답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 만료되기 전에 임차인이 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 그 권리를 새로운 임대인이 인수를 해야 하므로 2년 거주가 가능합니다. 하지만 현재 임대인이나 새로운 임대인이 계약갱신청구권이나 묵시적갱신이 생성하기 전에 실거주의 의사를 할 경우 거주는 어렵습니다.즉 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있는 것이 임대인 실거주입니다.하지만 이전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사해서 유효하다면 다음 임대인도 2년간은 임차인 보장을 해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 공인중개사 소개를 받고 집을 보고 등기부등본등도 다 조회를 해서 권리관계애 대해서 알고 마음에 들 경우 공인중개사에 말해서 마음에 든다고 하고 가계약을 하자고 하면 공인중개사가 문자와 양식 가계약 형식으로 내용과 임대인 명의의 계좌를 알려 주면 소액 정도 입금을 하게 되면 가계약이 되고 본계약날 계약서 작성을 하시면 됩니다.가계약 문자의 경우 계약사항이 명시가 됩니다. 부동산 소재지, 계약금액, 계약기간, 계약금일부 그리고 특약사항에 계약파기 시 배상내역등 간단한 약식 특약사항도 들어 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.질문자님이 세대분리를 하셨을 경우 질문자님만 1주택자이고 부모님과 형제는 무주택자입니다.즉 질문자님 명의집에 부모님과 형제자매가 무상거주 형식으로 거주를 하고 있습니다. 따라서 질문자님의 제외한 부모님과 형제자매는 무주택자로 청약 신청이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 상속받게 될 경우 지분을 받게 됩니다. 5년 이내의 경우 주택수에 포함이 되지 않지만 5년이 지나버리면 주택수에 포함이 됩니다. 또하 소수지분 즉 20%이하일 경우 주택가격이 전체 중 30% 이하일 경우 비과세 조건을 받을 수 있지만실제로 거주를 하게 되면 주택수에 포함이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 가격이 너무 오르고 금리도 비싸고 또한 분양가로 너무 비싸서 사회초년생으로써 내집 마련이 정말 힘든 상황입니다. 우선은 비용 절감을 위해서 정부지원 임대주택에 월 비용을 적게 해서 거주를 하시면서 청약저축과 다른 저축, 제테크를 해서 우선 새로한의 자금을 마련을 해야 하고 그 자금 + 정부지원저리대출을 활용을 해서 생애최초와 같은 혜택으로 비싼 주택 보다는 그래도 가격대가 맞는 주택을 자기자본 + 대출로 해서 대출을 갚아나가는것이 저축이라고 생각을 해야 내집을 마련할 수 있지 않을까 사료됩니다.그러다 보면 다시 내집이 가격이 올라가고 이익을 보고 매도하고 다시 집사고 하면 될 것으로 보입니다.가장 중요한 것은 내 자산이 있어야 나중에 가격이 올라갈 시 재산이 증식이 되니 내집마련은 꼭 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 형광등일 경우 소모품 성격으로 임차인이 갈고 했는데 요즘의 경우 LED가 안정기 일체형으로 나오기 때문에 부동산 원래 시설 부착물로 인식이 될 소지가 있고 가격이 비싸므로 임대인이 수리를 해주는 경우가 있습니다.임대인과 협의를 해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약의 경우 구두 계약도 효력은 있습니다만 계약의 해지의 위약금이 계약금입니다. 즉 가계약이나 계약에 대한 금액이 오가지 않았을 경우 어려움이 있으리라 보여 집니다.즉 계약금이 없을 시 계약파기가 가능할것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 가계약도 계약입니다.공실이므로 공인중개사님께 말씀을 드리고 꼼꼼히 다시 한번 체크해 볼 필요가 있다고 말씀을 드리는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 근저당권을 잡고 대출 있는 경우 다음 근저당권을 설정을 하는 것을 후순위 대출이라고 합니다.1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금유권에서 후순위 대출을 취급을 하지만 이율이 높습니다.위의 등기부을구를 보면 다 말소가 되고 6번 채권최고액 3억5천 대략 120% 로 잡는다고 해도 실제 대출 금액은 2억9천 정도로 추산이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 행정 조직 변동 및 연혁에 관한 자세한 내용은 위키백과에 국토교통부라고 검색을 하시면 년도별로 자세하게 행정 조직 통합 및 업무 이관에 관한 사항등을 검색해 보실 수 있습니다.감사합니다.