 신차의 경우 효율이 좋으나 중고차의 경우 신차급일 경우는 모르겠으나 많이 탄 차 샀다가 괜히 수리비만 많이 나오면 오히려 손해 볼 수 있으니 하이브리드나 전기차의 경우 신차급 중고차를 사시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 계약해지하고 이사를 갈때 집 점검하고 전세보증금을 다 줘야 합니다. 그러지 못할 경우 세입자와 협의를 해서 단기로 월세개념으로 협의를 해도 됩니다.어느 정도 임차인이 사정을 봐 줄 수는 있는데 자꾸 시간을 끌게 되면 임차인이 임차권등기명령이나 소송을 진행하게 되면 골치가 아프니 그 전에 해결을 하시는 것을 좋습니다.당근 같은 곳에 세입자 한번 올려보시면 구할 수도 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약의 경우 청약이 완료가 되면 미달인지 아닌지는 알 수 가 있습니다.그리고 미달이 아닐 경우 정당계약을 실시하게 되면 자격사항이나 계약이 안되는 사항이 나오게 됩니다.그런 것들을 모아서 다시금 청약을 하는 경우도 있고 미분양이 나는 경우도 있습니다.또한 계약금 입금하고 중도금이나 잔금에서 문제가 생겨서 완료가 되지 않는 아파트의 경우도 나중에 무순위 형태로다시 청약을 해서 분양을 하게 되는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동업을 할 경우는 법인이 여러모로 깔끔하고 편합니다.지분을 자본금 투입량에 비례해서 설정을 하고 수익이나 손실 그리고 연말에 배당에 대해서 철저하게 지분율에 맞게 배분을 하는 것이 서로간에 깔끔하게 처리가 되기 때문입니다.또한 법인의 경우 돈도 함부로 인출이 안되고 증빙이 다 있어야 하지만 개인의 경우 돈을 마음대로 인출이 가능하니 나중에 시비걸이가 될 수도 있습니다.따라서 저는 법인을 추천드립니다.감사합니다.